Решение от 23.05.2022 по делу № 2-10995/2022 от 12.04.2022

К делу №-2-10995/2022

23RS0041-01-2022-006952-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2022 года                                                                                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                     Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания                           Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи                                                          Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО ОПХ «Центральное», Галустяна Армена Юриковича к ФГБНУ «Северо-Кавказский Федеральный научный центр садоводства, виноградарства и виноделия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ФГБНУ «Северо-Кавказский Федеральный научный центр садоводства, виноградарства и виноделия» о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что истец является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав ГСП "Центральное". Спорный объект находятся на балансе истца, который использует его в хозяйственной деятельности и несет бремя его содержания. На спорный объект недвижимости изготовлен технический паспорт в 2019 году, в которых отражены сведения о технических характеристиках, видах использованных материалов, конструктивных особенностях исполнения в отношении спорных объектов, из которых следует, что спорный объект является объектом недвижимого имущества, построенный в 1987 г. и находятся в пользовании истца. При проведении работ по сопоставлению сведений об объектах недвижимости, находящихся на балансе ЗАО «Опытно-производственное хозяйство «Центральная» (ОГРН №, ИНН №, <адрес>) и сведений технического учета было установлено, что объект недвижимого имущества - здание склада готовой продукции 1987 года постройки, учтенный в балансовой документации, сведения о котором отражены в п. 64 Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является объектом недвижимого имущества, сведения о котором содержатся в техническом паспорте как нежилое здание, <адрес>. 40-летия Победы, 39. С момента постройки и принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 20 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству, восстановление которых не представляется возможным. В связи с изложенным, истец не может произвести регистрацию права собственности на нежилое строение - здание склада готовой продукции, площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы. Просит суд признать право собственности за ЗАО ОПХ «Центральное» на нежилое строение - здание склада готовой продукции, площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ЗАО ОПХ «Центральное» по доверенности Марченко О.Б. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Галустян А.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика по доверенности Вавилов В.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования признал.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В рамках постановления Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от 04.09.1992г. №708, а также решения трудового коллективного хозяйства опытно производственного хозяйства «Центральное» НПО «Сады Кубани» было реорганизовано в закрытое акционерное общество опытно-производственное хозяйство «Центральное» (ЗАО ОПХ «Центральное»).

На баланс ОПХ «Центральное» НПО «Сады Кубани» перешло большое количество зданий, строений и сооружений, перечисленных в Акте оценки зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1992г. - Приложение 1 к плану реорганизации государственного сельскохозяйственного предприятия опытно-производственного хозяйства «Центральное» НПО «Сады Кубани» от 01.10.1992г.

После реорганизации ОПХ «Центральное» НПО «Сады Кубани» все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественника, были переданы на баланс ЗАО ОПХ «Центральное», в том числе объект недвижимого имущества, заявленный по настоящему иску, что подтверждается документами по учету основных средств.

Производственные объекты недвижимости возведены хозяйственным способом правопредшественником истца в 1955-1987 гг., использовались в производственной (хозяйственной) деятельности и находились на балансе предприятия, что подтверждается балансовыми справками и инвентарными карточками. Кроме того, они были включены в план реорганизации государственного сельскохозяйственного предприятия опытно-производственного хозяйства «Центральное» НПО «Сады Кубани» от 01.10.1992г.

Непрерывное владение имуществом осуществляется с 1987 г. по настоящее время и составляет более 30 лет, что подтверждается Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 октября 1992 года.

На часть нежилых помещений ЗАО ОПХ «Центральное» оформило право собственности в административном порядке, получив техпаспорта в кадастровой палате и зарегистрировав право собственности в Росреестре.

Из материалов дела следует, что истец является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав ГСП "Центральное", что подтверждается Уставом ЗАО ОПХ "Центральное" (в редакции 2014г), планом реорганизации ГСП 1997г. и выпиской из ЕГРЮЛ. Спорный объект находятся на балансе истца, который использует его в хозяйственной деятельности и несет бремя его содержания. На спорный объект недвижимости изготовлен технический паспорт в 2019 году, в которых отражены сведения о технических характеристиках, видах использованных материалов, конструктивных особенностях исполнения в отношении спорных объектов, из которых следует, что спорный объект является объектом недвижимого имущества, построенный в 1987 г. и находятся в пользовании истца.

При проведении работ по сопоставлению сведений об объектах недвижимости, находящихся на балансе ЗАО «Опытно-производственное хозяйство «Центральная» (ОГРН №, ИНН №, <адрес>) и сведений технического учета было установлено, что объект недвижимого имущества - здание склада готовой продукции 1987 года постройки, учтенный в балансовой документации, сведения о котором отражены в п. 64 Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (Приложение№ к Плану реорганизации государственного сельскохозяйственного предприятия Опытно-производственного хозяйства «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ), является объектом недвижимого имущества, сведения о котором содержатся в техническом паспорте как нежилое здание, <адрес>.

С момента постройки и принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 20 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству, восстановление которых не представляется возможным.

В связи с изложенным, истец не может произвести регистрацию права собственности на нежилое строение- здание склада готовой продукции, площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

Так, из содержания государственного акта от 19.07.1985г. А-1 №, выданного опытно-производственному хозяйству «Центральное» Северо-Кавказского зонального научно-исследовательского института садоводства и виноградарства г. Краснодара РСФСР исполнительным комитетом г. Краснодара городского Совета народных депутатов, следует то, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 2034,0 гектаров земли в границах согласно плану землепользования.

Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей №.

В план реорганизации государственного сельскохозяйственного предприятия ОПХ «Центральное» НПО «Сады Кубани» включены объекты, ранее закрепленные за реорганизуемым предприятием, с целью постановки на баланс и дальнейшей регистрации в отношении них права собственности.

После регистрации истца как юридического лица, здания не выбывали из его владения и непрерывно использовались в основной хозяйственной деятельности.

К имуществу, не подлежащему приватизации, спорные объекты не отнесены, правопритязания со стороны государственных или муниципальных органов в отношении спорного имущества не заявлялись.

Имущество не только находилось и находится во владении истца, но и используется им как неотъемлемая часть производственного комплекса предприятия, который приобретен акционерным обществом в результате приватизации.

Истцом ранее уже были зарегистрированы права собственности на несколько объектов, на которые сохранилась документация: здание ремонтной мастерской свидетельство №, административное здание свидетельство №, котельная свидетельство №, входящих в состав данного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости также указаны в плане реорганизации, используются истцом с момента постройки и ввода в эксплуатацию по настоящее время наряду со зданиями, на которые истец не может зарегистрировать право собственности.

В настоящий момент ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом нет, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Земельный участок под заявленными объектами недвижимого имущества на основании государственного акта на право пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен правопредшественнику истца (опытно-производственному хозяйству «Центральное» Северо-Кавказского научно-исследовательского института садоводства и виноградарства г. Краснодар), о чем в книге записей государственных актов сделана запись N 147.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворяя иск, суд учитывает то, что ответчик признала исковые требования в полном объеме, что отражено в ее заявлении. Признание иска принято судом, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 101,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: