Решение по делу № 2-368/2019 от 02.04.2019

50RS0...-75

Дело ...

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителя истца В. В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В., А., А., И.И о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

В., А., А., И.И обратились в суд с иском к С. А., в котором просят прекратить ограничение (обременение) в отношении объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 50:35:0050210:182, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: ..., д.Ларино, ... жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ..., д.Ларино, ... погасить в ЕГРН запись об ипотеке по данным объектам недвижимости в пользу С. А.

     Свои требования мотивировали тем, что ... истцы приобрели в долевую собственность у С. А. вышеназванные земельный участок и жилой дом. Данные объекты зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... В соответствии с п.6.5 данного договора стороны определили, что дом и земельный участок находятся в залоге у продавца до получения им по безналичному расчету на его расчетный счет денежных средств за счет средств материнского капитала. После зачисления этих денежных средств продавец С. А. в течение трех дней обязан обратиться с заявлением о снятии обременений на указанные объекты недвижимости. Денежные средств были перечислены, расчет между сторонами произведен полностью, но ответчик с заявлением о снятии обременений в регистрационную службу не обратился, от обращения уклоняется.

     В судебном заседании представитель истца В. исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

     Истцы А., А., И.И, представитель 3-го лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в х отсутствие.

      Ответчик С. А. в судебное заседание не явился, от получения извещения уклоняется.

     Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Как установлено в судебном заседании, ... между В., А., А., И.И и С. А. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: ..., д.Ларино, .... Стоимость предмета договора составляет 3 500 000 рублей (п.5 договора). Расчет между сторонами производится в следующем порядке: за счет собственных средств покупатели уплачивают продавцу денежную сумму в размере 2 991 974 рубля. Оставшуюся сумму покупатели уплачивают продавцу за счет средств государственного материнского капитала и средств регионального материнского капитала в размере 508 026 рублей (п.6.2 договора). Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет продавца.

     В обеспечение обязательств по договору купли-продажи, данным договором было предусмотрено условие об ипотеке (п.6.5 договора), согласно которому стороны определили, что указанные земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями с момента передачи их покупателям и до момента получения продавцом денежных средств в размере 508 026 рублей будут находится в залоге у продавца в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке».

     Платежным поручением ... от ... на счет С. А. были перечислены денежные средства в размере 408 026 рублей, платежным поручением ... от ... - 100 000 рублей. Таким образом, обязательства истцов перед ответчиком по оплате приобретенного жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельного участка были исполнены в полном объеме.

      Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении ограничений в отношении объектов недвижимости в связи с отсутствием заявления залогодержателя о прекращении ипотеки.

     До настоящего времени ответчиком такое заявление не представлено.

     Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

     Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

     Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по кредитному договору, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

     В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

     В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

     В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ... N 122-ФЗ).

     Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

     При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактическим отказом С. А. погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

     Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, таких как, полная выплата ответчику денежных средств по договору купли-продажи, приходит к выводу о том, что исполнение обязательств, которые были обеспечены залогом, влекут прекращения обременения в виде залога.

     При таких обстоятельствах суд находит исковые требования И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования В., А., А., И.И удовлетворить.

     Прекратить ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:35:0050210:182, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: ..., д.Ларино, ... жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., д.Ларино, ... погасить запись в ЕГРН по ипотеке по данным объектам недвижимости.

      Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья