Решение по делу № 2-487/2019 от 21.03.2019

2-487/19                            08 апреля 2019 года                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Т.В.Киреевой

с участием истца ФИО3 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев 08 апреля 2019 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к администрации городского округа город Фролово о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

установил:

ФИО4 и ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, обратились с иском к администрации городского округа город Фролово о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.    В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истцами был снесен дом и на его месте возведен новый дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из пяти жилых комнат, прихожей, двух коридоров, санузла и кухни. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили признать право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из пяти жилых комнат, прихожей площадью № кв.м., двух коридоров площадью № кв.м., № кв.м., санузла площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м.

Истец ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

ФИО4 надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п.5 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства /за исключением линейных объектов/ - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и /или/ восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, истцам и их несовершеннолетним детям на основании договора купли-продажи    от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой <адрес> и земельный участок,                                                                                                                                                                                                                                    площадью № кв.м., расположенный по тому же адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Фроловским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., инвентарный №.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ коэффициент строительной готовности созданного жилого дома с мансардой составляет - 100%, то есть относится к объекту завершенного строительства. Общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, строительная конструкция удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа город Фролово Волгоградской области, правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.22645-10, экологической безопасности людей и сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ №384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе ввиду разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства, предельным размерам земельного участка и предельным параметрам жилого дома, не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Достоверность и обоснованность данного заключения сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах на произведенную истцом реконструкцию жилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Согласно п.3ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из положений п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка /п. 2 ст.260 ГК РФ/.

Данные требования закона истцами соблюдены, реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в их собственности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект недвижимости - жилой дом, препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц, судом не установлено.

Таким образом, произведенная истцами самовольная постройка объекта недвижимого имущества по <адрес>, собственниками которого они являются, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям.

Принимая во внимание указанные факты, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО3, ФИО4, ФИО1. ФИО6 права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с инвентарным номером №

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области

Судья:                        Т.В. Киреева