Решение по делу № 2-604/2016 (2-7768/2015;) от 30.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2016 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Савине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/16 по иску ТСЖ «Восход-2004» к Советову А. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, расходов на общедомовые нужды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Восход-2004» обратилось в суд с иском к Советову А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на общедомовые нужды в размере 107077,58 рублей, пени в размере 5274,73 рублей. Просил также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3447 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 2004 года. Ответчику систематически и в полном объеме предоставляются коммунальные и иные услуги надлежащего качества, однако ответчик не производит оплату коммунальных услуг и не оплачивает расходы на общедомовые нужды, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ноября 2014 года по сентябрь 2015 года в размере 107077,58 рублей. Поскольку в добровольном порядке задолженность не погашается, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Председатель ТСЖ «Восход-2004» - Руденко И.Н. и представитель истца – по доверенности Грищук И.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Советов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик Советов А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом с 2004 года. Согласно п. 3.1.1. Устава, ТСЖ имеет право заключать договоры управления домом, а также договоры на содержание и ремонты общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг. В соответствии с п. 3.4.10. Устава, ТСЖ обязано на основании положений законодательства, а также соответствующих решений общего собрания, обеспечивать сбор платежей и взносов членов Товарищества и своевременную оплату содержания и ремонта общего имущества дома, а также обеспечивать сбор платежей и оплату ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставляемых собственникам, пользователям помещений в доме. Пунктом 3.4.11 Устава установлено, что ТСЖ обязано предоставлять собственникам, пользователям и владельцам помещений в доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением дома (л.д. 20-33).

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ, устанавливающей расходы собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, в разделе VII Кодекса установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для всех участников жилищных отношений, использующих данные помещения и пользующихся коммунальными услугами (статья 153); определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 154); детально урегулирован порядок внесения платы (статья 155); установлены критерии определения размера платы за жилое помещение (статья 156) и за коммунальные услуги (статья 157); конкретизирована обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащих им помещений и на содержание общего имущества в таком доме (статья 158).

Установление порядка внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, Кодекс относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья и согласно части 5 статьи 155 члены таких объединений вносят обязательные платежи и (или) взносы в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Доказательств не предоставления коммунальных услуг ответчиком суду не были представлены.

Согласно представленным истцом документам, у ответчика за период с ноября 2014 года по сентябрь 2015 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и по расходам на общедомовые нужды в размере в размере 107077,58 рублей (л.д. 10-12).

Расчет, представленный истцом (л.д. 9), судом проверен, он отвечает требованиям закона, ответчиками расчет не оспорен, своего контррасчета ответчик не представил, в связи с чем, при определении размера подлежащей взысканию задолженности суд руководствуется представленным истцом расчетом.

Ответчик своих возражений по существу иска не представил, как и доказательств оплаты задолженности по коммунальным услугам.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд взыскивает с Советова А.Н. в пользу ТСЖ «Восход-2004» задолженность по оплате коммунальных услуг и по расходам на общедомовые нужды в размере 107077,58 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 5274,73 рублей, расчет которых представлен истцом на л.д. 9, проверен судом и признан правильным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

     Судом установлено, что истцом, в связи с рассмотрением настоящего дела, были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей (л.д. 10, 11, 12-15).

    Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Удовлетворяя требования в части взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату данных услуг в сумме 10000 рублей, поскольку данная сумма является разумной с учетом сложности дела и объема оказанной помощи.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3447 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Восход-2004» удовлетворить.

Взыскать с Советова А. Н. в пользу ТСЖ «Восход-2004» задолженность по оплате по оплате коммунальных услуг и по расходам на общедомовые нужды в размере 107077,58 рублей, пени в размере 5274,73 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3447 рублей, а всего взыскать 125799,31 рублей (сто двадцать пять тысяч семьсот девяносто девять рубль 31 коп).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Чернушевич

    В окончательной форме решение принято 04 марта 2016 года

Судья М.Ю. Чернушевич