Решение по делу № 2-2053/2020 от 17.08.2020

№ 2-2053/2020                      УИД: 58RS0018-01-2020-003828-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                    24 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Фефеловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желнова В.А. к ГСК №12 о признании права собственности на земельный участок и гараж,

    УСТАНОВИЛ:

Желнов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он приобрел 31.08.2000г. у Лысенкова М.Г. гараж № Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес Переход права собственности был оформлен путем договора купли-продажи, и Лысенкова М.Г. исключили из членов ГСК, в связи с продажей гаража, а истца приняли в члены ГСК, в связи с покупкой гаража, и на его имя была выписана членская книжка ГСК № 12, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК № 12. На основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 г. № 785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении за номером Номер указан Лысенков М.Г. на земельный участок под гаражом Номер , площадью 19,2 кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии Лысенков М.Г. получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв.м, под гаражом Номер . В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.06.2020 г., выданной Управление Росреестра по Пензенской области, следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер , находится по адресу: Адрес . Истец открыто владеет и пользуется гаражом с 31.08.2000 г., производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Из справки на его имя следует, что он является членом гаражно-строительного кооператива № 12 Ленинского района г. Пензы по Адрес Следовательно, при переходе права собственности на гараж Номер в ГСК № 12 от Лысенкова М.Г. к Желнову В.А. переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , площадью 19,2 кв.м., возникает у истца на основании Постановления главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. № 785. Гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности на гараж за Желновым В.А.

На основании изложенного Желнов В.А. просил суд признать за ним право собственности на гараж Номер , расположенный по адресу: Адрес , и земельный участок площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером Номер , разрешенное использование: гараж, находящийся под гаражом Номер в ГСК № 12, расположенный по адресу: Адрес

Истец Желнов В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК №12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК № 12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г. Пензы № 785 от 18.08.1993 г. в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива согласно приложению. В приложении за номером Номер указан Лысенков М.Г., гараж Номер

Желнов В.А. приобрел 31.08.2000 г. у Лысенкова М.Г. гараж Номер в ГСК № 12.

31.08.2000 г. Лысенков М.Г. обратился в правление ГСК № 12 с заявлением об исключении его из членов ГСК № 12 в связи с продажей гаража, а Желнов В.А. обратился в правление ГСК № 12 с заявлением о принятии его в члены ГСК № 12.

Как следует из протокола № 9 от 31.08.2000 г. заседания правления ГСК № 12, Желнов В.А. вступил в члены ГСК №12 в связи с покупкой гаража Номер у Лысенкова М.Г.

Согласно справке ГСК №12 Желнов В.А. с 31.08.2000 г. является членом ГСК № 12 Ленинского района Адрес . Ему принадлежит гараж Номер , площадью 17,1 кв.м. Задолженности на момент выдачи справки нет.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2020 г., выданной Управление Росреестра по Пензенской области, земельный участок с кадастровым номером Номер , находится по адресу: Адрес

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Федеральным законом от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ ч. 2 ст. 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года.

Согласно п. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс Номер не является самовольным строением, в силу ст. 51 ГрК РФ разрешения на его строительство не требуется, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом на гараж.

В судебном заседании также установлено, что паевые взносы за гараж Номер выплачены в полном объеме.

Земельный участок площадью 19,2 кв.м под гаражом Номер в ГСК № 12 поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 22.06.2020.

Указанное выше решение ГСК №12 об исключении из членов ГСК Лысенкова М.Г. и принятии в члены ГСК №12 истца никем не оспорены.

Поскольку спорный гараж на момент вступления истца в члены ГСК №12 был достроен, паевые взносы за него были выплачены полностью, но право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то к Желнову В.А. перешло право требовать передачи ему в собственность указанного выше гаража на основании ст.218 ГК РФ.

В связи с изложенным суд считает возможным признать за Желновым В.А. право собственности на гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельный участок, на котором он расположен.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ к истцу переходит право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, то есть право пожизненного владения.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного земельного участка.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ» Желнов В.А. вправе требовать передачи ему в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.

При таких обстоятельствах за истцом следует признать право собственности и на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Желнова В.А. к ГСК №12 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за Желновым В.А. право собственности на гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес , площадью 17,1 кв.м, а также на земельный участок площадью 19,2 кв.м кадастровый номер Номер , расположенный под данным гаражом по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2020 года.

Судья                                          А.В. Лидин