Решение по делу № 2-946/2019 от 15.04.2019

Копия                                               Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

21 ноября 2019 года                                      <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Никифоровой Е.И., с участием помощника прокурора ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Подмосковный колледж «Энергия» к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Подмосковный колледж «Энергия» (далее по тексту ГБПОУ МО «ПК «Энергия») обратилось в суд с иском к ФИО2 и ЕрмаковойВ.В. в котором просит:

-признать прекратившими право пользования помещением общежития ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находящимся по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, ком. № общежития;

-выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из незаконно занимаемого помещения по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, из комнаты № общежития, без предоставления другого жилого помещения;

-обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить помещение ком. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

Представитель истца ГБПОУ МО «ПК «Энергия» - по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц Министерства образования <адрес>, Отдел по вопросам миграции МУ МВД России по <адрес> «Балашихинское», Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным и обоснованным, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ГБОУ НПО ПУ № МО реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ путем слияния в ГБОУ СПО МО «ПК «Энергия», переименовано ДД.ММ.ГГГГ в ГБПОУ МО «ПК «Энергия», реорганизовано в ГАПОУ МО «ПК «Энергия» ДД.ММ.ГГГГ путем изменения типа Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> на автономное, находится в ведении субъекта Российской Федерации — <адрес>. Министерство образования <адрес> осуществляет от имени <адрес> полномочия учредителя Учреждения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством <адрес>.

Студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, находится в собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, закреплено за Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением <адрес> «Подмосковный колледж «Энергия» (далее - ГАПОУ МО «ПК «Энергия», Учреждение), на праве оперативного управления (ГБОУ НПО ПУ № реорганизовано в ГАПОУ МО «ПК «Энергия»). Учредителем ГАПОУ МО «ПК «Энергия» является Министерство образования <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной «Федеральной кадастровой палатой РОСРЕЕСТРА», данный объект недвижимого имущества имеет назначение: нежилое здание, наименование: общежитие.

Здание студенческого общежития относится к специализированному жилому фонду, в соответствии с п. 1 ст. 94 ЖК РФ предназначено и используется для временного проживания в нем обучающихся (на время их обучения) и работников (на время их трудовой деятельности в данном учреждении) образовательного учреждения.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в 1990 году ФИО7 <данные изъяты> на занятие на период его работы в НПО «Машиностроение» жилой площади в общежитии, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям стороны ответчиков, совместно с ФИО7 в жилое помещение были вселены ответчики ФИО2 (жена) при рождении ФИО3 (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи (дочь ФИО3) на период до ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 24,1 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес> (б/к) (п.1.1 договора).

В настоящее время в комнате № общежития ГАПОУ МО «ПК «Энергия», расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, проживают ФИО2 и ее дочь ФИО3

ФИО7, ФИО2 и ФИО3, не являются работниками Учреждения, не являются учащимися ГАПОУ МО «ПК «Энергия», не являются работниками ГАПОУ МО «ПК «Энергия», и Министерства образования <адрес>, что не оспаривается сторонами.

Администрация ГАПОУ МО «ПК «Энергия» уведомила ответчика о необходимости освободить занимаемое жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с уведомлением о выселении ознакомлена, от получения отказалась, о чем составлен акт.

Как указывает истец, ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени попыток поиска жилья не предпринимают, продолжают проживать в комнате № студенческого общежития, добровольно освобождать занимаемое помещение отказываются.

Прокуратурой <адрес>, была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в студенческом общежитии ГБОУ СПО МО «ПК «Энергия», в ходе которой установлено, что в общежитии Учреждения проживают лица, не относящиеся к учащимся и сотрудникам Учреждения. По результатам проверки, ДД.ММ.ГГГГ, вынесено Представление «об устранении нарушений жилищного законодательства».

По смыслу ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № выселение ответчиков без предоставления другого жилья не допускается только в совокупности двух фактов:

- ответчики должны стоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ), или иметь право стоять на таком учете (часть 2 ст. 52 ЖК РФ): «Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях»; в силу ст. 49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма могут быть предоставлены малоимущим гражданам. В соответствии с п.2 ст.49 ЖК РФ «....Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению».

В соответствии с частями 1, 2 статьи 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статьями 2, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда <адрес>» (далее - Закон №), предусмотрено, что жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам: не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте <адрес>; состоящим на учете в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях.

Согласно статье 10 Закона № жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам для временного проживания в период их работы в государственных организациях <адрес>, а также обучения в государственных образовательных организациях <адрес>.

Согласно ст. 15 Закона №, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии.

По информации Администрации <адрес> с официального сайта www.reutov.net/docs/iilvopros/jilvopros/(вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 и ФИО3, на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в <адрес> не состоят.

Согласно п. 9 «Правил внутреннего распорядка студенческих общежитий», основанием для выселения проживающих из общежития являются: прекращение договора найма помещения для проживания; расторжение договора найма помещения для проживания.

Согласно п. 9.2 «Правил внутреннего распорядка студенческих общежитий», договор найма прекращает свое действие в случае прекращения трудовых отношений между проживающим работником колледжа и администрацией колледжа.

Согласно ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 103 ЖК РФ,в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Поскольку, ФИО7 и ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, срок действия договор найма жилого помещения истек, ответчики не освободили спорную квартиру в добровольном порядке, к категории лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ, они не относятся, истец, осуществляющий права собственника, в установленном законом и договором порядке уведомил ответчика о необходимости освобождения жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков в настоящее время отсутствуют законные основания для пользования и проживания в комнате № общежития, вследствие чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод стороны ответчика о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, ввиду истечения срока исковой давности, суд находит несостоятельным, поскольку ответчики проживают в жилом помещении без законных оснований, возникшие спорные правоотношения являются длящимися, собственник жилого помещения вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ.

    Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг. № и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №.

    Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

    При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещения по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Подмосковный колледж «Энергия» к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования помещением, находящимся по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, ком. № общежития.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из занимаемого помещения по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, из комнаты № общежития, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить помещение ком. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                          Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                               Е.И. Никифорова

Копи верна

Судья                                          Секретарь

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                              Секретарь