Решение по делу № 2-3/2015 (2-540/2014;) от 06.06.2014

Дело №

                      З А О Ч Н О Е          Р Е Ш Е Н И Е

         И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

    2 апреля 2015 года Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Ландакова Н.П.,

при секретаре Левченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о понуждении выставить земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,

                           У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указав, что ФИО1, являющейся иностранным гражданином, на праве собственности принадлежат 3/67 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:45005:33, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Гвазденское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №, указав при этом, что право собственности ответчика на земельные доли зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 является гражданином Украины, согласно ст.3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать такими земельными участками только на праве аренды. Согласно ст.5 данного закона в случае, если в собственность иностранного гражданина оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником.

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент разъяснил ответчику вышеуказанные положения ФЗ, а также порядок действий, необходимых для продажи земельной доли. Действий по отчуждению земельных долей ответчиком предпринято не было, поэтому департамент обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении ответчика к продаже земельных долей в праве обшей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Бутурлиновского районного суда в соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам было поручено компетентному суду Украины выполнить ряд процессуальных действий по вручению документов и опросу ответчика ФИО1

    В связи с тем, что судебное поручение в предусмотренное законом время выполнено не было, а дело было назначено к рассмотрению на ДД.ММ.ГГГГ, то ДД.ММ.ГГГГ судом рассмотрение дела было отложено на ДД.ММ.ГГГГ с повторным вызовом сторон.

    В данное судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, заявление об отложении дела не направил.

    Ответчик ФИО1 и представители 3-го лица, - Управления Росреестра по Воронежской области, а также привлечённый судом в качестве заинтересованного лица ФИО4? арендатор земельной доли ФИО1, также в судебное заседание не явились, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

    Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

    Из материалов дела следует, что ФИО1, являющейся гражданином Украины, на праве собственности принадлежит 3/67 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные в <адрес>, Гвазденском сельском поселении. Право собственности на земельную долю зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бутурлиновского нотариального округа.

    Суд считает, что нахождение в собственности ФИО1, являющейся иностранным гражданином, долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и непринятие мер по их отчуждению не противоречит закону, поскольку в настоящее время земельным законодательством РФ не запрещено иностранному гражданину иметь в собственности долю /несколько долей/ в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

    Так, в соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Положения ч.2 ст.6 и ст.11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Таким образом, действующее законодательство предусматривает два самостоятельных понятия: земельный участок и земельная доля в праве общей собственности на земельный участок.

    В редакции ФЗ от 7 июля 2003 года ст.3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» запрещала иностранным гражданам обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

    В связи с тем, что данная законодательная норма в настоящее время запрещает иностранным гражданам иметь в собственности только земельный участок, право собственности ФИО1 на спорную земельную долю возникло на законном основании, в порядке наследования, суд отказывает в удовлетворении иска.

    Ссылка истца на ст.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» является необоснованной и не может быть принята во внимание, поскольку данная норма отсылает к ст.3 названного закона, которая прямого запрета для обладания долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не содержит. Доказательства, свидетельствующие о превышении размера долей, принадлежащих ответчику, размеру, установленному ст.4 вышеуказанного закона, в деле отсутствуют. Согласно повторному сообщению ФСГРКК /выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ собственником спорной земельной доли продолжает значиться ФИО1

    Руководствуясь ст.244 ГК РФ; ст.11.1 ЗК РФ; ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1, гражданину Украины, о понуждении выставить на продажу принадлежащие 3/67 доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:45005:33, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, Гвазденское сельское поселение, юная часть кадастрового квартала 36:05:4504005, отказать.

    Копию заочного решения в течение трёх дней со дня его принятия выслать сторонам с уведомлением о вручении.

    Разъяснить ответчику ФИО1 право подачи в Бутурлиновский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения заявления об отмене этого решения суда.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, - в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

    Судья: