Решение по делу № 2-534/2023 от 16.01.2023

                                                                                  Дело №

УИД №RS0№-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                        а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                        Шепель В.В.,

при секретаре                                                   ФИО3,

с участием представителя истца Администрации МО «<адрес>» - ФИО4, действующего на основании доверенности от 09.03.2022г. за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Козетское сельское поселение» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:3200001:3788, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет юго-восточная часть, а ФИО5 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО5 и ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО6 и ответчиком ФИО1.

Согласно п.2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 31 136 рублей 74 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, а ответчик ФИО1 до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по внесению арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 707 рублей 07 копеек, а также пеня в размере 162 035 рублей 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения. Также ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Истец просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:3200001:3788, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Козет юго-восточная часть, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 200 707 рублей 07 копеек, по пене за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 162 035 рублей 48 копеек, а также обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» - ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом в суд не явился, предоставил заявление, с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст.12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.           В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.614,622 ГК РФ на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Козетское сельское поселение» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:3200001:3788, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет юго-восточная часть, а ФИО5 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО5 и ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО6 и ответчиком ФИО1.

Согласно п.1.1 Договора администрация передала арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:3200001:3788, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет юго-восточная часть.

В силу п.2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 31 136 рублей 74 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора).

Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

На основании п.3.2.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд.

Ответчик нарушил условия договора по своевременному внесению арендной платы и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению арендной платы в сумме 200 707 рублей 07 копеек и пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 162 035 рублей 48 копеек.

Представленный расчет представителем истца, судом проверен, составлен верно, ответчиком по делу не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения. Также ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В силу ст.422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, и требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 200 707 рублей 07 копеек и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 162 035 рублей 48 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.           Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.3 ст.58 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как решение суда является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по исключению недостоверных сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи о расторжении договора аренды в ЕГРН.

          В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

          Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 827 рублей.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:3200001:3788, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Козет юго-восточная часть, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 200 707 рублей 07 копеек, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 162 035 рублей 48 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 827 рублей.

Решение является основанием для погашения записи в сведениях ЕГРН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 01:05:3200001:3788, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а.Козет юго-восточная часть.

В удовлетворении требований администрации МО «<адрес>» об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от 20.10.2016г. - отказать.

          В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья:                                 В.В. Шепель