Решение по делу № 2-865/2023 (2-6539/2022;) от 11.11.2022

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «14» февраля 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курьяновой Е. И. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести изменения в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Курьянова Е.И. обратилась в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести изменения в единый государственный реестр недвижимости.

Просила суд: обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:16:0302018:167, наименование и вид разрешенного использования которого указать «жилой дом».

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи Курьяновой Е.И. принадлежит на праве собственности земельный участок и садовый дом. На основании технического плана истцом подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> об изменении сведений о координатах земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Ответчик изменил этажность дома и поставил его на учет по координатам на земельном участке, однако наименование и вид разрешенного использования не изменил.

Истец Курьянова Е.И., представитель истца в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Курьянова Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302018:95, площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Управленец», уч.39 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства).

На вышеуказанном земельном участке расположен дом садовый (назначение – жилое, 2-этажный) с условным номером 50-50-16/005/2013-141, площадью 183,5 кв.м., который также принадлежит на праве собственности Курьяновой Е.И.

В 2020 году по инициативе собственника кадастровым инженером проведены соответствующие работы по привязке границ дома и земельного участка к координатам, а также составлению поэтажного технического плана дома с кадастровым номером 50:16:0302018:167 в 3 этажа, так как предыдущем владельцем дом был зарегистрирован без учета мансарды.

Истцом подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> об изменении сведений о координатах (расположении) земельного участка и расположении на нем дома в 3 этажа.

Ответчик принял заявление и изменил этажность дома, а также поставил на учет по координатам на земельном участке, однако, изменения в ЕГРН в части указания наименования и вида разрешенного использования дома не внес.

Из выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером 50:16:0302018:167, расположенном по адресу: <адрес>, с/т «Управленец», уч.39 усматривается назначение: жилое, наименование: дом садовый, количество этажей: 3, вид разрешенного использования – дом садовый.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В отношении проектной документации таких объектов капитального строительства не проводится экспертиза проектной документации.

    Из заключения №Э13-03-21, подготовленного АНО «Международный центр судебных экспертиз и исследований» следует, что на основании проведенного специалистами исследования строительных конструкций, техническое состояние жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Управленец», <адрес>, определено как исправное техническое состояние. Исследуемый дом был построен и оборудован на месте, отведенном для этих целей со дня его постройки и соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных и иных норм и правил. Тем самым данное строение является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания и соответствует всем требованиям к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5, ст.7, 8, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответственно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Курьяновой Е.И. к управлению Росреестра по <адрес> об обязании внести изменения в единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курьяновой Е. И. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести изменения в единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:16:0302018:167, наименование и вид разрешенного использования которого указать «жилой дом».

Решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «27» февраля 2023 года.

Судья                             И.В. Дорохина