Решение по делу № 2-4741/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-4741/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСПК «На Лесной», Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, третье лицо - Министерство строительного комплекса <адрес>, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ГСПК «На Лесной» о признании права собственности на гараж. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, в качестве третьего лица - Министерство строительного комплекса <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО5 указывает, что в 2005 году была принята в члены ГСПК «На Лесной» и ей был передан гаражный бокс № 122, площадью 58,2 кв.м. С указанного времени она непрерывно эксплуатирует гараж, оплачивает членские и иные взносы в гаражном кооперативе.

На основании ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ФИО5 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 122, общей площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСПК «На Лесной».

ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), исковые требования поддержал в полном объеме.

ГСПК «На Лесной», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу (л.д. 35,79), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном отзыве на иск представитель ответчика требования ФИО1 поддержал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 85).

Ответчики – Администрация Красногорского муниципального района <адрес> и Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, представители ответчиков просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 42,77,81).

Третье лицо - Министерство строительного комплекса <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило (л.д.80).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом п. 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано в ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ.

Судом установлено, что между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ГСПК «На Лесной» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, площадью 10148 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0030205:462, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет (л.д. 30-35,36-38).

Материалами дела подтверждается, что ФИО5 была принята в члены ГСПК «На Лесной» в 2005 году (л.д. 8-9). В пользовании истицы с указанного времени находится гаражный бокс № (л.д. 10-11).

Гаражный бокс № 122, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «На Лесной», существует как обособленный объект недвижимого имущества общей площадью 58,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, подготовленным ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 12-15), техническим паспортом здания ГСПК «На Лесной», кроме того, в техническом паспорте имеется указание на то, что разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию не предъявлено (л.д.16-29).

ГСПК «На Лесной» обратилось к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенных гаражей (л.д.83), но получила отказ на том основании, что администрацией не оформлялось разрешение на строительство (л.д.84).

ФИО5 осуществляет эксплуатацию гаража № 122, несет расходы по его содержанию, задолженности по уплате паевых, членских и иных обязательных для членов кооператива взносов не имеет (л.д.7).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что местоположение строения - гаража № на территории ГСПК «На Лесной» соответствует требованиям противопожарных и градостроительных норм. В строении гаража № имеется основное помещение (гаражный бокс) площадью 58,2 кв.м.

Состав помещений, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к хозяйственным постройкам. Нежилое строение гаража № отвечает требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Нежилое помещение дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет (л.д. 63-75).

Гаражный бокс № находится в двухрядном линейном блоке под лит. Г5 центральной части арендованного земельного участка, то есть в его пределах.

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертами, имеющими специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Таким образом, судом установлено, что ГСПК «На Лесной» был создан в установленном законом порядке, кооперативу в аренду выделен земельный участок для размещения гаражного кооператива.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у ГСПК «На Лесной» и имеет вид разрешенного использования для размещения гаражей. С учетом изложенного, исходя из смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на гараж, возведенный без необходимых разрешений, может быть признано за соответствующим лицом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 122, площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «На Лесной».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.