Решение по делу № 2-3104/2014 от 23.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя, обратилась в суд с иском к ЗАО «ДСК-1»о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО1 и Ответчиком Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») был заключен предварительный договор № №, согласно, которому Стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно составляет № кв. м. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., деньги истцом оплачены полностью, ответчик обязательства по передаче квартиры не выполнил. Дом построен, введён в эксплуатацию, квартира фактически истцу передана. Просит так же взыскать судебные расходы: госпошлину <данные изъяты>., расходы на представителя <данные изъяты> руб., нотариальные услуги <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, и пояснил, что квартира фактически предоставлена, с управляющей компанией заключён договор управления многоквартирным домом. Дому присвоен почтовый адрес.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») был заключен предварительный договор №, согласно, которому Стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений ориентировочно составляет № кв. м. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., деньги истцом оплачены полностью, ответчик обязательства по передаче квартиры не выполнил. Дом построен, введён в эксплуатацию, квартира фактически истцу передана, с управляющей компанией заключён договор управления многоквартирным домом. В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несёт бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. При этом предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, истцом оплачена полная стоимость квартиры. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>., расходы на услуги представителя <данные изъяты> руб. и нотариальные услуги по оформлению доверенности на представителя в сумме <данные изъяты> всего <данные изъяты>.

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества – однокомнатную квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с ответчика Закрытого акционерного общества «ДСК-1» № в пользу истца ФИО8 судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А. А.