Решение по делу № 2-1205/2022 от 18.02.2022

К делу номер

УИД: 23RS0номер-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> края 08 июня 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лазаревского районного суда <адрес> края исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за истцом право собственности на гараж номер литер «А», «под А» общей площадью 121,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109004:0151 по <адрес> в <адрес>; обязать отдел по городу-курорту Сочи управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на указанный гараж; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществить кадастровый учет указанного объекта недвижимого имущества; обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <адрес> внести изменения в инвентарное дело.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является членом ГСК «Коммунальник», расположенного по адресу: <адрес>, за ним закреплено место номер согласно проекту. Каких-либо задолженностей по членским взносам и иным платежам перед кооперативом нет. Согласно Устава ГСК «Коммунальник» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан-членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств. Между кооперативом и муниципальным образованием <адрес> был заключен договор аренды земельного участка. ГСК «Коммунальник» выдано в установленном порядке разрешение на строительство. Истцом за счет собственных средств для удовлетворения целей и задач создания ГСК «Коммунальник» на предоставленном месте номер без получения соответствующей разрешительной документации был выстроен гараж общей площадью 121,9 кв. м. Учитывая, что спорные строения возведены на земельном участке в соответствии его целевым использованием, считает возможным признать правомерным и сохранить возведенное ФИО1 гаражное строение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель заинтересованного лица ГСК «Коммунальник» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлены заявления председателя ГСК ФИО4, в котором указывает, что иск поддерживает и просит его удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель заинтересованного лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление заместителя директора ФИО5, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих деле, надлежаще извещенных о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Коммунальник», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплено место номер согласно проекту.

Согласно п. 2.1 Устава ГСК «Коммунальник» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан-членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

Постановлением главы <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора от ДД.ММ.ГГГГ и проект границ земельного участка, площадью 1487 кв.м., для размещения закрытой автостоянки манежного типа по <адрес> в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Коммунальник» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109004:0151 из городских земель, для строительства закрытой автостоянки манежного типа по <адрес> в <адрес> в производственной зоне генплану <адрес>, в экономико-планировочной зоне Л-1-а, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, категория земель-земли поселений.

Во исполнение указанного постановления между кооперативом и муниципальным образованием <адрес> был заключен договор аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия настоящего договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Коммунальник» выдано в установленном порядке разрешение на строительство № RU 23309 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 за счет собственных средств для удовлетворения целей и задач создания ГСК «Коммунальник» на предоставленном месте номер без получения соответствующей разрешительной документации был выстроен гараж, общей площадью 121,9 кв. м.

В соответствии п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 4 ст. 218 ГК РФ указан особый способ возникновения права собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на пае накопления. Они приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж и иное помещение, предоставленное им кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество.

Согласно справке председателя ГСК «Коммунальник» ФИО1 производятся необходимые выплаты членских взносов, а также других обязательных платежей, задолженности не имеется.

Исходя из положений ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные названной статьей документы.

Строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Как установлено ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2, 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из доводов иска, условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ФИО1 соблюдены в полном объеме. Учитывая, что спорные строения возведены на земельном участке, в соответствии его целевым использованием, истец полагает, что возможно признать правомерным и сохранить возведенное им гаражное строение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

С целью проверки достоверности доводов сторон суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Митра».

Согласно выводам эксперты, изложенным в заключении эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое строение - гаражный бокс номер расположено в кадастровых границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109004:0151 по <адрес> в <адрес> с разрешенным использованием - для строительства закрытой автостоянки манежного типа, с категорией земель - земли населенных пунктов.

Эксперт пришел к выводу, что исследуемое строение - гаражный бокс номер, расположенный на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0109004:151 по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а также сейсмологическим нормам, предъявляемым к строениям того статуса (назначения), к которому он относится; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствия в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов третьим лицам, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в непосредственной близости от них.

У суда не имеется оснований не доверять результатам экспертизы, поскольку она проведена экспертным учреждением. Заключение эксперта научно обосновано, базируется на специальных познаниях и на исследовании материалов гражданского дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду не представлено.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают: в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, основания для отказа в удовлетворении требований иска ФИО1 не имеется.

Принимая решение об удовлетворении требований иска о признании права собственности на гараж, оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, все обстоятельства по делу, суд исходит из того, что объект капитального строительства – гаражный бокс не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж номер, литер «А», лит «А» общей площадью 121,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109004:0151 по <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ФИО1 право собственности на гараж номер, литер «А», лит «А» общей площадью 121,9 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109004:0151 по <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> осуществить кадастровый учет указанного объекта недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по <адрес> внести изменения в инвентарное дело.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна