Решение по делу № 2-2363/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-2363/2022

55RS0004-01-2022-003237-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Омск, ул. 9-я Линия, д.232

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

при помощнике судьи <данные изъяты>

с участием представителя истца Чумаровой А.Ф. (по доверенности), ответчика Сумина А.П. (СНИЛС <данные изъяты>), Суминой Я.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сумина Дмитрия Павловича к Сумину Алексею Павловичу, ООО "Омсктехуглерод", ООО «Сибирский коммунальник» об определении порядка пользования жилым помещением, открытии лицевых счетов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги и передаче ключей

УСТАНОВИЛ:

Сумин Д.П. обратился в суд с иском к Сумину А.П., АО "ОмскВодоканал" ООО "Магнит", ООО "ОЭК", ООО "Омсктехуглерод" об определении порядка пользования жилым помещение, разделе лицевых счетов, а так же обязать Сумина Д.П. не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи о квартиры.

В обосновании требований указал, что ему и ответчику на праве собственности в порядке наследования принадлежит 1/2 доли каждому в жилом помещении кв. 54 по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 42 А в г. Омске. Ответчик проживает в данной квартире, однако не дает истцу пользоваться своей частью доли квартиры. Просил суд определить порядок пользования жилым помещением следующим образом в пользование истцу предоставить комнату 17,3 кв.м, а ответчику - 11,7 кв.м. и 10,4 кв.м, в общее пользование передать кухню, ванную, туалет, коридор. Обязать ответчика не чинить истцу пользоваться жилым помещением и предоставить истцу ключи от квартиры.

АО "ОмскВодоканал" ООО "Магнит", ООО "ОЭК", ООО "Омсктехуглерод" обязать выдать квитанции об оплате коммунальных услуг в соответствии с долями истца и ответчика. В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил суд привлечь ответчиком ООО "Сибирский коммунальник" как обслуживающую организацию МКД, исключить из числа ответчиков АО "ОмскВодоканал" ООО "Магнит", ООО "ОЭК" и Обязать ООО «Сибирский коммунальник», ООО «Омсктехуглерод» выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения кв. 54 в доме 42 А по ул. 4я Транспортная в г. Омске в соответствии с долями по ? доли на Сумина Дмитрия Павловича и Сумина Алексея Павловича в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества и коммунальных услуг (отопление).

Истец Сумин Д.П. участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель Чумарова А.Ф. (по доверенности) требования с учетом уточнения поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по порядку пользования жилым помещением, в квартире проживает ответчик и его семья. Ответчик не дает пользоваться истцу жилым помещением, ключей у истца от квартиры нет. Истец в соответствии со своей долей готов нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Сумин А.П. исковые требования не признал, суду пояснил, что в квартире проживает он, его супруга и дочь. Квартирой пользуются следующим образом в комнате 11 кв.м. они используют как спальню, в ней есть диван, шкаф, стол с компьютером, комната 10 кв.м. свободная, в ней стоит шкаф, диван, две тумбы, стол с компьютером и эта комната с балконом, комнату 17,3 кв.м., занимает дочь, в ней есть диван, кресла, журнальный стол, стенка с посудой. Брат последний раз был в квартире 11.01.2022 г. перед выездом на вахту. Он ему препятствий в пользовании квартирой не чинит, но ключа от квартиры у Сумина Д.П. нет. Вещей брата в квартире нет. У них кроме входной двери имеется дверь в тамбур, от которой так же есть ключи.

Ответчики АО "ОмскВодоканал" ООО "Магнит", ООО "ОЭК", ООО "Омсктехуглерод", ООО «Сибирский коммунальник» участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещены.

Из отзыва ООО «Омская энергосбытовая компания» в лице представителя Смайловой А.М. (по доверенности) следует, что поскольку в квартире установлен прибор учета электрической энергии, разделение финансовых лицевых счетов невозможно в связи с невозможностью определения реальной доли потребленной энергии каждым собственником в отдельности из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них. Требования истца о разделении лицевого счета для оплаты потребляемой электроэнергии просила оставить без удовлетворения.

Ранее представитель ООО «Сибирский коммунальник» Трутаев С.М. (по доверенности) суду пояснил, что МКД обслуживается управляющей компанией. Раздел лицевых счетов возможен и тогда каждый из собственников будет производить оплату согласно выставленных платежных документов.

Третье лицо Сумина А.Л. о времени и дне слушания дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Сумина Я.В. поддержала позицию Сумина А.П. и дополнительно суду пояснила, что брат мужа после смерти матери был один раз в январе. Ключи от квартиры не просил. У них всего 3 связки ключей. В двери два замка. ООО Омсктехуглерод" оказывает услуги по горячей воде и отоплению, обслуживает дом ООО «УК Сибирский коммунальник». В квартире стоят счетчики на горячую и холодную воду.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Материалами дела установлено, что Сумина З.К. (мать истца и ответчика) умерла 16.10.2021 г.

После ее смерти открыто наследственное дело № 1/2022 г. нотариусом Зимницким А.Г.

По запросу суда в материалы дела предоставлена копия наследственного дела.

С заявлением о принятии наследства обратились Сумин Д.П. и Сумин А.П.

Сумина А.П. и Сумину Д.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону в т.ч. на квартиру 54 по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 42 А, доли за каждым определены по 1/2

Сумину А.П. и Сумину Д.П. выданы свидетельства о праве собственности по 1/2 доли на квартиру 54 по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 42 А, о чем внесена запись в ЕГРН.

Судом установлено, что в спорной квартире истец не проживает, в квартире проживает ответчик Сумин А.П. и члены его семьи (супруга и дочь), что ответчик не желает предоставлять в пользование квартиру (ее часть) истцу.

Квартира состоит из трех комнат, комната 17,3 кв.м., комната 11,7 кв.м., комната 10,4 кв.м., кухня - 8,7 кв.м., кладовая 1,5 кв.м., коридор 10,7 кв.м., туалет 1 кв.м., ванная 2,6 кв.м., общая площадь квартиры 63,9 кв.м., жилая - 39.4 кв.м., подсобная 24,5 кв.м.

Обслуживание МКД по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 42 А осуществляет ООО «Сибирский коммунальник».

В материалы дела предоставлена копия договора на управление МКД от 01.03.2007 г.

Предоставлен лицевой счет квартиросъемщика на квартиру 54 по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 42 А.

В квартире постоянно прописан Сумин Д.П. с 06.12.1994 г., выписаны Климова Н.О. - 11.04.2021 г., Сумин А.П. - 18.05.2016 г., Сумин П.Е. 24.08.2014 г., Сумина В.А. 18.05.2016 г., Сумина З.К. 16.10.2021 г.

Согласно справки выданной командиром войсковой части № <данные изъяты> Сумин А.П., Сумина Я.В., Сумина В.А. зарегистрированы с 18.05.2016 г. по адресу г. Омск, ул. Пархоменко дом 25, который является юридическим адресом АЭ (г. Омск) войсковой части 45097.

Сумину Д.П. на праве собственности принадлежит кв. 135 расположенная по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 42

Однако по мнению суда, это не лишает истца в том числе пользоваться и квартирой 54 по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 42 А в соответствии с его долей (1/2).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 г. № 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом конкретном случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

С учетом изложенного суд считает, что требования заявлены обоснованно.

Поскольку судом установлено и это не опровергается ответчиком, что спорной квартирой пользуется только ответчик и члены его семьи, истец квартирой (в виде 1/2 доли) пользоваться не имеет возможности, соответственно порядок пользования сторонами не определен, таким образом, с учетом позиции стороны истца суд полагает определить порядок пользования следующим образом

закрепить в пользование за Суминым Дмитрием Павловичем комнату площадью 17,3 кв.м.; закрепить в пользование за Суминым Алексеем Павловичем и членами его семьи комнату площадью 11,7 кв.м. и комнату площадью 10,4 к.м., оставить в общем пользовании сторон подсобные помещения: коридор, кухню, ванную комнату, туалет, кладовую.

Отсутствие иного предложения со стороны ответчика относительно возможности выделить истцу другую комнату и другой площадью в ходе судебного заседания не поступило и суд полагает возможным установить порядок пользования по вышеуказанному варианту.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правомочие собственника на устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Касаемо требований в части обязания ответчика Сумина А.П. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением Сумину Д.П. суд полагает возможным отказать в виду того, что доказательств суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, ответчик и третье лицо Сумина Я.В. пояснили, что истец в квартире не был с января 2022 г.

Однако суд полагает возможным обязать ответчика Сумина А.П. предоставить истцу комплект ключей от кв. 54 в доме 42 А по ул. 4я Транспортная в г. Омске и тамбура входной двери, т.к. из пояснения ответчика и третьего лица следует, что тамбур также закрывается на ключ.

При этом суд считает необходимым указать, что каждый из собственников соразмерно своей доли обязан нести расходы по ее содержанию.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Анализ приведенных норм права позволяет прийти к выводу о том, что истец и ответчик имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

    Из ответа АО «ОмскВодоканал» следует, что кв. 54 по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 42 А имелась задолженность на 01.05.2022 г. в размере 845,25 руб.

    Из ответа АО «Омская энергосбытовая компания» следует, что по адресу

кв. 54 по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 42 А установлен прибор учета (счетчик электрической энергии ), начисления производятся в соответствии из показаний прибора учета. Задолженность на дату 31.05.2022 г. отсутствует.

    Из ответа АО «Омскгоргаз» кв. 54 по адресу г. Омск, ул. 4я Транспортная дом 42 А установлен прибор учета газа 13.12.2021 г. (замена СГ), оплата производится по показаниям прибора учета. Задолженность на 20.05.2022 г. составила 126,53 руб.

    Из ответа ООО "Магнит" следует, что лицевой счет оформлен на Сумину З.К., предоставлена справка о начислении услуги.

    В судебном заседании установлено, что ООО "Сибирский коммунальник" осуществлением управление МКД по адресу г. Омск. 4я Транспортная 42 А, услуги по отоплению и горячей воде предоставляет ООО "Омсктехуглерод", в квартире установлены индивидуальные приборы учета на ГВС и ХВС.

    Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка и размера участия истца и ответчика в расходах по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, отопления исходя из приходящейся на истца и ответчика доли в праве собственности на жилое помещение, произведя раздел финансового лицевого счета, с открытием отдельного лицевого счета на имя Сумина Д.П. и Сумина А.П. согласно их долей 1/2 доли за каждым.

В части требований о разделе финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг в виде электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения сторона истца отказалась, уточнив свои исковые требования однако суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру 54 в доме 42 А по ул. 4я Транспортная в г. Омске с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на Сумина Дмитрия Павловича и Сумина Алексея Павловича.

Установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества, а так же на отопление на кв. 54 в доме 42 А по ул. 4я Транспортная в г. Омске следующим образом:

плата за содержание, ремонт жилого помещения, общего имущества дома и за коммунальные услуги (отопление) вносится Суминым Алексеем Павловичем и Суминым Дмитрием Павловичем каждым в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Сибирский коммунальник», ООО «Омсктехуглерод» выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения кв. 54 в доме 42 А по ул. 4я Транспортная в г. Омске в соответствии с долями по ? доли на Сумина Дмитрия Павловича и Сумина Алексея Павловича в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества и коммунальных услуг (отопление).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой 54 в доме 42 А по ул. 4я Транспортная в г. Омске

закрепить в пользование за Суминым Дмитрием Павловичем (СНИЛС <данные изъяты>) комнату площадью 17,3 кв.м.;

закрепить в пользование за Суминым Алексеем Павловичем (СНИЛС <данные изъяты>) комнату площадью 11,7 кв.м. и комнату площадью 10,4 к.м.

оставить в общем пользовании сторон подсобные помещения: коридор, кухню, ванную комнату, туалет, кладовую.

Обязать Сумина Алексея Павловича передать Сумину Дмитрию Павловичу комплект ключей от кв. 54 в доме 42 А по ул. 4я Транспортная в г. Омске и тамбура входной двери.

Произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру 54 в доме 42 А по ул. 4я Транспортная в г. Омске с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на Сумина Дмитрия Павловича и Сумина Алексея Павловича.

Установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества, а так же отопление на кв. 54 в доме 42 А по ул. 4я Транспортная в г. Омске следующим образом:

плата за содержание, ремонт жилого помещения, общего имущества дома и за коммунальные услуги (отопление) вносится Суминым Алексеем Павловичем и Суминым Дмитрием Павловичем каждым в размере 1/2 доли.

Обязать ООО «Сибирский коммунальник», ООО «Омсктехуглерод» выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения кв. 54 в доме 42 А по ул. 4я Транспортная в г. Омске в соответствии с долями по ? доли на Сумина Дмитрия Павловича и Сумина Алексея Павловича в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества и коммунальных услуг (отопление).

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022 г.