Решение по делу № 2-7362/2018 от 30.03.2018

№ 2- 7362/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018г. Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Бех О.В.

при секретаре Карпенко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Золотухиной Марины Павловны, Гордеева Данила Алексеевича к Суханову Александру Даниловичу, Сухановой Елене Андреевне, Кочановой Александре Сергеевне о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

Золотухина М.П., Гордеев Д.А. обратились в суд с иском (с учетом уточнений от 11.09.2018г.) к Суханову А.Д., Сухановой Е.А., Кочановой А.С. о прекращении ипотеки.

Требования мотивировали тем, что истцы являются правообладателями на праве общей совместной собственности в отношении жилого помещения по <адрес> на основании договора купли- продажи жилого помещения от 13.05.2011г., заключенного с ответчиками. В пользу ответчиков в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде ипотеки. Истцы в полном объеме выплатили стоимость данного помещения по договору купли- продажи. На основании изложенного, истцы просят суд прекратить ипотеку в силу закона в пользу ответчиков.

В судебном заседании Золотухина М.П., действующая, в том числе, от имени Гордеев Д.А. на основании доверенности, иск поддержала. Ответчик Суханов А.Д. иск признал. Ответчики Суханова Е.А., Кочанова А.С. в суд не явились, извещались должным образом, заявлениями просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России»- Маркус А.В., Управления Росреестра по Красноярскому краю - Чернова А.Г. возражений по иску не заявили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 10 данного закона, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно статье 11 закона N 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу пункта 2 статьи 11 закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 77 закона № 102- ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено в судебном заседании, истцы (покупатели) являются правообладателями на праве общей совместной собственности в отношении жилого помещения по <адрес> на основании договора купли- продажи жилого помещения от 13.05.2011г., заключенного с ответчиками (продавцами). В пользу ответчиков в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде ипотеки, согласно выписке из ЕГРН. Кроме того, в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с пунктами 2.1-2.3 договора от 13.05.2011г., квартира продана ответчиками истцам за 2600000 рублей, из которых 300000 рублей передано ответчикам при подписании договора купли- продажи. Окончательный расчет за квартиру между сторонами будет производиться путем передачи наличных денежных средств после подписания договора в Управления Росреестра по Красноярскому краю за счет средств ипотечного кредита ПАО «Сбербанк России». В силу пункта 1.6 договора, после регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В обоснование иска истцами представлена расписка (копия) ответчиков о получении ответчиками суммы в размере 2600000 рублей в счет оплаты по договору купли- продажи указанной квартиры (л.д. 21).

Истица суду пояснила, что истцы в полном объеме выплатили стоимость данного помещения по договору купли- продажи. Однако, покупатели от обращения с совместным заявлением в Управление Росреестра отказались, ссылаясь на то, что Качанова А.С. не может передвигаться самостоятельно.

Ответчик Суханов А.Д. иск признал, ссылаясь на исполнение обязательств истцами по оплате квартиры по договору от 13.05.2011г.

Представитель ПАО «Сбербанк России» суду пояснил, что данное третье лицо не возражает против прекращении ипотеки в отношении спорного помещения, зарегистрированной в пользу ответчиков.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю суду пояснила, что запись об ипотеке может быть прекращена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание установленные в ходе судебного следствия обстоятельства приобретения истцами спорного помещения у ответчиков по договору купли- продажи от 13.05.2011г., передачу товара истцам (покупателям) до его оплаты, регистрацию ипотеки в силу закона в пользу ответчиков (продавцов) в Едином государственном реестре недвижимости, а также надлежащее исполнение обязательства истцами по оплате спорного помещения в пользу ответчиков. Указанные обстоятельства подтверждены договором купли- продажи от 13.05.2011г., распиской ответчиков, данными Управления Росреестра, и сторонами не оспорены.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска. Ответчик Суханов А.Д. иск признал.

В силу положений статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ипотека в отношении спорного помещения в пользу ответчиков прекращена, поскольку обязательство по оплате спорного помещения по договору купли- продажи от 13.05.2011г. истцами исполнено, и полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Золотухиной Марины Павловны, Гордеева Данила Алексеевича удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения по <адрес> в пользу Суханова Александра Даниловича, Сухановой Елены Андреевны, Кочановой Александры Сергеевны, зарегистрированной на основании договора купли- продажи жилого помещения от 13.05.2011г.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.