Решение по делу № 2-579/2018 от 24.07.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Ярусовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.Ю.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации <адрес> Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности в отношении земельного участка №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе «Оринино», <адрес> Чувашской Республики, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 с 1993 года владеет и пользуется указанным выше земельным участком. Данный земельный участок она купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 за 2 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не проводилась, по причине отсутствия у ФИО1 надлежащим образом оформленных документов на земельный участок. После оформления договора купли-продажи земельного участка истец обратилась в администрацию Моргаушского района Чувашской Республики с целью оформления прав на земельный участок. ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей зарегистрированный за №. Так как считала, что государственный акт является достаточным правоустанавливающим документом, длительное время не предпринимала никаких действий по оформлению права собственности на садовый участок. В 2017 году решив, осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок обратилась в Управление Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, однако процедура государственной регистрации была приостановлена, так как в государственном акте неправильно была указана ее фамилия, в постановлении главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок № закреплен за ФИО1

Так как истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адрес: участок №, садоводческое товарищество «Оринино», <адрес> Чувашской Республики просит признать за ней право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном разбирательстве исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, администрация Моргаушского района надлежащим образом извещенные о времени и месте на судебное заседание не явились. От ответчика ФИО1 поступило заявление в котором она признала исковые требования, указала что правовые последствия, связанные с признанием иска, предусмотренные ст.39, ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело без ее участия. Причина неявки представителя администрации Моргаушского района суду не известна.

Представители третьих лиц администрации <данные изъяты> Моргаушского района Чувашской Республики, <данные изъяты>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте на судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело по существу при имеющейся явке, с согласия истца в заочном порядке.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд принимает решение, исходя из имеющихся доказательств.

В ч.3 ст.218 ГК РФ указано, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

Земельный участок был предоставлен ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок предоставления земельных участков гражданам в период с 30 мая 1991 года по 24 декабря 1993 года регламентировался Земельным кодексом РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года №1103-1). В соответствии со ст.23 указанного кодекса изъятие, предоставление в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, в собственность и аренду земельных участков, в том числе для садоводства, в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков были возложены на сельские, поселковые Советы народных депутатов, чьи решения являлись основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. При этом местные Советы народных депутатов могли передавать свои полномочия по изъятию, предоставлению и передаче земель исполнительным и распорядительным органам или президиумам.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики от 18 января 1993 года №31 «О закреплении земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение» за садоводческим товариществом ЧГУ закреплены земельные участки общей площадью 21 га. В прилагаемом Списке членов садоводческого товарищества «Оринино» при ЧГУ за № указана ФИО1, площадь в кв.м. – 600, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе «Оринино» <адрес> Чувашской Республики.

ФИО2 на земельный участок площадью 0,06 га для садоводства в коллективном саду «Оринино» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт №.

Из представленных суду квитанций к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Оринино» следует, что ФИО2 оплачивала членские взносы за земельный участок № садоводческого товарищества «Оринино», Моргаушского района, Чувашской Республики

Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Суд оценивает доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность, взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 фактически использует спорный земельный участок по назначению с ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), вносит ежегодные членские взносы за пользование земельным участком, задолженности не имеет, однако регистрация права собственности на земельный участок прежним владельцем ФИО1 в установленном законом порядке не производилась, в связи с чем истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право.

Факт владения и пользования истцом ФИО2 спорным земельным участком бесспорно установлен судом, возражений против исковых требований ответчиками представлено не было.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела участком как своим собственным более 15 лет.

Оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «для садоводства», категории «земли сельскохозяйственного назначения».

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.Н. Ярусова

Мотивированное решение составлено 13 августа 2018 года.