Решение по делу № 2-516/2022 от 01.08.2022

дело № 2-516/22

УИД 19RS0010-01-2022-000770-81

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., с участием:

истца Геращенко В.В.,

ответчика Дорджиевой С.В.,

при секретаре Переясловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Геращенко В.В. к Дорджиевой С.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленных истцом требований, она имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и фактически владеет приусадебным земельным участком, на котором расположен этот дом. Она имела намерение на предоставление ей данного земельного участка, для чего провела межевание земельного участка в его фактических границах. Вместе с тем, решением органом местного самоуправления ей отказано вследствие наличия реестровой ошибки в границах соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику и расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В добровольном порядке ответчик отказывается устранить реестровую ошибку, а без ее участия это сделать невозможно. На основании изложенного истец просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и исправить эту ошибку путем установления границ данного участка в следующих координатах: №. Также просит взыскать понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, оплаты кадастровых работ в размере <данные изъяты> рублей, государственной пошлины в размере 400 рублей.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнен предмет исковых требований и заявлено об установлении границ земельного участка с кадастровым № в следующих координатах: №

Ответчик в судебном заседании возражений по существу иска не высказала, указав, что согласна с установлением границ принадлежащего ей земельного участка с учетом их уточнения. Также полагала о завышенности размера предъявленных к ней судебных расходов.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управления Росреестра по Республике Хакасия в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовав о его проведении без их непосредственного участия, представив суду письменный отзыв, согласно которого имеются основания для удовлетворения заявленных требований в случае достоверного установления наличия реестровой ошибки.

Представители администрации Муниципального образования Ширинский район, тоже привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании также отсутствовали, ходатайствовав о рассмотрении дела в их отсутствие, не представив возражений по существу заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права Геращенко В.В. на земельный участок с адресом: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым №.

Вместе с тем, истцом указанный участок используется как собственником, поскольку она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При обращении истца в комиссию по управлению и распоряжению земельными участками из земель муниципального образования Ширинский район ей отказано в предоставлении указанного земельного участка, поскольку его границы пересекают границы учтенного земельного участка и потому имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В свою очередь, согласно сведений кадастра недвижимости, на кадастровом учете находится принадлежащий ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, с координатами точек границ: №

Указанный учет был произведен на основании межевых работ, выполненных <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3).

По заказу истца кадастровым инженером <данные изъяты> Ю. выполнен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно проведенного межевания, границы указанного земельного участка установлены в координатах в координатах №

Вместе с тем, по сведениям кадастра недвижимости, имеется наложение границ данного земельного участка и принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым №.

В свою очередь, согласно представленных кадастровым инженером суду материалов проведенного межевания, земельный участок с адресом: <адрес>, фактически имеет границы в координатах №

Как следует из ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, подтвержденного им в судебном заседании, съемка проводилась по угловым точкам деревянного забора, имеющееся расхождение связано с более точной съемкой геодезической спутниковой аппаратурой <данные изъяты>.

Участниками не оспорены выводы, изложенные в вышеуказанном заключении, иного заключения кадастрового инженера суду не представлено.

Указываемые истцом обстоятельства, согласно которого границы земельных участков обозначены заборами, расположение которых не изменялось более 15 лет, признаются ответчиком, а потому принимаются судом в качестве установленных.

Статьею 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, в число которых входит, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу требований ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 2 Письма Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 г. N 29478-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В пункте 2 (абз. 3) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о наличии способа защиты права на недвижимое имущество в виде требования об установлении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд находит, что наличие реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ответчику участка нарушает права истца, а потому требования истца, об установлении границ принадлежащего ответчику земельного участка в соответствии с фактическим их образованием и использованием, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы стороне, в пользу которой состоялось решение.

Согласно представленных стороною истца договоров на оказание юридических услуг и чеков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатила М. за услуги в виде подготовки претензионного письма в порядке досудебного урегулирования конфликта, подготовки заявления в Управление Росреестра об исправлении реестровой ошибки, составления искового заявления, консультирования по правовым вопросам в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Исходя из п.п. 11 – 13 данного постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установив и оценив подобные обстоятельства по данному делу, суд находит разумными понесенные по делу истцом расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Понесенные истцом расходы по проведению межевания в размере <данные изъяты> подтверждены квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>».

Учитывая, что эти расходы были понесены истцом с целью представления в суд доказательств для подтверждения заявленных требований, они в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ должны быть отнесены к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Также подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геращенко В.В. к Дорджиевой С.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № в следующих координатах №.

Указанное решение является основанием для внесения сведений о границах указанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Дорджиевой С.В. в пользу Геращенко В.В. в возмещение понесенных судебных расходов <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев