Решение по делу № 2-586/2019 от 27.06.2019

Городской суд города Лесного Свердловской области

№ 2-586/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лесной Свердловской области 21 августа 2019 года              

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Чариковой И.В.

секретарясудебного заседания Лелеш Ю.И.        

с участием:

истца Боярской Т.А.

представителя ответчика Торопова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боярской Т.А. к Потехиной О.Б. о признании должником и взыскании долга по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Боярская Т.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Потехиной О.Б., в котором просит признать ответчика должником, обязать должника выплатить ей долг по Договору купли-продажи и уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 114850 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3497 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества и уступки прав по Договору аренды земельного участка: продажа здания площадью 15,5 кв.м. (кадастровый №) по цене 131461 руб. Условием договора являлось, что оплата будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств за счет Сертификата на областной материнский (семейный) капитал, в соответствии с Законом Свердловской области от 20.10.2011 года № 86-03 «Об областном материнском (семейном) капитале» серия ОМК №, выданного на основании Решения территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области Управлением социальной политики Свердловской области по городу Лесному № от ДД.ММ.ГГГГ в течение трех месяцев с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. После оформления сделки, выяснилось, что ребенку, на которого был выдан данный сертификат, не исполнилось двух лет. По этой причине условия договора не могут быть исполнены. В связи с чем, стороны составили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, на основании которого пришли к соглашению о том, что Потехина О.Б. должна была перечислить мне, Боярской Т.А., денежные средства в размере 114 850 руб. на банковский счет №, открытый в ПАО Сбербанк (доп.офис 7003/0858) до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия дополнительного соглашения (до ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время, каких-либо денежных средств от Потехиной О.Б. на мой банковский счет не поступало, ответчик на контакт не идет, от встреч уклоняется.

В судебном заседании истец Боярская Т.А. иск поддержала, на его удовлетворении настаивала, указав, что ключи от садового участка и строения передала ответчику в июне 2018 г. Более года ответчик и ее семья используют данный участок по назначению.

Кроме того, истец пояснила, что в сентябре 2018 года (точную дату не помнит), когда Потехиной О.Б. стало известно, что средства материнского капитала невозможно будет использовать при исполнении сделки, между ними было заключено дополнительное соглашение, в котором Потехина О.Б. обязалась выплатить ей наличные денежные средства и в размере меньшем, чем было предусмотрено в первоначальном соглашении. Однако, свои обязательства ответчик не исполнила даже в части.

Представитель ответчика Торопов Е.В. просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истец знала, что расчет ответчик будет производить за счет средств материнского капитала и, соответственно, срок исполнения договора не наступил, т.к. средства материнского капитала не будут выплачены ранее, чем малолетний ребенок Потехиной О.Б. достигнет 2-х летнего возраста, т.е. - не ранее 25.10.2019 года. Его доверитель от уплаты средств по договору не отказывается, деньги будут выплачены по поступлению средств материнского капитала.

Суд, огласив исковое заявление, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В силу статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле. С учетом данного положения закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Боярской Т.А., выступающей по сделке в качестве продавца, и ответчиком Потехиной О.Б. (покупатель) был заключен Договор № б/н купли-продажи недвижимого имущества (здания площадью 15.5 кв.м. (кадастровый №) и уступки прав по договору аренды земельного участка (площадь з/у 748 кв.м.) по адресу: <адрес> участок 37 - по цене 131 461 руб.

Стороны пришли к соглашению (п.4 договора), что оплата будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств за счет сертификата на областной материнский (семейный) капитал в соответствии с Законом Свердловской области от 20.10.2011 года № 86-03 «Об областном материнском (семейном) капитале» серия ОМК №, выданного на основании Решения территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области Управлением социальной политики Свердловской области по городу Лесному № 534 от 25.01.2018 г. в течение трех месяцев с момента регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области была произведена 05.07.2018 г., что подтверждается соответствующими штампами на договоре.

Как следует из пояснений истца, в августе 2018 года ответчику стало известно, что в удовлетворении ее заявления о распоряжении средствами материнского капитала территориальным управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Лесному отказано, т.к. заявление было подано ранее срока истечения двух лет со дня рождения ребенка, что подтверждается соответствующим Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к делу представителем ответчика в судебном заседании. В связи с чем, в сентябре 2018 года между сторонами было составлено дополнительное соглашение по внесению изменений в п.4 Договора. По новому соглашению Потехина О.Б. должна была перечислить истцу денежные средства в размере в 114 850 руб. на банковский счет №, открытый в ПАО Сбербанк, Доп.офис 7003/0858 - до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.552 Гражданского кодекс РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Обстоятельства заключения договора купли-продажи и дополнительного соглашения, а также его условия, не противоречащие гражданскому законодательству относительно совершения данного рода сделок, ответчиком не оспариваются.

В соответствии с положениями ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, в силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, принятые на себя обязательства по перечислению денежных средств, в счет приобретения недвижимого имущества по договору от 28.06.2018 года, в размере 114850 руб., ответчиком должны быть исполнены в срок до 31.12.2018 года.

Однако, как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось представителем ответчика, условия договора и дополнительного соглашения ответчиком не исполнены.

Следовательно, суд признает, что исковые требования истца Боярской Т.А. заявлены к ответчику Потехиной О.Б. обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что срок оплаты по договору не наступил в связи с тем, что материнский капитал еще не был выдан из областного бюджета ответчику по объективным причинам - судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку данное обстоятельство не влияет на надлежащее исполнение договора и дополнительного соглашения к нему.

Согласно ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3497 руб., что подтверждено квитанцией от 05.06.2019 г.

С учетом результата рассмотрения иска, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боярской Т.А. - удовлетворить.

Взыскать с Потехиной О.Б. в пользу Боярской Т.А. задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.06.2018 г. в размере 114 850 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3497 руб.

Всего взыскать: 118 347 (сто восемнадцать тысяч триста сорок семь) руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через городской суд города Лесного в месячный срок со дня его вынесения.

Текст резолютивной части решения изготовлен с использованием компьютерной техники в совещательной комнате.

СУДЬЯ И.В. Чарикова

Текст мотивированной части решения изготовлен с использованием компьютерной техники 26.08.2019 г.

СУДЬЯ И.В. Чарикова