Решение по делу № 2-810/2011 от 24.06.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года г. Козьмодемьянск

Козьмодемьянский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Ивановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савинова ФИО12 (3 лицо на стороне истца: Шихматов ФИО13) к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на гараж и земельный участок площадью 27 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

установил:

Истец Савинов В.И. указывает, что 20 октября 2009 года путем составления письменной расписки он купил за 70 000 рублей гараж, расположенный на земельном участке площадью 27 кв.м по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи недвижимости не составлялся по причине отсутствия у продавца Шихматова К.К. правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок.

Фактически гараж и земельный участок площадью 27 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, до заключения сделки принадлежали Шихматову К.К., который добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался ими с момента постройки гаража в 1987 году. Каких-либо претензий и правопритязаний со стороны третьих лиц, органов государственной и муниципальной власти не имелось.

Гараж из себя представляет кирпичное строение размером 6 м х 4,5 м, площадью 27 кв.м, построен летом 1987 года на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование родителям Шихматова К.К. -ФИО6 и ФИО7, которые вместе с детьми проживали с 7 сентября 1977 года по адресу: <адрес>, при этом имели придомовую, разрешенную местными властями, постройку - сарай (дровяник), на месте которого в 1987 году Шихматовым К.К. был построен кирпичный гараж. По соседству, на смежных земельных участках имеются другие гаражи, принадлежащие гражданам. Какие-либо документы о праве бессрочного пользования на данный земельный участок под сараем, а затем - гаражом, органами местного самоуправления не выдавались, но фактически были предоставлены жильцам квартиры <адрес> в пользование и владение под хозяйственную постройку.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок площадью 27 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

2

<адрес>

Истец Савинов В.И. в судебном заседании полностью поддержал свои доводы требования, представил суду подлинник расписки о том, что Шихматов ФИО14, проживающий по адресу: <адрес>, получил в счет оплаты за гараж, находящийся по адресу: <адрес> 000 рублей от Савинова ФИО15.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» - ведущий специалист Комитета по управлению муниципальным имуществом Соловцова И.Н. иск о признании права собственности на гараж признала полностью, на земельный участок, расположенный под гаражом - частично, то есть поскольку признает право собственности на гараж, земля, расположенная под ним, должна быть истцу платно, по существующим в городе Козьмодемьянске расценкам.

3 лицо - Шихматов К.К. в судебном заседании полностью подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, признал, что он действительно за 70 000 рублей продал спорный гараж Савинову В.И., который в настоящее время полностью пользуется указанным гаражом. Он подтверждает, что фактически гараж и земельный участок площадью 27 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, до их продажи принадлежали ему, он добросовестно, открыто и непрерывно владел, пользовался ими с момента постройки гаража в 1987 году. Каких-либо претензий и правопритязаний со стороны третьих лиц, органов государственной и муниципальной власти не имелось. Гараж из себя представляет кирпичное строение размером 6 м х 4,5 м, площадью 27 кв.м, построен летом 1987 года на земельном участке, который был предоставлен в бессрочное пользование родителям Шихматова К.К. - ФИО6 и ФИО7, которые вместе с детьми проживали с 7 сентября 1977 года по адресу: <адрес>, при этом имели придомовую, разрешенную местными властями, постройку -сарай (дровяник), на месте которого в 1987 году им был построен кирпичный гараж. По соседству, на смежных земельных участках имеются другие гаражи, принадлежащие гражданам. Какие-либо документы о праве бессрочного пользования на данный земельный участок под сараем, а затем -гаражом, органами местного самоуправления не выдавались, но фактически были предоставлены жильцам <адрес> в пользование и владение под хозяйственную постройку. Поскольку он гараж продал, то на земельный участок он не претендует.

Свидетель - главный архитектор г. Козьмодемьянска ФИО9 в судебном заседании показал, что он в составе комиссии участвовал в осмотре гаража. Было установлено, что гараж находится в 10 м юго-восточнее дома <адрес>. Раньше на его месте была деревянная постройка для

3

хозяйственных целей, потом был построен капитальный объект - гараж с кирпичными стенами. Рядом с этим гаражом таким же образом построены другие гаражи. В целом все эти гаражи соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ, не представляют угрозу людям, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Только под строительство хозяйственных построек и самого гаража нет решений органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Оснований для сноса гаража он не усматривает

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ордером № 2465 серии ПА, выданным исполкомом Козьмодемьянской) городского Совета депутатов трудящихся 7 сентября 1977 года на основании решения исполкома Козьмодемьянского городского Совета депутатов трудящихся от 2 сентября 1977 года № 140 ФИО16, подтверждено его право занятия с семьей из 4 человек жилой площади по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы,

4

подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

5

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска. Спорный земельный участок, на котором расположена недвижимость истицы, запретов на передачу в частную собственность не имеет.

С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) основания для бесплатного приобретения земель из государственной собственности гражданами или юридическим лицами, предусмотренные Указами Президента РФ о земельной реформе, потеряли силу. В силу ст. 28 ЗК предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, и только в исключительных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ, оно может осуществляться бесплатно (с учетом качества, целевого назначения, местонахождения земель и других критериев). С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Савинов В.И. правом бесплатного приобретения спорного земельного участка не наделен.

На основании изложенного, ст. ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Иск Савинова В.И. удовлетворить частично.

Признать право собственности Савинова ФИО17 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право Савинова ФИО18 на предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск», расположенного под гаражом по адресу: <адрес>, в собственность за плату.

Обязать администрацию муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» в месячный срок со дня вступления в силу настоящего решения подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка и предложить Савинову В.И. заключить данный договор.

6

В удовлетворении иска о бесплатной передаче в собственность земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Козьмодемьянский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.М.Малышев