Решение от 15.07.2022 по делу № 2-353/2022 от 17.06.2022

Дело № 2-353/2022                                                                                                                        

УИД 27RS0009-01-2022-000436-63

РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

          15 июля 2022 г.                                                            г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамоновой Т. М. к Столярову Е. С., о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1, получив в 1998 г. в наследство от ФИО земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, продала его Столярову Е.С. в 2007 г. Столяров Е.С. 24.03.2013 г. продал данный земельный участок Мамоновой Т.М. за 30 000 руб., после чего Мамонова Т.М. была принята в члены СНТ, ей была выдана членская книжка. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время, истец несет бремя содержания земельного участка, осуществляет на нем посадки, платит членские взносы и иные платежи.

В судебном заседании представитель истца Красков Е.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал, кроме того, суду пояснил, что ввиду уклонения ФИО1 и Столярова Е.С. от регистрации, в установленном порядке, их прав на земельный участок, истец в настоящее время вынуждена обращаться за защитой своих прав в суд. Истец приобрела спорный земельный участок в 2013 г., с тех пор осуществляет полномочия собственника и это право истца ни кем не оспаривалось.

В судебное заседание истец, ответчик и третьи лица (их представители), не явились, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно кадастровому паспорту, ФИО является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из имеющегося в материалах свидетельства о праве на наследство <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, представленными материалами подтверждается, что ФИО1 не обращалась за регистрацией права собственности на земельный участок в установленном порядке, осуществляя право пользования участком, вступив в члены садоводческого товарищества. В связи с продажей земельного участка Столярову Е.С. в сентябре 2007 г., ФИО1 и Столяров Е.С. обращались в правление СНТ <данные изъяты> с заявлениями об исключении из членов СНТ и о принятии в члены СНТ, соответственно.

Таким образом, ФИО1, как собственник указанного земельного участка, распорядился им, продав Столярову Е.С.

24.03.2013 г. Столяров Е.С. продал указанный земельный участок Мамоновой Т.М., в подтверждение сделки была составлена расписка.

Как следует из членской книжки садовода и квитанций, Мамонова Т.М. 27.04.2013 г. была принята в члены садоводов в связи с приобретением у Столярова Е.С. земельного участка по <адрес>.

Мамонова Т.М. с мая 2013 г. производит платежи, установленные СНТ, членские взносы, осуществляет использование земельного участка по назначению, несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

В судебном заседании установлено, что после заключения сделок в отношении земельного участка, к истцу с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования указанного земельного участка, никто не обращался. Следовательно, право Мамоновой Т.М. на земельный участок никем не оспаривается. Истец открыто и добросовестно использует земельный участок, несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (действовавшего в период совершения сделки купли-продажи и утративший силу с 1 января 2020 года в связи с изданием ФЗ РФ от 03.07.2016 № 361-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав проводится, в частности, на основании заявления сторон договора.

В судебном заседании установлено, что с сентября 2007 г. по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключении сделок купли-продажи названного земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок.

Истцом предоставлены доказательства возникновения у нее права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцами были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателями были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в сентябре 2007 г. состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между ФИО1 и Столяровым Е.С., затем ДД.ММ.ГГГГ аналогичная сделка состоялась между Столяровым Е.С. и Мамоновой Т.М. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что к Мамоновой Т.М. на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.            

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░