Решение по делу № 2-4601/2017 от 11.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Герасимовой В.А. к ООО ответчик») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

         у с т а н о в и л:

          Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Герасимовой В.А. обратилась в суд с иском о признании за Герасимовой В.А. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 93,60 кв.м., мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовой В.А. и Обществом с ограниченной ответственностью ответчик») был заключен договор участия в долевом строительстве №

           Представитель истца в судебное заседание не явился. Предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

           Представитель ответчика ООО ответчик») в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

           Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

           Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

           Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

           Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ..... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО "наименование3"» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района ..... области выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Герасимовой В.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с заключенным договором ООО «ответчик» как застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник Долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома трехкомнатную квартиру условный №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: строительный адрес: АДРЕС

           Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину — не больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Герасимова В.А. свои обязанности по договору выполнила в полном объеме, Ответчик не выполнил своих договорных обязательств и до сих пор не передал квартиру истцу.

           Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

          При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

          В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

           В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

           Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

           Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

           Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

            В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

           Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

           Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

          Данная правовая позиция подтверждена в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013

         Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

         Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                         Р е ш и л:

          Признать за Герасимовой В.А. право собственности на долю на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС общей площадью 93,60 кв.м.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                                        Судья: