Решение по делу № 2-533/2018 от 10.09.2018

Дело № 2-533/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                                       08 октября 2018 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вискуновой С.В.,

при секретаре Глаголевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трофимовой Веры Иосифовны к Иванову Вячеславу Павловичу о прекращении права собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова В.И. обратилась в суд с иском к Иванову В.П. по тем основаниям, что     27 сентября 2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельной доли в земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью 1,82 га, с кадастровым №, предоставленной для производства сельскохозяйственной продукции из земель сельскохозяйственного назначения. При этом указывает, что требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ по договору были исполнены. 18 октября 2013 г. проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> где был утвержден проект межевания земельных участков. В результате постановки на кадастровый учет вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок доля Иванова В.П. составила 9075/778933. В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанную долю земельного участка. Истец Трофимова В.И. просит прекратить право собственности Иванова В.П. на 9075/778933 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> и признать за ней, т.е. Трофимовой В.И. право собственности на указанную долю земельного участка.

    В судебное заседание истец Трофимова В.И., ответчик Иванов В.П., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно заявления, истец Трофимова В.И. просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Иванов В.П. в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, так как в судебное заседание явиться не может в связи с занятостью на работе, исковые требования признает в полном объеме, так как он заключил с Трофимовой В.И. договор купли - продажи, по которому передал последней вышеуказанную земельную долю и получил за нее денежные средства.

      При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Трофимовой В.И., ответчика Иванова В.П.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Трофимовой В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27 сентября 2013 г. между Ивановым В.П., в лице представителя по доверенности ФИО6 (Продавцом), и Трофимовой В.И. (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельную долю, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 1,82 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №. Указанная земельная доля продана Продавцом Покупателю за 12 500 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора расчет произведен полностью, что также подтверждается имеющимся в материалах дела распиской (л.д.12). В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную земельную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и Ивановым В.П. содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент заключения договора Иванов В.П. являлся собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 30 марта 2009 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа Острогожского района Воронежской области и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 11).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом Ивановым В.П. и покупателем Трофимовой В.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 27 сентября 2013 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

Иванов В.П. лично выразил свою волю на отчуждение принадлежащей ему земельной доли, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля Иванова В.П. на отчуждение принадлежащей ей земельной доли была выражена в выданной им нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО6, которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 9-10).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец Трофимова В.И. является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 27 августа 1996 г. (л.д. 22).

Таким образом, соблюдение ответчиком правил об извещении других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, является не обязательным.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 18 октября 2013 г. было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> где были утверждены проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, перечень собственников земельных участков. В результате постановки на кадастровый учет вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок от 02 марта 2016 г. доля Иванова В.П. в праве общей долевой собственности на земельный составила 9075/778933 (л.д. 20-21).

Право собственности Иванова В.П. на 9075/778933 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26 февраля 2016 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2016 года (л.д. 33).

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить за Ивановым В.П. право собственности на 9075/778933 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> и признать за Трофимовой В.И. право собственности на указанную долю земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Иванова Вячеслава Павловича на 9075/778933 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрированное 26 февраля 2016 г. в Едином государственном реестре недвижимости за №.

Признать за Трофимовой Верой Иосифовной право общей долевой собственности на 9075/778933 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий