Решение по делу № 2-423/2023 от 30.01.2023

УИД 16RS0038-01-2022-002575-47

Дело № 2-423/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    07 апреля 2023 г.                г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи        Садыкова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Трофимовой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Г.А. к С.Ю.В. о признании права собственности,

установил:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Елабужского нотариального округа Республики Татарстан Н.М.А. Дата обезличена, истец приобрел 1/5 доли жилого дома, находящегося по адресу: ...... у С.К.Д. и С.Ю.В.. С.К.Д. умерла Дата обезличена. При жизни С.К.Д. уклонялась от регистрации сделки. Истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/5 долю жилого дома, возникшее на основании договора купли-продажи, в связи с чем, уточнив исковые требования просила признать договор купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенный нотариусом Елабужского нотариального округа Республики Татарстан Н.М.А., реестровый № Номер обезличена, между С.К.Д., С.Ю.В. и С.Г.А. заключенным, а также признать за истцом право собственности на 1/5 долю жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом Елабужского нотариального округа Республики Татарстан Н.М.А. реестровый № Номер обезличена.

    Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик С.Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В заявлении исковые требования признал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, то есть договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости. При этом, если договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, договор считается заключенным.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ПС РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Елабужского нотариального округа Республики Татарстан Н.М.А. Дата обезличена, истец приобрел 1/5 долю жилого дома, находящегося по адресу: ...... у С.К.Д. и С.Ю.В..

С.К.Д. умерла Дата обезличена, что следует из копии свидетельства о смерти от Дата обезличена, выданного отделом ЗАГС исполнительного комитета Елабужского муниципального района.

С.К.Д. являлась собственником 3/20 долей в праве общей долевой собственности, а С.Ю.В. являлся собственником 1/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,0 кв. м, кадастровый Номер обезличена, расположенный по адресу: ......,

Остальными собственниками являются: С.Г.А. (1/5 доля), С.В.В. (1/10 доля).

        7/60 долей в праве собственности на указанный дом принадлежало С.К.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Н.М.А., нотариусом нотариального округа Республики Татарстан Дата обезличена по реестру № Номер обезличена, право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 2005 года, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Н.М.А., нотариусом нотариального округа Республики Татарстан Дата обезличена по реестру Номер обезличена, право собственности по регистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и по Республике Татарстан Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       1/30 доля в праве собственности на указанный дом принадлежала С.К.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Н.М.А., нотариусом нотариального округа Республики Татарстан Дата обезличена по реестру Номер обезличена, право собственности по которому не зарегистрировано.

       1/30 доля в праве собственности на указанный дом принадлежит С.Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Н.М.А., Елабужского нотариального округа Республики Татарстан Дата обезличена по реестру Номер обезличена, право собственности по которому не зарегистрировано.

        1/60 доля в праве собственности на указанный дом принадлежит С.Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Н.М.А., Елабужского нотариального округа Республики Татарстан Дата обезличена по реестру Номер обезличена, право собственности которому зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной кадастра и картографии по Республике Татарстан Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной Дата обезличена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

С.К.Д. уклонялась от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан, так как не выполнила свое обязательство, которое указано в п. 9 вышеуказанного договора, а именно: стороны обязались в соответствии с п. 9 договора осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на 1/5 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ......, предоставив договор купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличена, удостоверенный нотариусом Елабужского нотариального округа РТ Н.М.А., зарегистрированный в реестре за № Номер обезличена, однако, третьим лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан истице, было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на 1/5 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ......, указав, что не представлено заявление на государственную регистрацию права долевой собственности и правоустанавливающие документы продавцов, для государственной регистрации прав возникающих в силу закона и рекомендовано в судебном порядке признать право долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, все существенные условия договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличена, заключенного между истцом, С.К.Д. и ответчиком С.Ю.В. были соблюдены. Факт получения денежных средств за 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: ......, продавцом С.К.Д., С.Ю.В. от С.Г.А. до подписания договора подтвержден. Спора по данному вопросу у сторон сделки не имеется. В установленном законном порядке вышеуказанный договор недействительным не признавался, стороны и иные лица претензий не имеют.

Какого-либо другого способа защиты прав истца С.Г.А. в связи со смертью одного из продавцов С.К.Д., кроме судебного порядка не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С.Г.А. к С.Ю.В. о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным, признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/5 доли жилого дома расположенного по адресу: ...... от Дата обезличена между С.Г.А., С.Ю.В., С.К.Д., удостоверенный нотариусом Елабужского нотариального округ Республики Татарстан Н.М.А., реестровый № Номер обезличена, заключенным.

Признать за С.Г.А. право собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: ......, с кадастровым номером Номер обезличена.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  подпись                                Садыков Р.Р.