Решение от 19.11.2015 по делу № 2-8892/2015 от 14.10.2015

< >

Дело № 2-8892/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2015 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Курашкиной И.Б.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительная ипотечная компания «ХХ1 век» к Нигматуллиной Л. С. о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век» обратилось с исковым заявлением к Нигматуллиной Л.С. о взыскании неустойки, в обоснование иска указав, что между ответчиком и ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век» были заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Сумма договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 378 788,30 рублей.

Сумма договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 058 715,40 рублей.

В нарушение принятых на себя обязательств цена указанных договоров долевого участия ответчиком не была оплачена.

В связи с неоплатой со стороны ответчика договоры долевого участия были расторгнуты истцом в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Также в адрес ответчика была направлена претензия о выплате их компании неустойки по вышеуказанным договорам на основании ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» в общем размере 156 646,26 рублей (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 83 970,46 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 72 675,80 рублей). На сегодняшний день неустойка ответчиком не оплачена.

Просит взыскать с Нигматуллиной Л.С. неустойку в размере 156 646 рублей 26 копеек за нарушение установленного договором срока внесения платежа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 333 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Строительная ипотечная компания «ХХI век» Кувтырев А.В. исковые требования поддержал по мотивам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Нигматуллина Л.С. исковые требования не признала, пояснив, что из договоров неустойка была исключена по её просьбе, договор был расторгнут в одностороннем порядке. Материальный ущерб организации нанесен не был, < >.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 5
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» и Нигматуллиной Л.С. были заключены договоры №, № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, квартир со строительными номерами № и № в соответствии с которыми ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» взяло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить и передать объекты долевого строительства Нигматуллиной Л.С., а Нигматуллина Л.С. уплатить обусловленную договорами цену и принять данные объекты. Цена договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 378 788,30 рублей, порядок оплаты – 1190000 рублей вносится в течение 5 дней с даты заключения договора, оставшаяся сумма 1188788 рублей в соответствии с графиком платежей, указанному в Приложении № к договору. Цена по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 058 715,40 рублей, порядок оплаты – 1030000 рублей вносится участником в течение 5 дней с даты заключения договора, оставшуюся сумму 1028715 рублей участник вносит согласно графику платежей, указанному в Приложении № к договору.

Указанные договоры участия в долевом строительстве были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договорам Нигматуллиной Л.С. произведена не была, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом ей были направлены уведомления об одностороннем отказе от договора.

В обоснование возражений ответчик ссылается на отсутствие в договоре указания о взыскании неустойки в случае нарушения обязательств по оплате. В то же время указанная ответственность предусмотрена нормами закона, положений, освобождающих от ответственности за нарушение срока оплаты договор не содержит.

Расторжение договоров долевого участия также не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон он считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с положениями пункта 3 ст. 453 ГК РФ расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не освобождает сторону от обязанности оплаты неустойки за период действия договора.

В силу изложенного, требования истца о взыскании с ответчика в пользу ООО «Строительная ипотечная компания XXI век» неустойки за нарушение сроков внесения платежей, являются обоснованными.

В связи с нарушением Нигматуллиной Л.С. установленного договором срока внесения платежей, истцом в порядке, предусмотренном п.2.2 договоров и п.6 ст.5 Закона № 214-ФЗ, начислена неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договора № в суме 83970,46 руб. и по договору № в размере 72675,80 руб. – всего в размере 156646,26 руб.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая степень вины ответчика его имущественное положение, характер обязательства, период просрочки, соразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд в силу статьи 333 ГК РФ, полагает уменьшить заявленный размер неустойки до 45000 рублей и в указанной сумме взыскать с ответчика в пользу истца.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере 1 550 руб., пропорционально удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░1 ░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 45000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░ 1550 ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.11.2015 ░░░░.

░░░░░ < > ░░░░░░░░░ ░.░.