Решение по делу № 2-1753/2020 от 04.06.2020

2 – 1753 \ 2020

УИД № 23RS0003-01-2020-003235-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( заочное )

02 июля 2020 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фройда – В» к Серебренникову А. П., Серебренниковой Е. В. о взыскании задолженности по договору долевого участия

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фройда – В» обратилось в суд с иском к Серебренникову А.П., Серебренниковой Е.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия.

В обоснование своих требований истец указал, что 12 декабря 2017 года между ООО «Фройда-В» (Застройщик) и Серебренниковым А.П. и Серебренниковой Е.В. заключен договор долевого участия №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии номер регистрации № от 14.12.2017 года и № от 14.12.2017 года, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>В, объектом которого является однокомнатная <адрес> предварительной общей площадью - 38,49 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента - 0,5, расположенную на 13 этаже литер 2 секция 3.

Пунктами 4.4 и 4.5 Договора предусмотрен перерасчет стоимости Квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади: «Если фактическая площадь превышает проектную, Участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной Участником долевого строительства» (п. 4.5).

Согласно Техническому паспорту фактическая площадь Квартиры № составляет 41,3 кв.м., что на 2,81 кв.м. больше, указанной проектной площади в Договоре долевого участия.

С учетом разницы в площади квартиры, разница в стоимости по Договору составляет 132 070,00 руб. (2,81 кв.м. х 47000,00 руб.).

Ссылаясь на приведенное истец просил взыскать с ответчиков сумму за увеличенные квадратные метры в размере 132 070 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 841, 40 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции, судебные извещения получать отказались (распечатка сайта Почта России ) и они 29 июня 2020 года возвращены в адрес суда.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу пункта 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 12 декабря 2017 года между ООО «Фройда-В» (Застройщик) и Серебренниковым А.П. и Серебренниковой Е.В. заключен договор долевого участия № (далее - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии номер регистрации № 14.12.2017 года и № от 14.12.2017 года, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>В, объектом которого является однокомнатная <адрес> предварительной общей площадью - 38,49 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента - 0,5, расположенную на 13 этаже литер 2 секция 3.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ- 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства., и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Приказа Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ №854/пр от 25.11.2016г. «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» определенны понижающие коэффициенты для лоджий- 0,5.

Частью 2 ст. 5 ФЗ- 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно статьей 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктами 4.4 и 4.5 Договора предусмотрен перерасчет стоимости Квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади: «Если фактическая площадь превышает проектную, Участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной Участником долевого строительства» (п. 4.5).

При заключении договора долевого участия сторонами было согласовано, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Объект.

Площадь Квартиры окончательно определена на 12 сентября 2019г., когда отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г-к Анапа был выдан Технический паспорт на Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>B, корпус 2.

Согласно Техническому паспорту фактическая площадь Квартиры № составляет 41,3 кв.м., что на 2,81 кв.м. больше, указанной проектной площади в Договоре долевого участия.

С учетом разницы в площади квартиры, разница в стоимости по Договору составляет 132070,00 руб. (2,81 кв.м. х 47000,00 руб.).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ 11Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). По смыслу ч. 4 и ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просрочка внесения платежа ответчиком более чем два месяца не допускается.

В силу статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью « Фройда – В « к Серебренникову А. П., Серебренниковой Е. В. о взыскании задолженности по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Фройда- В « с Серебренникова А. П. и Серебренниковой Е. В. в солидарном порядке сумму за увеличенные квадратные метры в размере 132 070 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 841, 40 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2020 года.

Председательствующий: