Решение по делу № 2-34/2019 от 29.01.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года                                                                            с. Чоя

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                    Машковой Э.П.,

при секретаре                                                Субботиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Еговцевой Н.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> и третьим лицам не заявляющим самостоятельных требований на стороне ответчика Мащевикиной А.М. и Сельской администрации Ыныргинского сельского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Еговцева Н.П. обратилась в суд с иском к Мащевикиной А.М. и третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Еговцевой Н.П. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес> Республики Алтай. На основании п. 5 Договора 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стоимостью 10 000 руб. был передан истице до заключения договора купли-продажи, стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,8 кв. метров составила 450 000 руб. в расрочку, которую истица обязалась передать ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты недвижимости были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес>, о чем внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако на квартиру было наложено обременение – ипотека в силу закона.

Истица исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передав ФИО6 денежные средства в сумме 450 000 руб. в срок указанный в договоре купли-продажи, в связи со смертью продавца ФИО6 погасить запись об ипотеке в силу закона не представляется возможным, истица была вынуждена обратиться в суд.

Определением Чойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Мащевикиной А.М. на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес>, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены к участию в деле Мащевикина А.М. и Сельская администрация Ыныргинского сельского поселения.

Определением Чойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд принял уточненные требования Еговцевой Н.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> и третьим лицам не заявляющим самостоятельных требований на стороне ответчика Мащевикиной А.М. и Сельской администрации Ыныргинского сельского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истица Еговцева Н.П. в настоящее судебное заседание не явилась, в связи с занятостью на работе, в ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что денежные средства ФИО6 передала по расписке, однако в связи с переездом расписка утеряна. Передачу денежных средств может подтвердить дочь ФИО6 - Мащевикина А.М., так как она присутствовала при передаче.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

Третье лицо Мащевикина А.М. в судебное заседание не явилась, в ходатайстве требования Еговцевой Н.П. признала полностью, указав, что присутствовала при передаче денег ФИО6, расписка написана в ее присутствии.

Представитель Сельской администрации Ыныргинского сельского поселения Бедарев А.Н. в судебное заседание не явился, в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание явиться не может, в связи с занятостью на работе, против удовлетворения требований Еговцевой Н.П. не возражал.

Руководствуясь частями 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Еговцевой Н.П. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,8 кв. метров и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес> Республики Алтай.

Пунктом 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв. метров составляет 10 000 руб. и считается переданной Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ – 001/2019-5916335 ограничения (обременения) прав на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок отсутствуют; стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,8 кв. метров составила 450 000 руб., которую истица обязалась передать ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, кроме того указано, что покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ – 001/2019-5915951 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,8 кв. метров имеется ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона.

Поскольку ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЛ №, выдано <данные изъяты> г. погасить запись об ипотеке в силу закона не представляется возможным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено дочерью ФИО6 – Мащевикиной А.М. истица Еговцева Н.П. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передав ФИО6 денежные средства в сумме 450 000 руб. в срок указанный в Договоре, о чем была составлена расписка в присутствии Мащевикиной А.М., которая впоследствии была утеряна истицей при переезде.

При таких обстоятельствах на настоящий момент расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, в связи с чем правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес> Республики Алтай не имеется, следовательно, исковые требования Еговцевой Н.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еговцевой Н.П. к Мащевикиной А.М. и третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> Республики Алтай, кадастровый №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме через Чойский районный суд.

Судья                                                                                   Э.П. Машкова