Решение по делу № 2-2584/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-2584/2018

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                  07 марта 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Готовцевой А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к Бахмет Марии Евгеньевне, Бахмету Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Банк ВТБ» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указывая, что ____ года между ПАО «Банк ВТБ 24» и Бахмет М. Е. заключен кредитный договор для приобретения квартиры. С целью обеспечения обязательств заемщика между ПАО «Банк ВТБ 24» и Бахметом А. В. заключен договор поручительства. ____ года ПАО «Банк ВТБ 24» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «Банк ВТБ», последний является правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Банк ВТБ 24». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора по внесению ежемесячных аннуитетных платежей по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом, просил взыскать солидарно с Бахмет М. Е. и Бахмета А. В. задолженность в размере 2 453 534, 28 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимости в размере 2 603 200 руб., а также взыскать в равных долях с Бахмет М. Е. и Бахмета А. В. расходы по уплате госпошлины в размере 20 467, 67 руб.

В судебном заседании представитель истца Досын В. В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возразил против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики Бахмет М. Е., Бахмет А. В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства – месту регистрации, что в соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ считается надлежащим извещением. Признавая причину неявки ответчиков неуважительной, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ____ года между ПАО «Банк ВТБ 24» и Бахмет М. Е. заключен кредитный договор № № на сумму 2 600 000 руб. сроком на ___ месяца с уплатой ___ % годовых для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: ____. Кредит в размере 2 600 000 руб. зачислен ____ года на счет, что подтверждается распоряжением № № на предоставление (размещение) денежных средств от ____ года.

____ года между ПАО «Банк ВТБ 24» и Бахметом А. В. заключен договор поручительства № №, согласно которому поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Из договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ____ года следует, что Бахмет М. Е. и Бахмет А. В. приобрели за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставленных ПАО «Банк ВТБ 24» в размере 2 600 000 руб., у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: ____.

____ года в Управлении Росреестра по РС (Я) осуществлена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, квартира приобретена в общую совместную собственность Бахмет М. Е. и Бахмета А. В.

В связи с систематическими нарушениями ответчиками условий кредитного договора истцом в адрес ответчиков ____ года направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

На день рассмотрения дела ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Кроме того, согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ договором может быть предусмотрена неустойка - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положений п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в настоящем Федеральном законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в кредитном договоре, - с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на такое жилое помещение. Согласно отчету № № оценочной компании «___» от ____ года об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ____, рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ____ года составляет 3 254 000 руб.

Неисполнение заемщиком обязательств, взятых на себя по кредитному договору № №, привело к образованию задолженности.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков перед банком по кредитному договору № № по состоянию на ____ года составляет 2 453 534, 28 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 2 058 183, 77 руб., плановые проценты за пользование кредитом – 315 945, 52 руб., задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты – 56 666, 92 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 22 738, 07 руб. Данный расчет судом проверен и принят, иного расчета, а также доказательств, позволяющих суду прийти к обратному выводу, ответчиками не предоставлено. Оснований для снижения размера неустойки в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах установив факт нарушения заемщиками обязательств, вытекающих из кредитного договора, а также установив факт наличия задолженности и ее размер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, на основании положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233, 234 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 453 534, 28 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 467, 67 ░░░., ░░░░░ – 2 474 001 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░░░. 95 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ___.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░ 2018 ░░░░.