Решение по делу № 2-2417/2013 от 15.01.2013

К делу №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

«11» февраля 2013 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ермолова Г.Н., при секретаре Романовой В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малтыз Владимира Евгеньевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании договора действительным, признании права собственности,

Установил:

Малтыз В.Е. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании договора действительным, признании права собственности. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Давиденко В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако договор не был зарегистрирован ими в органах юстиции. В настоящее время государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи невозможна, поскольку продавец Давиденко В.И. умер, после его смерти наследников не осталось, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд с иском. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ним и умершим Диденко В.И., действительным, признать за ним право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Малтыз В.Е. иск поддержал и просил суд признать договор купли-продажи действительным, признать за ним право собственности на указанное выше имущество.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов следует, что продавец Давиденко В.И. являлся собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Давиденко В.И. (продавцом) и Малтыз В.Е. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно п. 1. договора купли-продажи, Давиденко В.И. продал, а Малтыз В.Е. купил жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора купли-продажи, денежные средства в размере № рублей были переданы покупателем продавцу при подписании настоящего договора наличными денежными средствами полностью.

Также ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи спорного недвижимого имущества.

Как установлено судом, истцом Малтыз В.Е. была оплачена в полном объеме стоимость приобретенного спорного имущества, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство в судебном заседании никто не отрицал.

Как пояснил в судебном заседании истец Малтыз В.Е., он полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив стоимость приобретенного недвижимого имущества, однако указанный договор не был зарегистрирован в органах юстиции вовремя в связи с его юридической неграмотностью, сделать это в настоящий момент не представляется возможным, поскольку продавец Давиденко В.И. умер, а наследников после его смерти не осталось, таким образом, умерший не исполнил свои обязанности по договору, уклонился от регистрации перехода права собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, судом было установлено, что между истцом Малтыз В.Е. и умершим продавцом Давиденко В.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу полностью. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. По договору купли-продажи недвижимого имущества, согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя данное недвижимое имущество. Недвижимость была передана покупателю. Истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом на правах собственника и в соответствии с его назначением.

Между тем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка согласно 551 Гражданского кодекса РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Умерший продавец не имеет возможности обратиться с заявлением о регистрации этой сделки в регистрирующий орган, поскольку умер и не имеет наследников.

Поскольку сделка исполнена, а продавец не принял вовремя мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Факт о достижения соглашения по всем существенным условиям сторонами не отрицалось в судебном заседании.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при условии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ сложившейся ситуации позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования Малтыз Владимира Евгеньевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании договора действительным, признании права собственности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Малтыз Владимира Евгеньевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании договора действительным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимости – жилого дома с пристройками литер А, а1, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Давиденко Владимиром Ивановичем (продавцом) и Малтыз Владимиром Евгеньевичем (покупателем).

Признать за Малтыз Владимиром Евгеньевием право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с пристройками литер А, а1, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, площадью 437 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –