Решение по делу № 2-153/2024 (2-2571/2023;) от 25.07.2023

    Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                            <адрес>

Электростальский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Смирновой Е.М., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО5 адвоката ФИО11 при участии прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних     ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних ФИО2 <дата> года рождения, ФИО3 <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета выселении

Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником жилого помещения <адрес> по проспекту Ленина в <адрес> кадастровый №.

Основанием приобретения в собственность вышеуказанного жилого помещения является заключенный в рамках процедуры банкротства ФИО1 (дело № №) <дата> договор купли-продажи по результатам открытых торгов посредствам публичного предложения. Согласно выписке из домовой книги в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы и проживают ответчики.

    Ответчики не являются членами семьи истца и никогда ими не являлись. какие-либо соглашения определяющие возможность ответчикам пользоваться принадлежащим истцу помещением между сторонами не заключалось.

    Не смотря на то обстоятельство, что истцом с ответчиками после надлежащего оформления права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества каких-либо соглашений о пользовании квартирой не заключалось, до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, добровольно выселяться из квартиры не намерены.

     Регистрация, а также проживание в спорном жилом помещении нарушает законные права истца, поскольку он не имеет возможности как пользоваться жилым помещением, так и в полной мере реализовать свои права как собственник объекта недвижимости.

Истец ФИО5, надлежащим образом уведомленный о дне и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил. Интересы истца представляла адвокат ФИО11, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне и времени слушания дне уведомлялась неоднократно посредствам направления почтовой корреспонденции, которая была возвращена в суд по истечении срока хранения.

В силу ст.165.1 ГК РФ и п.63, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу регистрации; сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 Ответчиком возражений против иска не представлено.

Представитель третьего лица Окружного управления № Министерства социального развития <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв на иск, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с законодательством в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Выслушав представителя истца ФИО5, адвоката ФИО11, заслушав заключение прокурора г.о. <адрес> ФИО7, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО5 является собственником жилого помещения <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается приобщенной в материалы гражданского дела выпиской из ЕГРН.

Основанием приобретения в собственность вышеуказанного жилого помещения является заключенный в рамках процедуры банкротства ФИО1 (дело № А41-72345/2020) <дата> договор купли-продажи по результатам открытых торгов посредствам публичного предложения, который заключен между ФИО1 с лице её финансового управляющего, ФИО8 в лице её финансового управляющего и ФИО5

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы и проживают ответчики.

    Ответчик ФИО9 является предыдущим собственником реализованного имущества, она и зарегистрированные в квартире несовершеннолетние ФИО12 членами семьи истца никогда не являлись.

    Какие-либо соглашения, определяющие возможность ответчику, а также его несовершеннолетним детям пользоваться принадлежащим истцу помещением между сторонами не заключалось.

    Не смотря на то обстоятельство, что истцом с ответчиками после надлежащего оформления права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества каких-либо соглашений о пользовании квартирой не заключалось, до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, добровольно выселяться из квартиры не намерены.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

                                                    Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

                                                    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

                                                    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

                                                    Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

                                                    Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

                                                    В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что произошла реализация спорного жилого помещения путем проведения электронных торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, который в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений своего права, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ФИО1 и ФИО12.

    Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 в настоящее время собственником спорной квартиры не является, собственник жилого помещения ФИО5 возражает против регистрации её и несовершеннолетних ФИО12 в квартире, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании ФИО1 действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетних ФИО2 <дата> года рождения, ФИО3 <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. "е" п.31 Постановления Правительства РФ от <дата> № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание от факт, что у ответчиков законные права на пользование объектом недвижимого имущества отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении основаны на законе, доказаны в суде в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

                                                     Иск ФИО5 удовлетворить.

ФИО1, <дата> года рождения, уроженку Республики Татарстан, <адрес>, д. Мамашир (паспорт №), ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, признать прекратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

                                                     Выселить ФИО1 <дата> года рождения, уроженку Республики Татарстан, <адрес>, д. Мамашир (паспорт №), ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, ФИО4, <дата> года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

                                                      Решение суда является основанием для снятия ФИО1, <дата> года рождения, уроженки Республики Татарстан, <адрес>, д. Мамашир (паспорт №), ФИО2 <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, <дата>, уроженки <адрес>, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суде через Электростальский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: подпись.

В мотивированном виде решение

изготовлено 01 марта 2024 года.

Судья: подпись. Копия верна:

Судья                            Е.М. Смирнова