Решение по делу № 2-1281/2013 (2-7357/2012;) от 10.12.2012

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ногинск Московская область 5 февраля 2013 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Бережковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тришкиной С. С. к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о прекращении права собственности на квартиру, установления факта владения частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Тришкина С.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о прекращении права собственности на квартиру, установления факта владения частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований Тришкина С.С. ссылается на то, что она на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности однокомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Указанная квартира ранее принадлежала ФИО1 и ФИО2 и перешла истице на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № АВN № на вышеуказанное жилое помещение. Таким образом, на основании названных документов истица является собственником жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме.

Истица Тришкина с этим не согласна, поскольку считает, что является собственником индивидуального жилого дома на праве общей долевой собственности. Приобретенное истицей жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном многоквартирном жилом <адрес> года постройки и фактически представляет собой обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный выход. При доме имеется обособленный земельный участок, обрабатываемый истицей с момента выделения ей части жилого дома, который огорожен забором от дороги и соседей.

На земельном участке имеются также хозяйственные постройки, принадлежащие истице и возведенные ею своими силами и за свой счет с момента вселения в <адрес> Установление факта владения частью жилого дома на праве собственности имеет для истицы юридическое значение, поскольку позволяет реализовать ее право на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования. В настоящее время истица Тришкина С.С. намерена оформить в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого помещения, хозяйственные постройки, для этого необходимо изменить статус указанных в удостоверяющих документах квартиры на статус жилого дома.

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение принадлежащее истице является обособленным, с отдельным входом, общих помещений не имеет, на балансе Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» не состоит и в реестре муниципальной собственности не числится, о чем свидетельствует ответ ответчика об отсутствии в реестре муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, крыша домовладения не подразумевала изначально общего чердачного помещения и подвальные помещения в данном строении отсутствуют.

Таким образом, в связи с тем, что указанное жилое помещение не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, истица просит суд прекратить ее право собственности на квартиру, установить факт владения ею частью жилого дома и признать за истицей право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Представитель истицы Тришкиной С.С. – Анисимова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица – Мареев В.В. и Нипомнищев В.М., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Мареева В.В. и Нипомнищева В.М.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Московской области – Климачев А.С. против удовлетворения иска возражала, обосновывая свои возражения следующим. Истица считает, что принадлежащее ей квартира не является квартирой, поскольку она изолирована и автономна, имеет самостоятельный вход. Указанный дом, в котором расположена спорная квартира, действительно предоставляет собой многоквартирное строение, где квартиры изолированы. Однако само по себе это обстоятельство не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности истицы. В данном случае имеет значение не этажность дома, не его техническое состояние, наличие надворных построек и тому подобное, а предмет собственности, которым, в данном случае, является квартира. Истица никогда не была собственником дома или его части. Помимо этого, в соответствии с данными технического паспорта, вышеуказанное жилое помещение является квартирой. Таким образом, спорное жилое помещение является квартирой в многоквартирном доме, а не частью жилого дома.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истицы Тришкиной С.С. – Анисимовой А.Н., представителя третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Московской области – Климачева А.С., исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст.268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ, по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что Тришкина С.С. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), выданный на основании договора купли – продажи, имеет в собственности <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная квартира вначале принадлежала ФИО1 и ФИО2 и перешла истице на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права № АВN № на вышеуказанное жилое помещение. Приобретенное истицей жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном многоквартирном жилом <адрес> года постройки и фактически представляют собой обособленные части жилого дома, имеющие самостоятельные выходы. При доме имеется обособленный земельный участок, находящийся в пользовании истицы, земельный участок огорожен забором от дороги и соседей. На земельном участке имеются также хозяйственные постройки, принадлежащие истице и возведенные ею своими силами и за свой счет с момента вселения в <адрес> г.Ногинска.

Прокладкой водопроводной сети к жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, занимались его собственники, у которых напрямую заключены договоры с ресурсоснабжающей организацией ООО «Тепловодосервис» (л.д.26,28). У Тришкиной С.С. заключены: договор на поставку природного газа (л.д. 20-22), договор на отпуск питьевой воды (л.д.26), договор на вывоз бытовых отходов ( л.д. 24). На вышеуказанный дом заведена домовая книга.

По сообщению Администрации муниципального образования « Город Ногинск Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения муниципального жилищного фонда, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственность указанного муниципального образования не передавались и в казне указанного муниципального образования не числятся (л.д.30).

Установление факта владения частью жилого дома на праве собственности имеет для истицы юридическое значение, поскольку позволяет реализовать ее право на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования. В настоящее время истица Тришкина С.С. намерена оформить в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого помещения, хозяйственные постройки, для этого необходимо изменить статус указанных в удостоверяющих документах квартиры на статус жилого дома.

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение принадлежащее истице является обособленным, с отдельным входом, общих помещений не имеет, на балансе Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» не состоит и в реестре муниципальной собственности не числится, о чем свидетельствует ответ ответчика об отсутствии в реестре муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном выше жилом помещении имеются еще <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Собственником указанных жилых помещений на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является Мареев В.В.

Нипомнищев В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения №, в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу по вышеуказанному адресу.

По данным технических паспортов ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14) - на <адрес> общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Удовлетворяя исковые требования Тришкиной С.С., суд также учитывает, что имеется вступившее в законную силу решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежавшая ранее ФИО, была признана частью жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Тришкиной С. С. к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о прекращении права собственности на квартиру, установлении факта владения частью жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома.

Установить факт владения Тришкиной С. С. частью жилого дома, литер А, а, А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Тришкиной С. С. на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>

Признать право собственности за Тришкиной С. С. на часть жилого дома, литер А, а, А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобной <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Тришкиной С. С. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Тришкиной С. С. на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Юсупов