Решение по делу № 2-849/2020 от 26.10.2020

№ 2-849/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каковкиной Любови Леонидовны к Погодиной Марине Владимировне, третьи лица Рысенкина Лидия Алексеевна, администрация МО «Камызякский район», Управление Росреестра по Астраханской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ООО «Производственно-коммерческая фирма «Рыбопитомник Чаганский» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После приобретения квартиры истец обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» для оформления в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная квартира. Однако в приобретении права собственности на земельный участок истцу было отказано в связи с тем, что право собственности зарегистрировано за Погодиной М.В. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «<адрес>» и Погодиной М.В., которая на тот период являлась собственником квартиры. Вышеназванную квартиру Погодина М.В. приобрела у Рысенкиной Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. Решением Камызякского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка по отчуждению квартиры по адресу: <адрес> признана недействительной, применены последствия недействительности сделки. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 30:05:030101:1902 по адресу: <адрес>, относящегося к <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» и Погодиной М.В., никто из сторон в добровольном порядке расторгать не желает. В связи с изложенным, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 30:05:030101:1902 по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» и Погодиной М.В., привести стороны в первоначальное положение.

Истец Каковкина Л.В. в судебном заседании участия не принимала, доверила представление своих интересов адвокату Ворожейкиной Н.Ш.

Адвокат Ворожейкина Н.Ш. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Погодина М.В. и третье лицо Рысенкина Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № и дело правоустанавливающих документов по объекту недвижимости кадастровый №, приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, истец Каковкина Л.Л. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л.д.).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:030101:1902 по адресу: <адрес>, относящегося к <адрес>, является Погодина М.В. (дело правоустанавливающих документов по объекту недвижимости кадастровый №).

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на квартиру к Погодиной М.В. земельный участок следовал судьбе строения.

Решением Камызякского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделка по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совершенная между Рысенкиной Лидией Алексеевной и Погодиной Мариной Владимировной, признана недействительной, применены последствия недействительности сделки: признана недействительной и прекращена регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>; с Рысенкиной Лидии Алексеевны в пользу Погодиной Марины Владимировны взысканы денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом право собственности ответчика на квартиру прекращено. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагает прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования.

Учитывая положения действующего законодательства, суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Каковкиной Любови Леонидовны к Погодиной Марине Владимировне, третьи лица Рысенкина Лидия Алексеевна, администрация МО «Камызякский район», Управление Росреестра по Астраханской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 30:05:030101:1902, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский район» и Погодиной Мариной Владимировной.

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

В окончательной форме решение вынесено 22 декабря 2020 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков