Решение по делу № 2-1369/2018 от 08.05.2018

Дело № 2-1369/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Емельяновой Д.В.,

с участием истцов судебного пристава-исполнителя Асанова Д.М., Мочаловой Е.В.

представителя истца Павленко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя отдела службы судебных приставов Ленинского района г. Оренбурга к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» об обращении взыскания на имущество, иску Мочаловой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов Ленинского района г. Оренбурга Асанов Д.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на исполнении находится исполнительное производство № 54128/17/56026-СД о взыскании с ООО «Диалог-Трейд» суммы в размере 9442155 рублей 51 копейка. В ходе совершения исполнительных действий было установлено, что на праве собственности ООО «Диалог-Трейд» принадлежат: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади <адрес>. На основании изложенного просит суд обратить взыскание на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Прохоров С.А., Бучнев В.А.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Диалог-Трейд», мотивируя свои требования тем, что 11.02.2014 года между ФИО1 и ЖСК «Молодежный» был заключен договор о членстве и внесении целевых паевых взносов. ФИО1 вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на долю в жилом доме в размере 65 кв.м. под условным (строительным) номером 1 и земельный участок площадью 5 соток. Согласно договору стоимость жилья составляет 1950000 рублей. Срок окончания строительства 25.03.2015 года. 17.12.2014 года между ФИО1 и ЖСК «Молодежный» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от 11.02.2014 года о внесении изменений в части стоимости жилья, которая составила 2050000 рублей. Также сторонами изменена площадь квартиры на 105 кв.м. и доля в праве на земельный участок – 1/3. Во исполнение обязательств по договору ФИО1, была внесена сумма в размере 2050000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 1 от 10.02.2015 года, № 21 от 11.02.2014 года, № 23 от 12.02.2014 года. В соответствии с условиями договора по окончании строительства дома ФИО1 приобретает в собственность жилое помещение. В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, однако, жилое помещение в собственность не передано. 16.04.2018 года право собственности была зарегистрировано за ООО «Диалог-Трейд». Право собственности на земельный участок также перешло ООО «Диалог-Трейд». ЖСК «Молодежный» решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.02.2017 г. признано банкротом с открытием конкурсного производства. Переход права собственности произошел до признания должника банкротом. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

Впоследствии судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов Ленинского района г. Оренбурга Асанов Д.М. уточнил исковые требования, просил суд исключить из числа соответчиков Прохорова С.А., Бучнева В.А., поскольку истец ошибочно указал в иске при обращении в суд с иском в отношении иного земельного участка.

В судебном заседании истец судебный пристав-исполнитель отдела службы судебных приставов Ленинского района г. Оренбурга Асанов Д.М. заявленные требования поддержал, указал, что не предлагал иным участникам долевой собственности на земельный участок приобрести долю, принадлежащую должнику, не оценивал долю спорного имущества.

Истец Мочалова Е.В., её представитель Павленко А.С., действующий по устному ходатайству, заявленные требования поддержали, возражали против удовлетворения требований судебного пристава-исполнителя.

В судебное заседание ответчики Прохоров С.А., Бучнев В.А., представитель ООО «Диалог-Трейд», третьи лица Сушкова О.П., Меньшов А.Н., Кариева Е.П., Гелькорн В.Д., Бахарева О.А., Шошина Н.А., Завалишина Т.В., представители ИФНС России по Ленинскому району г. Оренбурга, ЖСК «Молодежный», временный управляющий ЖСК «Молодежный» Шаталов М.А. не явились, надлежащим образом извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 11.02.2014 года между Мочаловой Е.В. и ЖСК «Молодежный» заключен Договор о членстве и внесении целевых паевых взносов.

В соответствии с условиями заключенного договора, предметом договора является строительство собственными силами ЖСК и силами третьих лиц, за счет денежных средств, аккумулируемых на счете паевых взносов членов ЖСК, жилого дома на земельном участке (кадастровый №) площадью 1090 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получение ими права собственности на жилье и земельный участок (п. 1.2 договора).

Член ЖСК вступили в ЖСК в целях приобретения права собственности на долю в жилом доме размером 65 кв.м. под условным номером №1 и земельный участок площадью 5 соток. Стоимость жилья составляет 1950000 рублей (п. 1.3, 1.4 договора).

Предполагаемый срок окончания строительства жилья не позднее 25.03.2015 года (п. 1.6 договора).

Целевой паевой взнос составляет 1950000 рублей и вносится не позднее 11.02.2015 года (п. 2.1 договора).

17.12.2014 года между Мочаловой Е.В. и ЖСК «Молодежный» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору от 11.02.2014 года, по условиям которого ЖСК осуществляет строительство своими силами и силами третьих лиц, за счет денежных средств, аккумулируемых на счете паевых взносов членов ЖСК, жилого дома на земельном участке (кадастровый №) площадью 975 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получение ими права собственности на жилье (п. 1 соглашения).

Член вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру площадью 105 кв.м. под условным номером №1 и 1/3 долю земельного участка (п. 2 соглашения).

Стоимость жилья составляет 2050000 рублей с учетом вступительного, членских и иных взносов (п. 3 соглашения).

Срок окончания строительства жилья не позднее второго квартала 2015 года (п. 4 соглашения).

Целевой паевой взнос вносится: первый платеж - 1950000 рублей, второй платеж – 100000 рублей вносится не позднее 24.02.2015 года (п. 5 соглашения).

Обязанности по внесению паевого взноса Мочаловой Е.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями № 23 от 11.02.2014 года на сумму 450000 рублей, № 21 от 11.02.2014 года на сумму 1500000 рублей, № 1 от 10.02.2015 года на сумму 100000 рублей.

20.10.2017 года многоквартирный жилой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано за ООО «Диалог-Трейд».

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В силу указанных норм обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство и наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 гоДа № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ФЗ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Мочалова Е.В. вступила в брак 28.07.2017 года, после заключения брака ей присвоена фамилия «Мягкова».

26.06.2018 года брак ФИО1 был расторгнут, после расторжения ей была присвоена фамилия Мочалова Е.В.

Учитывая, что истец является членом кооператива и произвела оплату паевых взносов, то в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ момент возникновения права собственности на помещения у члена жилищного кооператива, имеющего право на паенакопления, связан с внесением паевого взноса за помещение в полном объеме. Факт законного основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение, а также факт не совершения ЖСК «Молодежный» действий по оформлению права собственности нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. В связи с чем, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру площадью 118,2 кв.м., этаж 1,2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Указанное является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на квартиру за ООО «Диалог Трейд» и основанием для регистрации за Мочаловой Е.В. права собственности на квартиру по адресу :<адрес>.

При этом суд исходит из того, что истец оплатила сумму по договору о членстве в ЖСК, на данные средства кооперативом выполнена часть строительства жилого дома, а факт того, что впоследствии ЖСК произвели отчуждение земельного участка и возведенного на нем ОНС, не является основанием, для отказа в передачи квартиры в собственность члена ЖСК.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Порядок обращения взыскания на задолженное имущество регламентирован статьей 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Так, согласно статье 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Согласно п. 3 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно части 4 указанной статьи при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Рассматривая требования судебного пристава-исполнителя отдела службы судебных приставов Ленинского района г. Оренбурга Асанова Д.М., суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку право собственности в отношении спорной квартиры признано за Мочаловой Е.В. ООО «Диалог-Трейд» собственником спорной квартиры не является. Поскольку решением суда за Мочаловой Е.В. признано право собственности на спорную квартиру, в силу положений ЖК РФ, ей также принадлежит часть земельного участка, на котором расположена квартира в многоквартирном жилом доме.

Также суд считает необходимым указать, что в силу положений ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве собственности всем собственникам квартир, тогда как судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на весь земельный участок.

При данных обстоятельствах оснований для обращения взыскания на спорную квартиру и земельный участок не имеется. При этом суд исходит из того, что истцом судебным приставом-исполнителем отдела службы судебных приставов Ленинского района г. Оренбурга не представлено достаточных бесспорных доказательств невозможности исполнения решения суда иным способом, кроме как путем обращения взыскания на имущество должника. Как не представлено и доказательств направления иным участникам долевой собственности в силу положений 252 ГК РФ уведомления о возможности приобретения доли земельного участка пропорционально размеру квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мочаловой Е.В. удовлетворить.

Признать за Мочаловой Е.В. право собственности на квартиру площадью 118,2 кв.м., этаж 1,2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя отдела службы судебных приставов Ленинского района г. Оренбурга к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» об обращении взыскания на имущество, отказать.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанное имущество за обществом с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» и основанием для регистрации права за Мочаловой Е.В..

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018 года.

Судья: Д.И. Юнусов