Решение по делу № 2-2271/2018 от 16.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.05.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «РИВАС МО» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 15.04.2003г между сторонами заключен договор № КП-30-2-13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2016г передать истцу объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 211 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 30, секция 2. однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, передаточный акт составлен только 03.02.2018г.

Неустойка за период с 01.01.2017г по 03.02.2018г составит 1 169 157 руб 15 коп.

Указанную сумму, а также 90 000 руб в счет компенсации морального вреда, штраф, предусмотренный ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» и судебные расходы просит взыскать с ответчика.

Также истец просил признать односторонний передаточный акт от 03.02.2018г недействительным, однако, впоследствии от этой части исковых требований отказался, просил производство по делу в части прекратить. Пояснил, что передаточный акт от 03.02.2018г, составленный ответчиком, сторонами до настоящего времени не подписан, квартира ФИО1 не осмотрена, ключи ей застройщиком не переданы.

Просит обязать ООО «РИВАС МО» передать истице жилое помещение по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д.Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, 3-211, в соответствии с требованиями закона.

Представитель ООО «РИВАС МО» иск признал частично, представил отзыв, в котором просил снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ. Против прекращения производства в части требований о признании недействительным одностороннего передаточного акта недействительным не возражал.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 15.04.2003г между сторонами заключен договор № КП-30-2-13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.12.2016г передать истцу объект долевого строительства, - квартиру с условным номером 211 по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Путилково, корпус 30, секция 2. однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, передаточный акт составлен только 03.02.2018г.

Неустойка за период с 01.01.2017г по 03.02.2018г составит 1 169 157 руб 15 коп.

Суд считает возможным с учетом положений ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 495 000 руб. При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон. В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 2 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Статьей 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из представленного в материалы дела передаточного акта от 03.02.2018г, подписи сторон в нем отсутствуют, осмотр квартиры участником долевого строительства перед составлением акта не производился, ключи от квартиры не переданы.

Следует обязать ООО «РИВАС МО» исполнить требования закона, совершить действия, необходимые для передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 15 000 руб и расходы по госпошлине.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В силу ст.220 ГПК РФ следует прекратить производство по делу в части требований о признании недействительным одностороннего передаточного акта недействительным в связи с отказом истца от этой части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2017г по 03.02.2018г 495 000 руб, компенсацию морального вреда – 5 000 руб, штраф - 250 000 руб, расходы по оплате услуг представителя – 15 000 руб, расходы по госпошлине 14 496 руб, а всего 779 486 руб.

Обязать ООО «РИВАС МО» передать ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д.Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, 3-211, по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Производство по делу в части требований о признании недействительным одностороннего передаточного акта недействительным прекратить в связи с отказам истца от иска в этой части.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина