Решение по делу № 2-549/2016 от 27.10.2016

Мотивированное решение по делу № 2-549

изготовлено 05.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Гороховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Бутурлино гражданское дело по иску ОАО «Якшенское» в лице конкурсного управляющего Кащеева А.А. к Сорокиной Валентине Алексеевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Конкурсный управляющий ОАО «Якшенское» обратился в суд с иском к Сорокиной В.А., в котором просит признать Сорокину Валентину Алексеевну, прописанную по адресу: <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, именно, квартирой № 1 по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ОАО «Якшенское» признано несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-6578/2014 36/33-21, введена процедура конкурсного производства в отношении должника. Конкурсным управляющим назначен Кащеев А.А., который на период конкурсного производства является единственным полномочным исполнительным органом должника.

В соответствии с ФЗ «О банкротстве» после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника, внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника.

На основании решения Бутурлинского районного суда Нижегородской области от 17 апреля 2013г. признано право собственности ОАО «Якшенское» на жилое помещение по адресу <адрес>.

В решении суда установлено, что <адрес> по адресу <адрес>, построен хозяйственным способом, а квартиры предоставлялись работникам как служебное жилье.

Конкурсным управляющим было установлено, что в этой квартире проживает Сорокина В.А., прописанная с 2000 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №4, выданной администрацией Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района Нижегородской области.

В 2014 году между ОАО «Якшенское» в лице конкурсного управляющего и Сорокиной В.А. был заключен договор аренды (найма) квартиры по адресу <адрес>. Жилое помещение передано по акту приемки-передачи в пригодном для использования состоянии. Плата по договору аренды (найма) Сорокиной не вносится с апреля 2015 года.

11 марта 2016 года при обследовании жилого помещения по адресу <адрес>. было установлено, что оно находится в неудовлетворительном состоянии, что отражено в акте осмотра. Также установлено, что Сорокина по месту регистрации фактически не проживает.

28 марта 2016 в адрес Сорокиной отправлено письмо исх.№02-363 с требованием произвести оплату и ремонт. В этом письме она была извещена о продаже жилого помещения на торгах в связи с банкротством ОАО «Якшенское». Этим же письмом конкурсный управляющий расторг договор аренды жилого помещения в одностороннем порядке ввиду невнесения платы и порчи жилого помещения нанимателем.

Сорокина свои обязанности по содержанию помещения не исполняла. По ее словам, она проживает по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения прекратил свое действие с 30.03.2016 г. С учетом расторжения договора у Сорокиной В.А. нет права владения и пользования данным помещением.

25 июля 2016 конкурсным управляющим объявлены торги по продаже имущества, в том числе <адрес> по адресу <адрес>, в которой прописана Сорокина, о чем она повторно была уведомлена письмом от 09 августа 2016г исх.№02-418, которое вручено лично под роспись Ответчице. В этом письме ей предлагалось принять участие в торгах и выкупить данное жилое помещение. Сорокина участие в торгах не приняла, а между тем, до сих пор не выписалась из квартиры, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №4, выданной администрацией Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района <адрес>

Истец считает, что Сорокина утратила право пользоваться квартирой <адрес> по адресу <адрес>, хотя и не выписалась из квартиры до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца конкурсный управляющий ОАО «Якшенское» Кащеев А.А. исковые требования поддержал, привел доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении.      

Ответчик Сорокина В.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки и телефонограмма, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и возражений относительно исковых требований, не представила.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Сорокиной В.А.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из материалов дела установлено, что решением Бутурлинского районного суда Нижегородской области от 12 апреля 2013 года были удовлетворены исковые требования ОАО «Якшенское», за ОАО «Якшенское» было признано право собственности на жилые помещения, в том числе на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В данном решении указано, что поименованное жилое помещение находится на балансе ОАО «Якшенское», жилое помещение было построено колхозом «Память Ленина» за счет собственных средств, предоставлено для проживания членам колхоза. В решении так же указано, что в <адрес> в <адрес>, на момент рассмотрения дела, фактически никто не проживал, но была зарегистрирована Сорокина В.А. (копия решения л.д. 16-25).

ОАО «Якшенское» решением арбитражного суда Нижегородской области от 23 октября 2014 г. признано несостоятельным (банкротом). Данным решением было открыто конкурсное производство в отношении имущества должника, конкурсным управляющим был утвержден Кащеев А.А. (л.д. 14).

Определением того же суда от 21 октября 2016 г. был продлен срок конкурсного производства в отношении ОАО «Якшенское» и полномочия конкурсного управляющего Кащеева А.А. - до 21.04.2017 г. (л.д. 15).

Согласно договора от 01.11.2014 г. аренды жилого помещения, заключенного между Сорокиной В.А. и ОАО «Якшенское» в лице конкурсного управляющего Кащеева А.А. - Сорокиной В.А. было передано за плату во временное владение и пользование для проживания граждан жилое помещение по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 Договора установлено, что плата за пользование жилым помещением составляет 311 руб. в месяц, срок внесения платы - 30 числа текущего месяца. На момент подписания данного договора Сорокина В.А. проживала по адресу: <адрес> (л.д. 26-27).

    В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 01.11.2014 г. - <адрес> <адрес> передано Сорокиной В.А. в пригодном для проживания состоянии (л.д. 28).

Согласно выписки из домовой книги от 05.10.2016 г. Сорокина В.А. значится прописанной (зарегистрированной) по адресу: <адрес> 01.03.2000 г. (л.д. 30).

Из материалов дела следует, что в рамках конкурсного производства в отношении ОАО «Якшенское» был проведена инвентаризация основных средств и под № 14 в опись внесено жилое помещение по адресу: <адрес>.

    Конкурсный управляющий организовал торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене продажи имущества ОАО «Якшенское». На торги выставлена, в том числе, <адрес>, Сорокина В.А. участия в торгах не приняла, квартира на первых и вторых торгах продана не была.

    В судебном заседании по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели Фатеева Т.А. и Баринова Е.А.

Свидетель Фатеева Т.А. пояснила, что Сорокину В.А. она знает, как односельчанку, Сорокина В.А. проживала в одной из квартир двухквартирного дома по <адрес>. В данной квартире она проживала до смерти ее мамы, которая жила в этой квартире. В с. Чембасово работы нет, и Сорокина В.А. уехала добровольно из села в связи с работой. В с. Чембасово она иногда приезжает, но живет не в этом доме, а в доме, в котором проживала с мужчиной. Ей известно, что ОАО «Якшенское» в данной квартире входную дверь, замок на входной двери не меняли.

Свидетель Баринова Е.А. пояснила, что Сорокину В.А. знает, как односельчанку, Сорокина В.А. ранее жила в квартире, в двухквартирном <адрес>. Не живет Сорокина В.А. в данной квартире уже несколько лет, из села уехала в связи с тем, что в Чембасове нет работы, уехала на работу. В село она приезжает, живет в доме своего умершего мужа, последний раз она была в с. Чембасово 19 октября 2016 г. В квартире <адрес> дверь, замок на двери, никто не менял, препятствий в проживании Сорокиной В.А. в данной квартире никто не оказывал. В квартире имущества и вещей никаких нет.

Истец представил суду данные о том, что <адрес> в <адрес> пригодна для проживания, аварийной не является.

Сорокина В.А. не вносит платежи по арендной плате с мая 2015 г. (последний платеж - 14.04.2015 г., о чем суду представлена справка, реестр документов «Реализация услуг по аренде жилого помещения» за 30.11.2014 г. по 31.03.2016 г., реестр кассовых документов и акт сверки).

Пунктом 2.3.4 указанного выше Договора аренды жилого помещения, заключенного с Сорокиной В.А., установлено, что в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (более трех месяцев) арендодатель имеет право потребовать от арендатора погашения задолженности и внесения предварительной арендной платы за месяц вперед, а в случае отказа - расторгнуть договор (л.д. 26-об).

    Сорокина В.А. конкурсным управляющим уведомлялась письменно и под роспись о введении процедуры конкурсного производства в рамках дела о банкротстве ОАО «Якшенское», о проведении торгов, о возможности принять участие в данных торгах (уведомление от 09.09.2016 г.); а так же о том, что арендная плата по договору аренды жилого помещения не вносится и договор аренды подлежит расторжению (уведомление от 28.03.2016 г.).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации -по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации - наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Исходя из возникших между ОАО «Якшенское» и Сорокиной В.А. правоотношений по пользованию жилым помещением, судья находит, что фактически между данными сторонами сложились отношения по найму жилого помещения по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Сорокина В.А., в нарушение п. 2.2.4 Договора и положений ст. 671 ГК РФ не вносит плату за жилое помещение с мая 2015 г., то есть на протяжении более полутора лет, не пользуется жилым помещением, не проживает в нем, что в совокупности дает суду основания для расторжения договор аренды жилого помещения от 01.11.2014 г., заключенного с Сорокиной В.А.

Ходатайств о предоставлении срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, Сорокина В.А. не заявила, об отсрочке исполнения решения суда не просила.

В силу ст. 1 Закона от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ.

В ст. 2 названного Закона указано, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Исходя из указанных норм права суд делает вывод о том, что <адрес> в <адрес> не является местом жительства ответчика, поскольку Сорокина В.А. добровольно прекратила пользование данной квартирой, что подтверждено показаниям свидетелей и совокупностью письменных доказательств.

    Доказательств того, что Сорокина В.А. не проживает в квартире по причинам, которые могут быть признаны уважительными в смысле признания права на проживание в жилом помещении, суду не представлено.

Анализируя выше изложенное в совокупности, судья находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что Сорокина В.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, но не проживает в ней, личных вещей и имущества Сорокиной В.А. в спорной квартире нет, бремя содержания жилья она не несет с мая 2015 г. следовательно, она утратила право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ " О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ" сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Факт регистрации Сорокиной В.А. в спорном жилом помещении, является лишь административным актом и не может служить основанием к ограничению прав собственника жилого помещения.

    В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 10.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку исковые требования о признании Сорокиной В.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> в <адрес> в с. Чембасово Бутурлинского района судом удовлетворяются, то решение суда должно быть направлено в управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области для снятия Сорокиной В.А. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При подаче искового заявления ОАО «Якшенское» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ, как судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>) <░░░░░> <░░░░░>), ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ -                                                                                 ░.░. ░░░░░░