Решение по делу № 2-575/2018 от 01.03.2018

<данные изъяты>                             Дело № 2-575/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Романова А.А. при секретаре Лунгу Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобылянской Ирины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «РеутИнжиниринг» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кобылянская И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «РеутИнжиниринг» о признании права собственности на квартиру, исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ответчиком заключен предварительный договор <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО5 исполнила свои обязательства по договору, полностью оплатив стоимость договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, Кобылянская И.Н. и ООО «РеутИнжиниринг» заключили договор уступки прав <данные изъяты> в отношении <адрес> (условный номер), номер на площадке <адрес> расположенной по строительному адресу: <адрес>, по условия которого ФИО5 переуступила свои права по Предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ. Истица полностью оплатила стоимость договора, вступил во владение и пользование квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ее содержания. В настоящее время дому присвоен почтовый адрес. Истица обращалась к ответчику с требованием заключить основной договор, однако претензия истицы оставлена ответчиком без должного внимания.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Кобылянская И.Н., будучи извещённой о времени и дне судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель истицы (по доверенности Ольхова Т.А.) в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «РеутИнжиниринг» своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом №

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «Экспертстрой» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом №

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «РеутИнжиниринг» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Участник свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объёме (л.д. 14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, Кобылянской И.Н. и ООО «РеутИнжиниринг» заключен договор уступки прав требований № по Предварительному договору № По условиям данного договора ФИО5 уступает, а Кобылянская И.Н. принимает в полном объёме права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры условный №, проектной площадью <адрес>

Из материалов дела усматривается, что истица полностью оплатила стоимость договора, передав денежные средства ФИО5, что подтверждается распиской №

Судом установлено, что истице фактически квартира передана ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи ключей от помещения №

Вместе с тем, как указано истицей и не оспаривалось ответчиком, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности и не предоставил истице предусмотренного законом пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По условиям договора стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи будет заключен в будущем, не позднее 31.12.2014г.

Оценивая приведенные выше доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным (а) наличие заключенного в письменной форме предварительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям ст. 429 ГК РФ, в части содержания условий о предмете договора, его цене, срока, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи, (б) фактическое исполнение предварительного договора купли-продажи обеими сторонами, а именно уплата за него обусловленной покупной цены, (в) наличие заключенного в письменной форме договора уступки прав требований, на основании которого произошла переуступка прав в отношении спорной квартиры истице, (г) фактическое исполнение договора уступки прав требований обеими сторонами, а именно уплата истицей за него обусловленной покупной цены и передача квартиры покупателю, которой последняя длительное время владеет.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истица выполнила свои обязательства в полном объеме, оплатила полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы и признании за ней права собственности на квартиру.

С учетом размера удовлетворенных требований истицы в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 26 481,90 руб. на основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета города Реутов Московской области.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ей основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кобылянской Ирины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «РеутИнжиниринг» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кобылянской Ириной Николаевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РеутИнжиниринг» в доход бюджета города Реутов Московской области государственную пошлину в размере 26 481,90 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:             <данные изъяты>         А.А. Романов

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2018г.

Судья:             <данные изъяты>        А.А. Романов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>