Решение по делу № 33-12330/2022 от 28.04.2022

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-12330/2022 Судья: Максимова Т.А.

УИД 78RS0005-01-2021-004968-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Бучневой О.И.,
судей	Игнатьевой О.С., Игумновой Е.Ю.,
при секретаре	Киселевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июня 2022 года гражданское дело № 2-472/2022 по апелляционной жалобе Корнева Андрея Владиславовича на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2022 года по иску Корнева Андрея Владиславовича к ООО “СК”Дальпитерстрой”, Управление Росреестра по Санкт-Петербурга о признании права владения земельным участком, обязании внести соответствующие записи в ЕГРН,

заслушав доклад судьи Бучневой О.И., выслушав объяснения истца Корнева А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Корнев А.В. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СК«Дальпитерстрой», Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании права владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, обязании Управление Росреестра внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что на основании проектной документации ООО «СК»Дальпитерстрой» 180-20 10-ПІЗУПЗ 80-20 10-ЗУ, ПЗ «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (1 этап строительства)» 19 декабря 2013 года выдано разрешение № 78-04011321-2013 на строительство многоэтажного дома по адресу: <адрес>); распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре утвержден градостроительный план RU78124000 - 18699. Из пояснительной записки к проектной документации следует, что размещение объекта строительства производится на двух земельных участках: <адрес>), а также Выполнен расчет автостоянок для хранения личного автотранспорта в соответствии с табл. 10. 1 на 80 кв.м. площади квартиры приходится одно машиноместо. 07 августа 2017 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <адрес> А. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по указанному адресу зарегистрировано за истцом Корневым А.В. 08 декабря 2017 года,

На момент обращения за судебной защитой земельный с кадастровым номером №... принадлежит ООО «СК»Дальпитерстрой», а не собственников многоквартирного дома.

Ответчики, третье лицо против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что участок под многоквартирным домом не сформирован.

Решением суда от 25 января 2022 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным решением, истец представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.

Третьим лицом ООО “Мультисервис” представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых полагает решение законным и обоснованным.

Истец в судебное заседание явился, доводы жалобы поддержал.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом (л.д. 168-174), на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, представленные доказательства, выслушав объяснения истца, оценив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 04 декабря 2013 года № 2670 утвержден градостроительный план № RU78124000-18699 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ведомостью жилых и общественных зданий и сооружений на указанном земельном участке планируется возвести многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой: этажность - 26, здание – 1, квартир – 250, строительный объем - 82 779 кв.м.; в экспликацию площадок входят: хозяйственная площадка – 1 (40 кв.м.), детская площадка - 1 (170 кв.м.), площадка отдыха - 1 (65 кв.м.), спортивная площадка – 1 (200 кв.м.), парковка 1 на 10 машиномест (в т.ч. 2 м/м для МГН) – 1 (135 кв.м.), парковка 2 на 10 машиномест - 5 (625 кв.м.); размещение объекта строительства производится на двух земельных участках: 78:10:5548:24 площадью 5 844 кв.м. (собственник ООО «СК«Дальпитерстрой»); 78:10:5548:1040 - 4 600 кв.м. (дополнительная аренда от КУМИ).

05 июля 2017 года Управлением государственного строительного надзора ООО «СК «Дальпитерстрой» на основании актов проверок выдано заключение № 07-17-04011320 о соответствии построенного объекта строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (номер дела: 78-04011320-2013).

Согласно Выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №... является ООО «Дальпитерстрой», в отношении земельного участка приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий, арест, в том числе - сервитут в пользу ОАО «НИИ электроизмерительных приборов».

07.08.2017 ООО «СК«Дальпитерстрой» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-04-18-2017.

Право собственности на жилое помещение – квартиру №... в многоквартирном доме по указанному адресу <адрес>) зарегистрировано за Корневым А.В. 08 декабря 2017 года, что подтверждается данными из ЕГРН.

Кроме того, из представленных ответчиком и третьим лицом документов также следует, что 12 февраля 2021 года ООО «СК«Дальпитерстрой» выдано разрешение на строительство No78-004-0221-2021 объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса в соответствии с проектной документацией общей площадью 3 761 кв.м., объем – 19 571, 40 кв.м. количество этажей - 2, количество подземных этажей – 1, площадь застройки - 1 525 кв.м., адрес объекта: <адрес>

02 декабря 2019 года между инвестором ООО «Мультисервис» и застройщиком ООО «СК «Дальпитерстрой» заключен договор № 138500/19 об инвестиционной деятельности на строительство многоярусного подземного паркинга на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что право общей долевой собственности собственников помещений в МКД на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона после формирования и кадастрового учета данного земельного участка, тогда как спорный земельный участок не сформирован под многоквартирный жилой дом.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласна по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Ч. 5 ст. 16 Вводного закона в редакции до 01 января 2017 года предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (ч. 2 ст. 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона); в силу ч.ч. 2, 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется

Согласно действовавшему до 01 января 2017 года п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01 января 2017 года.

Конституционный Суд РФ в п. 2.1 Постановления от 28 мая 2010 года № 12-П "По делу о проверке конституционности ч.ч. 2, 3, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ", ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ст. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугeнeц, В.П. Минина и Е.А. Плеханова", основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

При этом собственники помещений многоквартирного дома владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Указанные положения закона и приведенные разъяснения свидетельствуют о том, что по формировании земельного участка, его регистрационного учета право собственности на земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме.

Изложенное свидетельствует о том, что право владения, как составляющая права собственности, переходит в том же порядке, установленном законом, отдельно такое право не подлежит регистрации.

В настоящий момент истец является собственником квартиры в доме по спорному адресу, ввиду чего на основании закона имеет право владения и пользования земельным участком в той мере, в какой это необходимо для использования собственником многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, для доступа в квартиру. Доказательств, что истец не имеет доступа в той мере, в какой это необходимо, к своей квартире ввиду ограничения этого права, не представлено, а потому оснований для удовлетворения требования о признании за истцом права владения участком, не имеется.

Кроме того, истец ссылается на то, что о сформированности участка, для цели перехода на него права собственности, свидетельствуют данные кадастрового учета.

В этом довод жалобы истца не основан на законе, поскольку образование земельного участка и его формирование для использования под размещение построенного многоквартирного дома вследствие проведения землеустроительных работ, не являются тождественными процессами.

В настоящий момент земельный участок, право собственности на который просит признать истец, предназначен не только для эксплуатации многоквартирного дома, но и для размещения иного объекта капитального строительства, инвестирование в который собственниками помещений в многоквартирном доме не осуществлялось. Указанное следует из представленного договора, заключенного между ООО “СК”Дальпитерстрой” и ООО “Мультисервис” (л.д. 62-70).

Также истцом не учтено, что в силу пп. 5 п. 4 Приказа Минстроя России от 07 марта 2019 года № 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» при формировании земельного участка не рекомендовано в границы образуемого земельного участка включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

В данной ситуации на спорном земельном участке на основании договора инвестиционной деятельности от 02 декабря 2019 года будет построен многоярусный парковочный комплекс, являющийся объектом капитального строительства, не относящийся к общему имуществу многоквартирного дома; также это затронет права третьего лица ООО “Мультисервис”.

Истец вправе обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в рамках административной процедуры формирования земельного участка исключительно под использование многоквартирного жилого дома.

При заявленных обстоятельствах и указанных нормативных предписаниях удовлетворение иска невозможно, доводы жалобы заявителя основаниями для отмены решения суда не являются, в настоящий момент участок не сформирован исключительно под многоквартирный дом, имеются права третьих лиц в отношении него, будет сооружен иной объект капитального строительства, истец не лишен возможности обратиться в административный орган для цели формирования земельного участка под многоквартирным домом, в том числе, с установлением его границ, в настоящий момент земельный участок предназначен не только для собственников многоквартирного дома, что является основанием для отказа в иске о признании на земельный участок права общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 июня 2022 года.