Решение по делу № 33-7632/2019 от 14.05.2019

Судья Борзенко А.Г.                         Дело № 33-7632/2019

А-203г.

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2019 года                             г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Гареевой Е.Б.,

судей Авходиевой Ф.Г., Александрова А.О.,

при секретаре Ермоленко О.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Авходиевой Ф.Г.,

гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Кравченко Андрею Викторовичу, Кравченко Анжелике Викторовне о взыскании задолженности по кредитному договору,

по заявлению ПАО «Сбербанк России» об изменении начальной продажной цены заложенного имущества,

по частной жалобе представителя ПАО «Сбербанк России» Учайкина В.А.,

на определение Курагинского районного суда Красноярского края от 23 ноября 2018 года, которым постановлено:

«ПАО «Сбербанк России» в удовлетворении заявления об изменении порядка и способа исполнения решения Курагинского районного суда от 11 апреля 2016 года по гражданскому делу № 2-230/2016, путем изменения начальной продажной цены на заложенное имущество, отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Заочным решением Курагинского районного суда от 11.04.2016 г. с учетом определения суда об исправлении описки от 11.08.2017г., удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России», расторгнут кредитный договор №, заключенный 10.09.2013 года между ОАО «Сбребанк России» и Кравченко А.В. С Кравченко А.В., Кравченко А.В. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от 10.09.2013 г. в сумме 3 796 729 руб. 89 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество: нежилое здание, <данные изъяты>-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Кадастровый №; с установлением начальной продажной цены в размере 3 407 000 руб.; земельный участок, расположенный по тому же адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 974 000 руб. С Кравченко А.В., Кравченко А.В. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана государственная пошлина в размере 27 502 руб. 90 коп.

31.08.2018 г. ПАО «Сбербанк России» обратилось с настоящим заявлением об изменении порядка и способа исполнения заочного решения от 11.04.2016 г. путем изменения начальной продажной цены нежилого здания и земельного участка, согласно проведенной оценке нежилого здания и земельного участка от 22.03.2018 г.

Судом постановлено приведенное выше определение.

В частной жалобе представитель ПАО «Сбербанк России» Учайкин В.А. оспаривает законность и обоснованность определения суда, просит его отменить, ссылаясь на то, что на дату обращения в суд с настоящим заявлением (31.08.2018 г.) рекомендуемый положением ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" шестимесячный срок отчета об оценке от 30.03.2018 г. не истек. Оспаривает выводы суда о несоответствии отчета об оценке требованиям к ее проведению, полагает отчет соответствующим законодательству об оценочной деятельности и отражает актуальную рыночную стоимость объекта оценки.

В возражениях на частную жалобу Кравченко А.В. просила определение суда оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ПАО «Сбербанк России» подержавшего доводы жалобы, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что решением Курагинского районного суда Красноярского края от 11.04.2016 г., с учетом определения об исправлении описки от 11.08.2017 г., исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены. С Кравченко А.В., Кравченко А.В. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от 10.09.2013г. в сумме 3 796 729 руб. 89 коп., и обращено взыскание на заложенное имущество:

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Кадастровый №; с установлением начальной продажной цены в размере 3 407 000,00 руб.;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 974 000,00 руб.

С Кравченко А.В., Кравченко А.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно взыскана государственная пошлина в сумме 27 502 руб. 02 коп.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

15.07.2016 г. ОСП по Курагинскому району на основании выданных исполнительных листов Курагинским районным судом Красноярского края, судебным приставом-исполнителем в отношении должника Кравченко А.В. возбуждены исполнительные производства №-ИП; №-ИП, предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество Кравченко А.В.

В рамках возбужденных исполнительных производств, залоговое имущество арестовано и передано на торги представителю Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ТУ Росимущества в Красноярском крае) ООО «Альтек».

18.05.017г. протоколом заседания комиссии первичные торги по реализации указанного выше заложенного имущества признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

Обращаясь в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда в виде изменения начальной продажной цены заложенного имущества, взыскатель указал на невозможность исполнения решения суда в данной части в связи с изменением рыночной цены нежилого здания и земельного участка.

Как усматривается из представленного отчета ООО «БЕЛАЗОР» от 30.03.2018 г. рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 22.03.2018г. составляет: нежилое здание - 1 920 000 руб., земельного участка- 480 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд перовой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, указав, что согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 г.N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" изменение начальной продажной цены заложенного имущества - нежилого здания и земельного участка на основании спорного отчета об оценке могло состояться только в течение шести месяцев с даты составления отчета. Кроме того, отчет об оценке не соответствует требованиям к ее проведению, законодательству об оценочной деятельности.

С данными выводами суда судебная коллегия не соглашается.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения. Такое заявление рассматривается в порядке, предусмотренном ст. 203 настоящего Кодекса.

Как следует из представленного заявителем отчета ООО «БЕЛАЗОР» об оценке от 30.03.2018 г. об определении рыночной стоимости нежилого здания и земельного участка по указанному выше адресу, он составлен на 22.03.2018 г. (л.д. 155 т.1), следовательно, в силу положений ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" действовал до 22.09.2018 года, ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с заявлением об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества 31.08.2018 г. (л.д. 152 т.1), т.е. на момент обращения установленный законом шестимесячный срок еще не истек.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Такое заявление подлежит рассмотрению на стадии исполнения решения суда в порядке, предусмотренном статьей 203 ГПК РФ.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе, на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке ст. 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Таким образом, поскольку торги по продаже указанного заложенного имущества признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом заседания комиссии от 18.05.2017 г., ПАО «Сбербанк России» представлен отчет ООО "БЕЛАЗОР" № об определении рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на 22.03.2018 г. с указанием стоимости каждого объекта заложенного недвижимого имущества, то судебная коллегия полагает необходимым изменить порядок исполнения решения Курагинского районного суда Красноярского края от 11.04.2016 г.

Согласно отчету ООО «БЕЛАЗОР» от 30.03.2018 г. рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 22.03.2018г. составляет: нежилое здание - 1 920 000 руб., земельного участка- 480 000 руб.

Составленный ООО "БЕЛАЗОР" отчет содержит описание объекта оценки, осмотр которого произведен оценщиком 22.03.2018 г., оценщиком дан аргументированный ответ на постановленный вопрос, полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, который не содержит внутренних противоречий и достаточно мотивирован. При проведении оценки применялись стандарты оценочной деятельности, использовалась различная специализированная литература.

Оценивая представленный Банком отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, коллегия приходит к выводу о том, что он выполнен в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным, проверяемым и его объективность не вызывает сомнений.

Заинтересованные лица Кравченко А.В., Кравченко А.В. в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств, опровергающих представленный заявителем отчет о рыночной стоимости предмета залога, составленный ООО "БЕЛАЗОР", и подтверждающих иную стоимость предмета залога, а также возражений относительной рыночной стоимости предмета залога, определенной в указанном отчете, не представили, в связи с чем судебная коллегия, при разрешении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда, принимает за основу отчет о рыночной стоимости заложенного имущества, представленный заявителем.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом указанных требований закона судебная коллегия приходит к выводу об определении рыночной стоимости заложенного имущества в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика представленного ПАО «Сбербанк России», а именно: 1 536 000 руб. (1 920 000 руб. x 80%)- нежилое здание, 384 000 руб. (480 000 руб.* 80%)- земельный участок.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом основания для принятия решения об отказе в удовлетворении заявления ПАО «Сбербанк России» об изменении начальной продажной цены заложенного имущества.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что определение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 333, 334, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Курагинского районного суда Красноярского края от 23 ноября 2018 года отменить.

Установить начальную продажную стоимость для реализации заложенного имущества с публичных торгов для земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, кадастровый №, - в размере 384 000 руб.

Установить начальную продажную стоимость для реализации заложенного имущества с публичных торгов для нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, - в размере 1 536 000 руб.

Председательствующий судья:

Судьи: