Решение по делу № 2-4950/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-4950/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019г.                                                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Яковец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванущак Е.Г,, действующей в интересах несовершеннолетних Попова Ж.М. и Попова Т.М., к ЗАО УК «Капитал-Инвест» об исключении из лицевого счета задолженности прежнего собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Иванущак Е.Г,, действующая как законный представитель несовершеннолетних Попова Ж.М. и Попова Т.М., обратилась с иском к ЗАО УК «Капитал-Инвест» об исключении из лицевого счета задолженности прежнего собственника.

Заявленные требования мотивированы тем, что 7 февраля 2019г. по договору купли-продажи в собственность несовершеннолетних Попова Ж.М. и Попова Т.М. приобретена квартира по адресу: <адрес>. Право собственности покупателей на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 12 февраля 2019г.

Ответчик осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

После перехода права собственности на квартиру законный представитель несовершеннолетних обратилась к ответчику с просьбой заключить договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг. В полученных квитанциях на оплату услуг в качестве нового владельца квартиры указана законный представитель несовершеннолетних Иванущак Е.Г,, ответчиком также выдана выписка по лицевому счету на имя Иванущак Е.Г,, которая содержит сумму задолженности за период, когда собственниками квартиры были продавцы (до февраля 2019г.). Заявление Иванущак Е.Г, о списании долга предыдущих собственников оставлено без ответа.

Таким образом, ответчик включает сумму задолженности по квартплате бывших собственников квартиры в сумму задолженности истца, что является недостоверным и нарушает права собственников жилого помещения, как потребителей услуг.

При заключении договора купли-продажи квартиры продавцы не поставили покупателя в известность о наличии долгов по коммунальным платежам в отношении отчуждаемой квартиры. Из договора купли-продажи квартиры не усматривается, что покупатель квартиры обязан нести за предыдущего собственника расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетних Попова Ж.М. и Попова Т.М. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, учитывая согласие истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Судом установлено, что 7 февраля 2019г. между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и Иванущак Е.Г,, действующей в интересах несовершеннолетних Попова Ж.М. и Попова Т.М., с другой заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области Гордеенковым П.И., зарегистрирован в реестре за №.

Право долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, Попова Ж.М., 2009 года рождения, и Попова Т.М., 2003 года рождения, на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 12 февраля 2019г.

После перехода права собственности к несовершеннолетним в отношении спорной квартиры открыт лицевой счет № на имя их законного представителя Иванущак Е.Г,

Согласно выписке от 24 июня 2019г. по данному лицевому счету за период с ноября 2010г. по июнь 2019г. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 500547,35 руб.

По расчету законного представителя собственников жилого помещения, с учетом того, что с февраля 2019г. начислено 13705,85 руб. (2741,17 руб.*5 мес.), задолженность прежних собственников по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 486841,50 руб. (500547,35-13705,85).

Вместе с тем, в извещении (квитанции) за август 2019г. по лицевому счету на № на имя Иванущак Е.Г, указан долг на 1 августа 503288,52 руб., в извещении (квитанции) за сентябрь 2019г. – 506029,69 руб.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно подп. 3 п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу приведенных правовых норм при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, подлежащая уплате с момента возникновения у потребителя обязанности по внесению таковой платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из выписки по лицевому счету № на имя Иванущак Е.Г, следует, что отраженная на данном лицевом счете задолженность возникла в период до 12 февраля 2019г., то есть до заключения договора купли-продажи, в период владения данной квартирой предыдущими собственниками.

Из содержания договора купли-продажи от 7 февраля 2019г. следует, что продавцы заверили покупателей в том, что не имеется задолженности по налогам, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, по уплате взносов на капитальный ремонт и по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с подп. "д" п. 31 названных выше Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

15 июля 2019г. Иванущак Е.Г, обратилась в ЗАО УК «Капитал-Инвест» с заявлением о сторнировании задолженности, образовавшейся в период с ноября 2010г. по февраль 2019г. Однако соответствующие изменения по результатам проверки правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера задолженности ответчиком не произведены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что у несовершеннолетних Попова Ж.М. и Попова Т.М. обязанность во внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности на квартиру 12 февраля 2019г., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на новых собственников квартиры Попова Ж.М. и Попова Т.М. обязанности по оплате задолженности, возникшей за период до 12 февраля 2019г. Данная задолженность подлежит исключению из лицевого счета, открытого в отношении спорного жилого помещения на имя законного представителя несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание представленную в материалы дела квитанцию-договор от 3 сентября 2019г. на сумму 5000 руб., подтверждающую оплату юридических услуг, объем оказанных представителем услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить заявление о взыскании судебных расходов в указанной части и взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 5000 руб.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины, что составляет 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванущак Е.Г,, действующей в интересах несовершеннолетних Попова Ж.М. и Попова Т.М., удовлетворить.

Обязать ЗАО Управляющая компания «Капитал-Инвест» исключить из лицевого счета №, открытого на имя законного представителя несовершеннолетних Попова Ж.М. и Попова Т.М. – Иванущак Е.Г, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о задолженности, возникшей до 12 февраля 2019г.

Взыскать с ЗАО Управляющая компания «Капитал-Инвест» в пользу Иванущак Е.Г,, действующей в интересах несовершеннолетних Попова Ж.М. и Попова Т.М., в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя 5000 руб.

Взыскать с ЗАО Управляющая компания «Капитал-Инвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ Солнечногорск Московской области государственную пошлину 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       Т.М. Нистратова