Решение от 22.09.2021 по делу № 2-1843/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-1843/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Хань А.А.

представителя истца Шестаковой Е.А.

ответчика Ковалевского И.А.

представителей ответчика Назина А.В., Князевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области(далее Министерство) к Ковалевскому Игорю Леонидовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, платы за фактическое пользование земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Министерство обратилось в суд названным иском к Ковалевскому И.Л., указав, что 17.02.2014 года между ним (арендодателем) и ИП Ковалевским И.Л.(Арендатором) на основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 04.02.2014 года №1 в целях осуществления рекреационной деятельности был заключен договор аренды лесного участка №02/14.

В соответствии с условиями договора ответчику во временное пользование был передан лесной участок с местоположением: <адрес>, общей площадью 2.3 га кадастровый номер:<данные изъяты>.Размер арендной платы составил 34794,10 рублей в год, его начисление производится со дня государственной регистрации Договора. В случае прекращения договора Арендатор обязан в течение 30 дней передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Срок договора был установлен с 18.07.2014 года и составлял 20 лет, лесной участок был передан Арендатору.

18.01.2018 года министерство уведомило Арендатора об изменении арендной платы и соответственно арендная плата составила: в 2018 году -48342,25 рублей; в 2019 году -58195,44 рубля; в 2020 году -69588, 20 рублей.

18.01.2019 года договор был расторгнут в одностороннем порядке на основании распоряжения от 16.01.2019 года. Учитывая, что в 2018 году арендная плата Арендатором не вносилась, задолженность за период действия договора составила 51052,72 рубля( 48342, 25 рублей + 2710,47 рублей), неустойка в соответствии с условиями договора в размере 0,3% за весь период просрочки составила: 108770,06 +111909, 83 =220679, 89 рублей. Кроме того, принимая во внимание, что участок не был возвращен по акту приема - передачи, за фактическое пользование ответчику надлежит оплатить за период с 18.01.2019 года по 19.10.2020 года 111193, 56 рубля.

С учетом уточнений требований, указанные выше суммы истец просил взыскать с ответчика в судебном порядке и обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи лесной участок, находящийся в государственной собственности с местоположением: <адрес>, общей площадью 2.3 га, кадастровый номер:<данные изъяты> в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, демонтировав в течении 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения следующие расположенные на участке объекты: забор из сетки рабицы зеленого и серого цвета; беседку, собранную из черных труб; сооружение из желтого кирпича 1.5 х 1,5 метра, высотой 2 метра.

Определением суда от 15.01.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК ТрансТехСервис».

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 02.03.2021 года суд обязал Ковалевского И.Л. передать по акту приема-передачи лесной участок, находящийся в государственной собственности с местоположением: <адрес>, общей площадью 2.3 га, кадастровый номер: <данные изъяты> в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, демонтировав в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда расположенные на участке объекты: забор из сетки рабицы зеленого и серого цвета; беседку, собранную из черных труб; сооружение из желтого кирпича 1.5 х 1,5 метра, высотой 2 метра.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 02.03.2021 года иск министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Ковалевскому И.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, платы за фактическое пользование земельным участком оставлен без рассмотрения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06.05.2021 года определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 02.03.2021 года отменено.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2021 года определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06.05.2021 года оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела представитель истца Шестакова Е.А.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик, действуя лично и через представителей Назина А.М., Князеву Ю.В., допущенных к участию в деле в порядке п.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, возражал против удовлетворения требований истца, заявил ходатайство о снижении размера неустойки, считая ее размер чрезмерно завышенным, не соответствующим последствиям неисполнения обязательства.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 94 Лесного кодекса РФ, использование лесов в Российской Федерации является платным (п. 1). За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (п. 2). Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса (п. 3).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 71 Лесного кодекса РФ, лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду.

В силу п. 4 ст. 71 Лесного кодекса РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 73 Лесного кодекса РФ, размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи (п. 1). Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 4).

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что 17.02.2014 года между Министерством (арендодателем) и ИП Ковалевским И.Л.(Арендатором) на основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 04.02.2014 года №1 в целях осуществления рекреационной деятельности был заключен договор аренды лесного участка №02/14 (л.д. 14-20).

В соответствии с условиями договора ответчику во временное пользование был передан лесной участок с местоположением: <адрес>, общей площадью 2.3 га кадастровый номер:<данные изъяты>. Размер арендной платы составил 34794,10 рублей в год, его начисление производится со дня государственной регистрации Договора.

Согласно п. 6 договора аренды, арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 5 до 1 числа следующего месяца и предоставляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Срок договора был установлен с 18.07.2014 года и составлял 20 лет, лесной участок был передан Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду №02/14 от 17.02.2014 года (л.д. 27).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора аренды сторонами были согласованы, договор аренды лесного участка №02/14 от 17.02.2014 года был подписан сторонами без протокола разногласий.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 №1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», Министерством увеличен коэффициент ставок платы, на основании п.7 Договора в адрес Ковалевского И.Л. направлено уведомление об изменении арендной платы от 18.01.2018 №39/221-исп, согласно которому арендная плата составила: в 2018 году -48342,25 рублей; в 2019 году -58195,44 рубля; в 2020 году -69588, 20 рублей (л.д. 29-30).

В данном случае изменение размера арендной платы не является односторонним изменением условия договора, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора о размере арендной платы, в частности, пункта 7 договора.

Установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

В адрес ответчика было направлено предупреждение от 30.11.2018 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 01.11.2018 года в размере 52838,08 рублей, в срок до 30.12.2018 года (л.д. 36-37), однако ответ получен не был, полный расчет с бюджетом не произведен.

18.01.2019 года договор аренды расторгнут в одностороннем порядке на основании распоряжения от 16.01.2019 года.

Таким образом, сумма задолженности за 2018 год составляет 48342,25 рублей (2550 рублей (ставка платы по Постановлению Правительства РФ от 22.05.2007 N 310) *1,57 (коэффициент, применяемый к ставке в 2018 году в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 №1363)* 1,5 (коэффициент, применяемый в отношении защитных лесов (кроме зеленых зон. Лесопарков) * 3,5 (коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние от 0 до 1 км включительно) * 1 (коэффициент, учитывающий площадь земельного участка свыше 0,3 га) * 2,3 (площадь лесного участка, переданного в аренду); задолженность за период с 01.01.2019 года по 17.01.2019 года ( до расторжения договора аренды) составляет 2710,47 рублей (58195,44 рублей (2550 рублей (ставка платы по Постановлению Правительства РФ от 22.05.2007 N 310) *1,89 (коэффициент, применяемый к ставке в 2018 году в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 №1363)* 1,5 (коэффициент, применяемый в отношении защитных лесов (кроме зеленых зон. Лесопарков) * 3,5 (коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние от 0 до 1 км включительно) * 1 (коэффициент, учитывающий площадь земельного участка свыше 0,3 га) * 2,3 (площадь лесного участка, переданного в аренду)/365*17 дней)

Общая сумма задолженности за период с 01.01.2018 года по 17.01.2019 года составляет 51052,72 рублей.

Проверив расчет арендной платы, представленный истцом, принимая во внимание позицию ответчика, не оспаривающего несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды лесного участка, суд исходит из того, что данный расчет соответствует нормам действующего законодательства, фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства, является математически верным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с Ковалевского И.Л. задолженности по арендной плате в указанном размере.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Пунктом 14 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 6 и п.п. 11.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы, установленной настоящим договором, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки за период с 01.01.2018 года по 19.10.2020 года (дата подачи иска) составляет 108770,06 рублей, за период с 18.01.2019 года по 19.10.2020 года - 111909,83 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о снижении размера взыскиваемой неустойки, поскольку ее размер явно завышен и не соответствует последствиям нарушенного обязательства.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 69) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая поступившее от ответчика заявление об уменьшении размера неустойки, принимая во внимание обстоятельства дела, период допущенной просрочки, суд приходит к убеждению, что предусмотренная договором аренды сумма неустойки за несвоевременное внесение арендной платы не соответствует последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до разумных пределов. Представитель истца в ходе обсуждения ходатайства ответчика не возражала против снижения размера неустойки.

Таким разумным пределом, суд усматривает размер неустойки на уровне процента за пользование чужими денежными средствами, предусмотренного ст. 395 ГК РФ, размер которой составляет 7677,8 рублей за период с 01.01.2018 года по 19.10.2020 года и 12423,36 рублей за период с 18.01.2019 года по 19.10.2020 года.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2018 года по 19.10.2020 года в размере 10000 рублей, за период с 18.01.2019 года по 19.10.2020 года в размере 27000 рублей, что не ниже ставки, установленной Центральным банком РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не оспорено, несмотря на расторжение договора аренды, продолжает пользоваться лесным участком, оплату за фактическое использование участка плату не вносит. Обязанность по передаче лесного участка до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Арендная плата за фактическое использование за период с 18.01.2019 года по 31.12.2019 года (348 дней) составляет 55484,97 рублей (58195,44 рублей (аренда в 2019 году)/365*348 дней), за период с 01.01.2020 года по 19.10.2020 года (293 дня) – 55708,59 рублей (69588,2 рублей (аренда в 2020 году)/366*293 дня).

Всего общая сумма арендной платы за фактическое пользование составляет 111193,56 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, задолженность за фактическое пользование участком в заявленном размере.

В соответствии с требованием статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит уплате государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № 02/14 ░░ 17.02.2014 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░░░ ░░ 17.01.2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 51052,72 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2018 ░░░░ ░░ 19.10.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 18.01.2019 ░░░░ ░░ 19.10.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 27000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18.01.2019 ░░░░ ░░ 19.10.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 111193,56 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5199,25 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.09.2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░