Решение по делу № 2-8711/2018 ~ М-7637/2018 от 17.08.2018

Дело ...

РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                    Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания             ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, гаражно-строительному кооперативу «Чулман» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился к ФИО1 и ГСК «Чулман» с требованием о признании права собственности на гараж ... блок А, с кадастровым номером ..., площадью 21,6 квадратный метр, расположенный по адресу: ..., ГСК «Чулман».

В обоснование исковых требований указывает, что между ФИО2 и ФИО1 ... заключен договор купли-продажи указанного гаража, однако зарегистрировать указанный гараж в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку ФИО1 уехал проживать в другой город и больше не возвращался. Истец является членом ГСК «Чулман» задолженности по членским взносам не имеет.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Чулман» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в своё отсутствие, отзыв, в соответствии с которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что никакого спора в отношении права собственности на указанный гараж не имеется, поскольку ответчиком право собственности истца не оспаривается, истец не предпринимал попыток связаться с ответчиком.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража ... блок А, расположенного по адресу: ..., ГСК «Чулман».

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный гараж в настоящее время зарегистрировано за ответчиком ФИО1

Из отзыва на исковое заявление, текста искового заявления, пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения искового заявления, следует, что ответчиками ФИО1 и ГСК «Чулман» не оспаривается право собственности истца на указанный гараж, факт заключения договора купли--продажи.

Истец не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный гараж в связи с невозможностью установления местонахождения ответчика ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом выбран неверный способ защиты права.

При этом суд разъясняет истцу, что он не лишен права на подачу искового заявления к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, гаражно-строительному кооперативу «Чулман» о признании права собственности на гараж отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.                                                М.В. Медведев