Решение по делу № 2-3464/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-3464/2022 УИД 23RS0014-01-2022-003132-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 14 декабря 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь», Черновой Н. Г., Абрамян А. Г., Абрамян Г. А., Булгаковой Т. В., Бурлай В. И., Владимировой О. В., Дульцеву И. В., Заболотней Н. И., Ивлеву В. П., Ивлевой Л. Н., Клитному В. В., Ковалеву А. А., Коваленко Н. Н.евне, Комличенко Н. А., Коновал М. С., Конопелько Л. Г., Костыря О. Г., Костюк П. П., Котову В. В., Литвиновой Н. Н., Литовченко Е. К., Лысенко Л. А., Никитину А. Н., Н.ной Н. С., Олех А. Н., Петрий И. И., Петрий Ю. Г., Покутней К. М., Скляр С. В., Слабоспицкой В. Т., Убогой В. И., Стариенко Н. Н.чу, Хименко В. А., Хрипковой Л. И., Шелуха В. П., Шелуха Л. Е. о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:    

ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратилось в суд с иском к ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь», Черновой Н.Г., Абрамян А.Г., Абрамян Г.А., Булгаковой Т.В., Бурлай В.И., Владимировой О.В., Дульцеву И.В., Заболотней Н.И., Ивлеву В.П., Ивлевой Л.Н., Клитному В.В., Ковалеву А.А., Коваленко Н.Н., Комличенко Н.А., Коновал М.С., Конопелько Л.Г., Костыря О.Г., Костюк П.П., Котову В.В., Литвиновой Н.Н., Литовченко Е.К., Лысенко Л.А., Никитину А.Н., Н.ной Н.С., Олех А.Н., Петрий И.И., Петрий Ю.Г., Покутней К.М., Скляр С.В., Слабоспицкой В.Т., Убогой В.И., Стариенко Н.Н., Хименко В.А., Хрипковой Л.И., Шелуха В.П., Шелуха Л.Е., в котором просит признать покупателем Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» № по следующим договорам купли-продажи заключенным участниками общей долевой собственности с Черновой Н.Г. о продаже Черновой Н.Г. земельной доли в размере 2132000/54753270 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира <адрес>:

- договор купли-продажи от 07.08.2014 г., размер доли 260000/54753270 зарегистрирован в ЕГРН 22.08.2014 г. номер государственной регистрации № продавцы: Конопелько Л. Г., Стариенко Н. Николаевна, Дульцев И. В., Коновал М. С., Бурлай В. И., Шелуха Л. Е., Хрипкова Л. И., Комличенко Н. А., Костюк П. П., Булгакова Т. В., цена доли составляет 200 000 рублей;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 286000/54753270 зарегистрирован в ЕГРН №, продавцы: Петрий И. И., Н.на Н. С., Абрамян А. Г., Абрамян Г. А., Коваленко Н. Н.евна, Покутняя К. М., Ивлева Л. Н., Литвиновой Н. Н., Олех А. Н., Литовченко Е. К., цена доли составляет 210 000 рублей;

- договор купли-продажи от 15.08.2014 г., размер доли 286000/54753270 зарегистрирован в ЕГРН 28.08.2014 г. номер государственной регистрации № продавцы: Владимировой О. В., Шелуха В. П., Костыря О. Г., Никитин А. Н., Котов В. В., Ковалев А. А., Убогая В. И., Хименко В. А., Клитной В. В., Петрий Ю. Г., цена доли составляет 220 000 рублей;

- договор купли-продажи долей от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 1300000/54753270 зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавцы: Лысенко Л. А., Скляр С. В., Слабоспицкой В. Т., Ивлев В. П., Заболотняя Н. И., цена доли составляет 300 000 рублей;

перевести на Общество с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» права и обязанности покупателя по указанным договорам купли-продажи.

признать за Обществом с ООО «Агрохолдинг Васюринский» право собственности на 2132000/54753270 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником земельных долей и арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2022 г.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, находится в общей долевой собственности более 5 (пяти) лиц.

07.08.2014 года между Конопелько Л. Г., Стариенко Н. Н., Дульцевой И. В., Коновал М. С., Бурлай В. И., Шелуха Л. Е., Хрипковой Л. И., Камличенко Н. А., Костюк П. П., Булгаковой Т. В. и Черновой Н. Г. заключен договор купли-продажи 260000/54753270 земельной доли.

15.08.2014 года между Владимировой О.В., Шелуха В.П., Костыря О.Г., Никитиным А.Н., Котовым В.В., Ковалевым А.А., Убогой В.И., Хименко В.А., Клитным В.В., Петрий Ю.Г., и Черновой Н. Г. заключен договор купли-продажи 286000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №).

20.08.2014 года между Петрий И.И., Н.ной Н.С., Абрамян А.Г., Абрамян Г.А., Коваленко Н.Н., Покутней К.М., Ивлеевой Л.Н., Литвиновой Н.Н., Олех А.Н., Литовченко Е.К., и Черновой Н. Г. заключен договор купли-продажи 286000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №).

22.08.2014 г. между Лысенко Л.А., Скляр С.В., Слабоспицкой В.Т., Ивлевым В.П., Заболотней Н.И. и Черновой Н. Г. заключен договор купли-продажи 1300000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН 01.09.2014 г. номер государственной регистрации №).

По данным договорам купли-продажи земельных долей Ответчиком – Черновой Н.Г. приобретено у остальных Ответчиков и зарегистрировано право собственности на 2132000/54753270 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

    Покупка земельных долей Ответчиком Черновой Н. Г. производилась в интересах лица не являющегося участником долевой собственности – ООО «СК «Октябрь», с целью последующей продажи ему данных земельных долей путем выдела.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 08.09.2021 г. по делу № установлено, что Будилов А. С. заключал договора купли-продажи земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № с нарушением преимущественного права собственников земельных долей, приобретал земельные доли за счет и для ООО «СК «Октябрь».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.04.2022 г. по делу № решение Динского районного суда Краснодарского края оставлено без изменения.

01.07.2005 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя №1. (зарегистрирован 06.08.2018 г. номер регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю).

    Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

    В соответствии с абзацем 4 пункта 2.3. данного договора арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

    03.06.2019 г. между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 (зарегистрировано 19.07.2019 г. номер регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю).

    Согласно выписки из ЕГРН от 18.04.2022 г. №КУВИ-001/2022-55853002 ООО «Агрохолдинг Васюринский» является действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

Сельскохозяйственная организация использующая земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение долей в земельном участке.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 заключен на основании протокола №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в Краснодарском крае Динском районе ст. Пластуновская в границах СПК «Красная Звезда» от 26.11.2004 г.

    Таким образом, ответчикам было известно об условиях договора аренды, в том числе преимущественном праве арендатора на покупку земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

    Однако, в нарушении условий вышеуказанных договоров аренды Ответчики не направляли уведомлений о продаже земельных долей в арендованном земельном участке в адрес арендатора.

Участники общей долевой собственности на земельный участок, имеют преимущественное право на приобретение долей в земельном участке.

    Таким образом, истцы имеют преимущественное право на приобретение земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

ООО СК «Октябрь» никогда не являлся участником долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №, в котором приобрел доли, их не обрабатывал, что подтверждается договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 01.07.20005 г.

Однако, Ответчик совершали сделки по продаже 2132000/54753270 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № для ООО «СК «Октябрь» который никогда не являлся участником общей долевой собственности в нарушении преимущественного права на приобретение земельных долей ООО «Агрохолдинг Васюринский», а также законодательства Российской Федерации регулирующего совершение сделок с долями в земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Общая сумма выплаченных денежных средств Ответчиком Черновой Н.Г. в пользу Ответчиков – Продавцов земельных долей составляет 930 000 рублей.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 15.12.2020 г. по делу № удовлетворены требования ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Черновой Н. Г. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей, признании права собственности на земельные доли, в связи с нарушением ответчиками преимущественного права ООО «Агрохолдинг Васюринский» как арендатора на выкуп арендованного имущества.

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 15.12.2020 г. по делу № исполнено.

В качестве доказательств платежеспособности при рассмотрении судом первой инстанции дела № ООО «Агрохолдинг Васюринский» платежным поручением №5510 от 07.12.2020 г. произвел перечисление денежных средств в размере 930 000 рублей на расчетный счет Управления Судебного департамента по Краснодарскому краю уплаченных Черновой Н. Г. продавцам земельных долей по договорам купли-продажи от 07.08.2014 г., от 20.08.2014 г., от 15.08.2014 г., от 22.08.2014 г.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2021 г. по делу №88-23384/2021 решение Динского районного суда Краснодарского края от 15.12.2020 г. по делу №2-3434/2020 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.04.2021 г. отменены, принято по делу новое решение об отказе ООО «Агрохолдинг Васюринский» в удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» в судебное заседание не явился. Надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, путем направления судебной повестки с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Поскольку необходимые меры для извещения ответчика, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, путем направления судебной повестки с уведомлением, размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд считает возможным, в соответствие с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ООО «СК «Октябрь».

Ответчик Чернова Н.Г. и ее представитель – Евтягин Н.Н. в судебное заседание не явились, Евтягин Н.Н. представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд в иске отказать.

Ответчики Абрамян А.Г., Абрамян Г.А., Булгакова Т.В., Бурлай В.И., Владимирова О.В., Дульцев И.В., Заболотняя Н.И., Ивлев В.П., Ивлева Л.Н., Клитной В.В., Ковалев А.А., Коваленко Н.Н., Комличенко Н.А., Коновал М.С., Конопелько Л.Г., Костыря О.Г., Костюк П.П., Котов В.В., Литвинова Н.Н., Литовченко Е.К., Лысенко Л.А., Никитин А.Н., Н.на Н.С., Олех А.Н., Петрий И.И., Петрий Ю.Г., Покутняя К.М., Скляр С.В., Слабоспицкая В.Т., Убогая В.И., Стариенко Н.Н., Хименко В.А., Хрипкова Л.И., Шелуха В.П., Шелуха Л.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлениями по известным суду адресам - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения ответчиков о датах судебных заседаний направлялись судом по указанным истцом местам жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.    

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 01.07.2005 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя №1. (зарегистрирован 06.08.2018 г. номер регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю).

    Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

    В соответствии с абзацем 4 пункта 2.3. данного договора арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

    03.06.2019 г. между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 (зарегистрировано 19.07.2019 г. номер регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю).

    В соответствии с п. 1.1. соглашения от 03.06.2019 г. о передаче прав и обязанностей арендатора первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме прав и обязанности первоначального арендатора, вытекающие из договоров аренды земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и преимущественное право на покупку земельных долей в данном земельном участке.

    Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Агрохолдинг Васюринский» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 заключен на основании протокола №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в Краснодарском крае Динском районе ст. Пластуновская в границах СПК «Красная Звезда» от 26.11.2004 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1.1. соглашения от 03.06.2019 года о передаче прав и обязанностей арендатора первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме прав и обязанности первоначального арендатора, вытекающие из договоров аренды земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и преимущественное право на покупку земельных долей в данном земельном участке.

По смыслу пункта 4 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается на преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

    Из указанных норм закона и договоров аренды земельного участка с кадастровым номером № следует, что гражданский оборот земельных долей ограничен, их могут приобрести только лица прямо указанные в законе, а именно сельскохозяйственная организация использующая земельный участок и участники долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Конопелько Л.Г., Стариенко Н.Н., Дульцевой И.В., Коновал М.С., Бурлай В.И., Шелуха Л.Е., Хрипковой Л.И., Камличенко Н.А., Костюк П.П., Булгаковой Т.В. и Черновой Н. Г. заключен договор купли-продажи 260000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между Владимировой О.В., Шелуха В.П., Костыря О.Г., Никитиным А.Н., Котовым В.В., Ковалевым А.А., Убогой В.И., Хименко В.А., Клитным В.В., Петрий Ю.Г., и Черновой Н. Г. заключен договор купли-продажи 286000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между Петрий И.И., Н.ной Н.С., Абрамян А.Г., Абрамян Г.А., Коваленко Н.Н., Покутней К.М., Ивлевой Л.Н., Литвиновой Н.Н., Олех А.Н., Литовченко Е.К. и Черновой Н. Г. заключен договор купли-продажи 286000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ между Лысенко Л.А., Скляр С.В., Слабоспицкой В.Т., Ивлевым В.П., Заболотней Н.И. и Черновой Н. Г. заключен договор купли-продажи 1300000/54753270 земельной доли (зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №).

Общая сумма выплаченных денежных средств Ответчиком Черновой Н. Г. в пользу Ответчиков – продавцов земельных долей составила 930 000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 заключен на основании протокола №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в Краснодарском крае Динском районе ст. Пластуновская в границах СПК «Красная Звезда» от 26.11.2004 года.

    Ответчикам было известно об условиях договора аренды, в том числе преимущественном праве арендатора на покупку земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчики продавцы земельных долей присутствовали на общем собрании, голосовали «за» передачу ООО «Васюринский МПК» в долгосрочную аренду земельного участка.

Договора купли-продажи земельных долей, заключенные между ответчиками содержат информацию в нахождении земельного участка с кадастровым номером № в аренде.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. (часть 1 статьи 422 ГК РФ).

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из буквального содержания договора аренды, на которые сослался истец, не следует, что стороны договора при его заключении имели в виду предоставление арендатору преимущественного права покупки земельных долей. В связи с чем, продажа долей в праве на земельный участок одному из участников долевой собственности не противоречит договору аренды и закону.

Так же истец ссылается, что фактическим покупателем спорных земельных долей является ООО «СК «Октябрь», который никогда не являлся участником общей долевой собственности и не имеет права приобретать земельные доли в собственность.

Согласно ч. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ, п. 4 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации, или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Кроме того, Постановлением Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 года № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» разъяснено, что Гражданский кодекс РФ, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки для участников долевой собственности. Положения п. 2 ст. 250 ГК РФ обязывают продавца уведомить иных участников долевой собственности о намерении продать долю, при этом в качестве последствия нарушения права преимущественной покупки доли, п. 3 ст. 250 ГК РФ устанавливает возможность потребовать перевода прав и обязанностей покупателя по договору на лицо, чье преимущественное право нарушено.

В свою очередь в приведенных выше положениях ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ установлен запрет на отчуждение земельной доли лицу, не являющемуся участником долевой собственности, без выдела земельного участка в счет земельной доли.

Однако истец не предоставил суду доказательств указывающих на совершение спорных сделок в интересах ООО СК «Октябрь», все оспариваемые истцом сделки совершены продавцами - участниками долевой собственности с покупателем - другим участником долевой собственности, а именно Черновой Н.Г., что соответствует требованиям закона.

Доказательств совершения спорных сделок в интересах ООО СК «Октябрь» суду не предоставлено.

В соответствии с частью 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Определением Динского районного суда от 27 июня 2022 года в целях обеспечения иска приняты следующие меры:

Суд постановил запретить Черновой Н. Г. и другим лицам по поручению Черновой Н. Г. либо самостоятельно совершать любые действия, касающиеся предмета настоящего спора, в том числе осуществлять сделки на отчуждение либо обременение, образовывать земельные участки в счет земельных долей на следующие земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 49152374 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская:

- 2132000/54753270 земельная доля зарегистрирована в ЕГРН 01.06.2021 г. номер государственной регистрации №;

Суд постановил запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записей о государственной регистрации прав и обременений на указанную земельную долю

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, то основания для обеспечения иска, предусмотренные ст. 139 ГПК РФ отпали.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь», Черновой Н. Г., Абрамян А. Г., Абрамян Г. А., Булгаковой Т. В., Бурлай В. И., Владимировой О. В., Дульцеву И. В., Заболотней Н. И., Ивлеву В. П., Ивлевой Л. Н., Клитному В. В., Ковалеву А. А., Коваленко Н. Н.евне, Комличенко Н. А., Коновал М. С., Конопелько Л. Г., Костыря О. Г., Костюк П. П., Котову В. В., Литвиновой Н. Н., Литовченко Е. К., Лысенко Л. А., Никитину А. Н., Н.ной Н. С., Олех А. Н., Петрий И. И., Петрий Ю. Г., Покутней К. М., Скляр С. В., Слабоспицкой В. Т., Убогой В. И., Стариенко Н. Н.чу, Хименко В. А., Хрипковой Л. И., Шелуха В. П., Шелуха Л. Е. о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности – отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Динского районного суда Краснодарского края от 27 июня 2022 года в целях обеспечения иска ООО «Агрохолдинг Васюринский» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь», Черновой Н. Г., Абрамян А. Г., Абрамян Г. А., Булгаковой Т. В., Бурлай В. И., Владимировой О. В., Дульцеву И. В., Заболотней Н. И., Ивлеву В. П., Ивлевой Л. Н., Клитному В. В., Ковалеву А. А., Коваленко Н. Н.евне, Комличенко Н. А., Коновал М. С., Конопелько Л. Г., Костыря О. Г., Костюк П. П., Котову В. В., Литвиновой Н. Н., Литовченко Е. К., Лысенко Л. А., Никитину А. Н., Н.ной Н. С., Олех А. Н., Петрий И. И., Петрий Ю. Г., Покутней К. М., Скляр С. В., Слабоспицкой В. Т., Убогой В. И., Стариенко Н. Н.чу, Хименко В. А., Хрипковой Л. И., Шелуха В. П., Шелуха Л. Е. о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности в виде:

Запрета Черновой Н. Г. и другим лицам по поручению Черновой Н. Г. либо самостоятельно совершать любые действия, касающиеся предмета настоящего спора, в том числе осуществлять сделки на отчуждение либо обременение, образовывать земельные участки в счет земельных долей на следующие земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 49152374 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Динской, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская:

- 2132000/54753270 земельная доля зарегистрирована в ЕГРН 01.06.2021 г. номер государственной регистрации №

- Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записей о государственной регистрации прав и обременений на следующие земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 49152374 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в 1-8 км по направлению на северо-запад, северо-восток, юго-восток от ориентира ст. Пластуновская:

- 2132000/54753270 земельная доля зарегистрирована в ЕГРН 01.06.2021 г. номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк