Решение по делу № 33-3770/2020 от 10.03.2020

судья Оголихина О.М.	№ 33-3770/2020
УИД 24RS0013-01-2019-001386-35
2.145г
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Красноярск	18 марта 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Михайлинского О.Н.,

судей: Гавриляченко М.Н., Плаксиной Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болеловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михайлинского О.Н. гражданское дело по иску Толстошеевой Альбины Михайловны, Толстошеева Виктора Александровича к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» о признании решения незаконным, признании права,

по апелляционной жалобе Толстошеевой Альбины Михайловны,

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 24 декабря 2019 г., которым постановлено:

исковые требования Толстошеевой Альбины Михайловны, Толстошеева Виктора Александровича к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» о признании незаконным отказа МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» в переводе арендных прав умершего А.В. на Толстошееву А.М., Толстошеева В.А., возникших у А.В. по договору аренды земельного участка от 26 ноября 1999 г., находящегося на землях фонда перераспределения района <адрес> площадью 47,5 кв.м; признании за Толстошеевой А.М., Толстошеевым В.А. в равных долях, по 1/2 доле за каждым, право наследовать права и обязанности по договору аренды от 26 ноября 1999 г. земельного участка площадью 47,5 кв.м, находящегося на землях фонда перераспределения района <адрес>, после смерти А.В.,- оставить без удовлетворения.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Толстошеева А.М., Толстошеев В.А. обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» о признании решения незаконным, признании за ними права наследования.

Требования мотивировали тем, что являются наследниками умершего <дата> А.В., после смерти которого в установленный срок приняли наследство, нотариусом открыто наследственное дело.

26 ноября 1999 г. между администрацией Емельяновского района Красноярского края и А.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 47,5 кв.м, находящегося на землях фонда перераспределения района, <адрес>, сроком до 26 ноября 2024 г.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о переводе на них арендных прав наследодателя по вышеуказанному договору аренды, письмом от 15 августа 2017г. за № 6687 в удовлетворении их заявления было отказано со ссылкой на отсутствие государственной регистрации прав арендатора, а также на то, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Полагая отказ незаконным, нарушающим их права как наследников, Толстошеева А.М., Толстошеев В.А. просили признать незаконным отказ МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» в переводе арендных прав умершего наследодателя А.В. на Толстошееву А.М., Толстошеева В.А., возникших у А.В. по договору аренды земельного участка от 26 ноября 1999 г., находящегося на землях фонда перераспределения района <адрес> площадью 47,5 кв.м; признать за Толстошеевой А.М., Толстошеевым В.А. в равных долях, по 1/2 доле за каждым, право наследовать права и обязанности по договору аренды от 26 ноября 1999 г. земельного участка, площадью 47,5 кв.м, находящегося на землях фонда перераспределения района <адрес>, после смерти А.В.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Толстошеева А.М., действуя в своих интересах и как представитель Толстошеева В.А. (по доверенности от 15 марта 2019 г.) просит решение суда отменить, ссылаясь на отсутствие оснований для отказа в переводе на истцов прав и обязанностей по договору аренды от 26 ноября 1999 г., поскольку земельный участок был законно предоставлен умершему А.В. на основании договора аренды, его вещное право до его смерти прекращено не было, договор аренды не расторгнут и в судебном порядке до настоящего времени не оспорен, срок, на который заключен договор аренды не истек, истцы вступили в право наследования за умершим арендатором земельного участка в установленном порядке.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах, предусмотренных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Толстошеевой А.М. и ее представителя Бруха В.Я., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, установлено в суде апелляционной инстанции, <дата> умер А.В., <дата> рождения (л.д. 4).

Согласно наследственному делу, открытому после смерти А.В., его наследниками являются Толстошеева А.М. (супруга наследодателя), Толстошеев В.А. (сын наследодателя), принявшие наследство 3 марта 2007 г. и 18 марта 2007 г. соответственно (л.д. 22).

Материалы наследственного дела не содержат сведений о правах наследодателя А.В. на спорный земельный участок.

Из справки о месте жительства от 17 февраля 2007 г., представленной в наследственное дело, выданной ООО УК «Красжилсервис» следует, что А.В., <дата> рождения, проживал и был зарегистрирован с 25 марта 1987 г. по день смерти 21 января 2007 г. по адресу: <адрес> (л.д. 27).

26 ноября 1999 г. между арендодателем администрацией Емельяновского района Красноярского края и, как указано в договоре, арендатором А.В., проживающим по адресу: <адрес>, подписан договор аренды земельного участка, площадью 47,5 кв.м, находящегося на землях фонда перераспределения района, <адрес>

Согласно пункту 1.2 договора участок № 29 предоставляется для строительства гаража на основании постановления администрации района №669 от 12.11.99г., приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использование допускается исключительно с согласия арендодателя.

Из пункта 2.2 договора следует, что на участке имеются: гараж, приведенная характеристика участка является окончательной. Вся деятельность арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, срок действия договора устанавливается с 26.11.1999г. по 26.11.2024г.

При этом в силу пункта 3.2 договора, договор считается заключенным с момента подписания обеими сторонами и регистрации в Регистрационной палате. Данный договор подписан сторонами, но в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним, не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.7-11, 12).

Письмом № 6687 от 15 августа 2017 г. Толстошееву В.А., Толстошеевой А.М. администрацией Емельяновского района в лице уполномоченного ею органа - МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по причине отсутствия в ЕГРН сведений об указанном земельном участке как объекте права (л.д.13-14).

Согласно ответу администрации Емельяновского района от 16 мая 2019 г. на запрос суда, в базе арендаторов администрации Емельяновского района договор аренды за А.В. не числится (л.д.19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 мая 2019 г., ответу Управления Росреестра по Красноярскому краю от 20 августа 2019 г. на запрос суда, в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, о зарегистрированных правах на земельный №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 63, 72).

При этом согласно постановлению администрации Емельяновского района Красноярского края от 12 ноября 1999 г. № 669, было принято решение о предоставлении из земель фонда перераспределения района гаражно-кооперативному обществу «Вираж» земельного участка общей площадью 5 548,2 кв.м (прочих земель – 5 548,2 кв.м), из них под строительство гаражей – 3 913,1 кв.м, под дорогами – 1 635,1 кв.м, в аренду сроком на 25 лет, и обязать г/к «<данные изъяты>» к пользованию земельным участком приступить после заключения договоров аренды с администрацией района и регистрацией их в Регистрационной палате Емельяновского района (л.д 71).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Толстошеевой А.М. и Толстошеева В.А., суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные в дело письменные доказательства, руководствовался положениями статей 609, 617 и 1152 ГК РФ, исходил из того, что оснований для признания незаконным оспоренного отказа ответчика и признания за истцами в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не имеется, поскольку представленными доказательствами не подтверждено возникновение у наследодателя А.В. права аренды на земельный участок, так соответствующие права Толстошеева А.В. на земельный участок в государственном реестре не зарегистрированы, спорный земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, его невозможно идентифицировать как объект права.

Кроме того, истцы не представили доказательства фактического исполнения договора А.В.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в статьях 67 и 198 ГПК РФ, и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Доводы апелляционной жалобы истца, представителя истца Толстошеевой А.М. не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы ГК РФ и иных федеральных законов в редакции на момент возникновения спорных отношений) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливалось, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для признания за истцами в порядке наследования прав и обязанностей арендаторов по договору аренды земельного участка от 26 ноября 1999 г., действительно требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация права аренды земельного участка за наследодателем.

Такая регистрация как видно из материалов дела не осуществлялась. Земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

При этом истцами не представлены доказательства, подтверждающие исполнение наследодателем обязанностей арендатора земельного участка.

Кроме того, из постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 12 ноября 1999 г. № 669, на которое имеется ссылка в договоре аренды земельного участка от 26 ноября 1999 г., следует, что было принято решение о предоставлении земельного участка общей площадью 5 548,2 кв.м гаражно-кооперативному обществу «<данные изъяты>».

При этом из объяснений Толстошеевой А.М. усматривается, что наследодатель А.В. являлся членом гаражного кооператива, вследствие участия наследователя в кооперативе выстроен гаражный бокс, находящийся на земельном участке, предоставленном кооперативу.

При таких данных истцы не лишены права поставить в установленном процессуальным законодательством порядке вопрос о правах на гаражный бокс, возведенный вследствие участия наследодателя как члена кооператива в его возведении.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены либо изменения решения суда.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем постановленное по делу решение является законным и обоснованным.

Каких-либо доводов, влекущих отмену решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, которые привели или могли привести к принятию незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 24 декабря 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Толстошеевой Альбины Михайловны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: