Решение по делу № 3га-652/2021 от 29.12.2020

дело № 3га-652/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        г. Уфа                                                   26 апреля 2021 г.

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бураншина Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Баязитовым Р.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного общества «Торговый комплекс «Октябрьский» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости,

установил:

Акционерное общество «Торговый комплекс «Октябрьский» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельных участков:

1. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес с кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 96 147 864 руб.;

2. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес с кадастровой стоимостью по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 63 366 503,85 руб.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора этих объектов.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельных участков:

1. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 51 913 000 руб.;

2. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 27 968 000 руб.

Представители административного истца, Министерства земельных и имущественных Республики Башкортостан, ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, УЗИО администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 11 января 2021 г. лицам, участвующим в деле.

    В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, явка которых не признана судом обязательной.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

    Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

    По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления арендных и налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объекта недвижимости, затрагивает права административного истца как арендатора и собственника.

    Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельных участков определена:

1. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 96 147 864 руб.;

2. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 63 366 503,85 руб.

Административным истцом представлены отчеты № №... г., подготовленные ООО «Центр оценки и права», согласно которым рыночная стоимость земельных участков определена:

1. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 51 913 000 руб.;

2. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 27 968 000 руб.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 февраля 2021 г. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО «...».

Согласно заключению эксперта ООО «... г. рыночная стоимость земельных участков определена:

1. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 54 350 000 руб.;

2. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 31 600 000 руб.

Суд, оценивая отчеты об оценке № №... г., подготовленные ООО «... представленные в качестве доказательства по настоящему делу и заключение эксперта ООО «... г., приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключение эксперта ООО «... г., поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

    Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ООО «... г., лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ООО «... г., и с учетом требований статей 82, 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет относимости, допустимости и достоверности, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования административного истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования Акционерного общества «Торговый комплекс «Октябрьский» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «... г.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности Акционерного общества «Торговый комплекс «Октябрьский» как арендатора.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Акционерного общества «Торговый комплекс «Октябрьский» об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков:

1. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 54 350 000 руб.;

2. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес по состоянию на 1 января 2019 г. в размере 31 600 000 руб.

Датой подачи заявления считать 29 декабря 2020 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                     Бураншин Т.А.

Копия верна

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан                     Бураншин Т.А.