Решение по делу № 2-6686/2016 от 08.11.2016

дело № 2-335/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» января 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Г. А. к Рогачевой И. В. о выделе доли жилого дома, по встречному иску Рогачевой И. В. к Абрамовой Г. А. о выделе доли жилого дома,

установил:

Истец Абрамова Г.А. обратилась в суд с требованиями о выделе принадлежащей ей части жилого дома по адресу: МО, <адрес>, общей площадью 119,7 кв.м, в составе помещений: лит. А пом. 1 (жилая) – 17,6 кв.м, пом.2 (жилая) – 9,8 кв.м, лит. А3 пом. 4 (коридор) – 21,5 кв.м, пом. 5 (тамбур) – 0,6 кв.м, пом. 6 (жилая) – 15,6 кв.м, пом. 7 (прихожая) – 8,3 кв.м, пом. 8 (кухня) – 15,4 кв.м, пом. 9 (ванная) – 7,6 кв.м, пом. 10 (туалет) – 1,8 кв.м, надворные постройки лит. Г3, Г4.

Рогачева И.В. обратилась со встречными исковыми требованиями о выделе принадлежащей ей части дома по указанному адресу, общей площадью 86,8 кв.м, в составе помещений: лит.А пом. 1 (жилая) – 16,5 кв.м, пом. 2 (подсобное) – 10,2 кв.м, лит. А2 пом. 3 (ванная) – 2,8 кв.м, пом. 4 (кухня) – 12,1 кв.м, пом. 5 (коридор) – 3,7 кв.м, лит. А4 пом. 6 (котельная) – 5,9 кв.м, лит. А5 пом. 7 (прихожая) – 4,9 кв.м, лит. а2 пом. 8 (веранда) – 30,7 кв.м, надворные постройки лит. Г2 (гараж).

В судебном заседании стороны пришли к соглашению о разделе дома по варианту № представленного суду заключения специалиста ООО «РОСТО» Бурмистрова А.О.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Абрамова Г.А. и Рогачева И.В. являются сособственниками жилого дома по адресу: МО, <адрес> (л.д. 6, 41).

Абрамовой Г.А. принадлежит 168/300 долей указанного жилого дома на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>, договора установления долей от <дата>, договора на передачу доли жилого дома в собственность граждан от <дата> № кн.20 (л.д. 9,10,13-14).

Рогачевой И.В. принадлежит 132/300 долей указанного дома на основании договора недвижимого имущества от <дата>, договора на передачу доли дома в собственность граждан от <дата> № кн. 29 (л.д. 42-43).

Специалистом Бурмистровым А.О. на основании договора № от <дата>, заключенного с истцом и ответчиком в самостоятельном порядке, разработан вариант раздела части дома сторон, по которому описан состав выделяемых каждому из сособственников помещений и который в судебном заседании стороны просили принять за основу решения.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к выводу о соответствии заявленного ими варианта раздела дома положениям ст.ст.222, 252 ГК РФ, в связи с чем он может быть принят за основу решения суда.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абрамовой Г. А. к Рогачевой И. В. о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования Рогачевой И. В. к Абрамовой Г. А. о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность Абрамовой Г. А. часть жилого дома, общей площадью 119,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: <данные изъяты>

Выделить в собственность Рогачевой И. В. часть жилого дома, общей площадью 86,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Абрамовой Г. А. и Рогачевой И. В. на указанный жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 23.01.2017 г.

Судья: