Решение по делу № 33-3206/2023 от 21.08.2023

УИД 71RS0024-01-2022-000343-15

Дело №33-3206/2023                                                                  Судья Филиппова Ю.В.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 сентября 2023 года                                                                              город Тула

                        Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе: председательствующего Крыловой Э.Ю.,

            судей Алексеевой Т.В., Чариной Е.В.,

            при секретаре Меджнуновой Р.А.,

            рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Беляковой Е.С. на решение Ясногорского районного суда Тульской области от 14 июня 2023 года по гражданскому делу № 2-304/2023 по иску Положенко Н.О. к Беляковой Е.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Алексеевой Т.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Положенко Н.О. обратилась в суд с иском к Беляковой Е.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что Положенко Н.О. по договору найма жилого помещения, заключенному 30.03.2021, была предоставлена Беляковой Е.С. для проживания однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, сроком с 01.04.2021 по 28.02.2022, с условием внесения ежемесячного платежа в сумме 15 000 руб. не позднее 30 числа каждого месяца. В период действия договора найма ответчик проживала в указанной квартире, однако оплату произвела единожды в сумме 15000 руб. при заключении договора. В связи с чем, истец просила о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.04.2021 по 28.02.2022 в размере 150 000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.

Истец Положенко Н.О. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала.

Ответчик Белякова Е.С. в суде первой инстанции иск не признала, настаивала на том, что после подписания договора найма жилого помещения 30.03.2021, квартира в пользование ей истцом предоставлена не была, ключи не передавались; фактически она проживала и работала в г.Домодедово Московской области.

Решением Ясногорского районного суда Тульской области от 14.06.2023 с Беляковой Е.С. в пользу Положенко Н.О. взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от 30.03.2021 в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Белякова Е.С. просит об отмене постановленного по делу решения, указывает на нарушение судом норм материального права, принятии нового решения об отказе Положенко Н.О. в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы гражданского дела в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения ответчика Беляковой Е.С., истца Положенко Н.О., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, что 30.03.2021 между Положенко Н.О. (наймодателем) и Беляковой Е.С. (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование в целях проживания, с правом оформления регистрации по месту жительства.

Наймодатель обязуется предоставить указанное помещение с 01.04.2021 (п. 2.1 договора).

Срок найма помещения устанавливается с 01.04.2021 по 28.02.2022 (п. 1.4 договора).

Согласно п.п.3.1-3.3 договора найма жилого помещения месячная оплата за пользование помещением составляет 15 000 руб. Все расчеты производятся в рублях. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 30 числа каждого текущего месяца. На момент подписания договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 15 000 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Положенко Н.О. настаивала на неисполнении нанимателем условий договора от 30.03.2021 об оплате найма за жилое помещение.

Возражая против иска, ответчик Белякова Е.С. сослалась на неисполнение договора найма наймодателем, не передачу ключей и жилого помещения в фактическое пользование.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 15,209,288,309,310,671,682,678,683 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, пришел к выводу об обоснованности исковых требований Положенко Н.О., в связи с чем взыскал в ее пользу с Беляковой Е.С. плату за найм жилого помещения за 10 месяцев в сумме 150 000 руб.

При этом суд исходил из того, что факт заключения договора найма жилого помещения от 30.03.2021 ответчик не оспаривала, как лицо, состоящее в списке детей-сирот, получала от ГУ ТО «УСЗН Тульской области» в период с апреля 2021г. по февраль 2022г. ежемесячную компенсацию за найм жилого помещения в сумме 8000 руб., однако условия договора найма жилого помещения, заключенного с Положенко Н.О. надлежащим образом не исполняла.

Доводы Беляковой Е.С. о том, что жилое помещение в г.Туле ей в пользование не передавалось, она проживала и работала в <адрес>, судом были отклонены, исходя из того, что с требованиями о предоставлении доступа либо нечинении препятствий в пользовании квартирой №, по адресу: <адрес> в период действия договора найма жилого помещения, ответчик не обращалась, могла пользоваться одновременно несколькими жилыми помещениями.

Судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы Беляковой Е.В. заслуживающими внимание.

В суде апелляционной инстанции ответчик настаивала на том, что договор найма с Положенко Н.О. подписала формально, в целях получения компенсации от органов социальной защиты; при этом с Положенко Н.О. не встречалась, квартиру не осматривала; подписав данный договор, передала его своему знакомому Положенко С.Г. – сыну истца Положенко Н.О.; ежемесячную денежную компенсацию расходовала на оплату съемной квартиры в г.Домодедово.

В обоснование своих возражений суду первой инстанции Белякова Е.С. представляла договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенный 07.04.2021 между ней и Поляковым Е.А., а также справку № от 09.06.2023, выданную ООО «Ангел», согласно которой она по гражданско-правовому договору от 10.04.2021 по настоящее время исполняет обязанности менеджера по продажам ритуальных товаров и услуг.

В целях проверки доводов ответчика, судебной коллегией в Домодедовском городском суде Московской области из материалов уголовного дела№1-125/2021 по обвинению Положенко С.Г. в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч.2 ст. 158 Уголовного кодекса РФ были запрошены приговор и обвинительное заключение.

Согласно приговора от 11.04.2022, вступившего в законную силу 22.04.2022, Положенко С.Г. признан виновным в том, что 24.10.2021 находясь по адресу: <адрес>, ул. <адрес> совершил тайное хищение чужого имущества, с причинением значительного ущерба Беляковой Е.С., похитив у нее денежные средства в сумме 150 000 руб.

Данным приговором на осужденного Положенко С.Г. возложена обязанность по возмещению Беляковой Е.С. суммы ущерба в размере 150 000 руб. в течение 12 месяцев с даты вступления приговора в законную силу, в период испытательного срока.

В обвинительном заключении по обвинению Положенко С.Г. имеются показания обвиняемого Положенко С.Г., согласно которым, с апреля 2021г. он совместно с Беляковой Е.С. арендовал <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, из которой и похитил 24.10.2021 денежные средства в сумме 150000 руб., принадлежащие Беляковой Е.С.

Обвинительное заключение утверждено 25.02.2022, в период предварительного расследования Положенко С.Г. проживал в <адрес>, что следует из его показаний, приведенных в обвинительном заключении.

Потерпевшая Белякова Е.С. на следствии также давала аналогичные показания о том, что с апреля 2021г. совместно с Положенко С.Г. арендовала жилое помещение в Московской области, по вышеуказанному адресу.

В суде апелляционной инстанции истец Положенко Н.О. подтвердила, что Положенко С.Г. является ее сыном, однако настаивала на том, что договор найма жилого помещения от 30.03.2021 ею был исполнен, квартира Беляковой Е.С. передана.

Вместе с тем, как усматривается из договора найма жилого помещения, заключенного 30.03.2021 между Положенко Н.О. и Беляковой Е.С., жилое помещение в дату заключения этого договора, т.е. 30.03.2021 наймодателем нанимателю передано не было.

Данный вывод следует из того, что в условиях договора не содержится указания о том, что он одновременно является актом приема-передачи предмета договора, а также из того, что в договоре установлен иной срок предоставления жилого помещения нанимателю в пользование.

Доказательств тому, что Положенко Н.О. исполнила условия договора от 30.03.2021, а именно предоставила жилое помещение с 01.04.2021 в пользование Беляковой Е.С. (п. 2.1 договора), и зарегистрировала ее в данном помещении (п. 1.1. договора) ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции представлено не было.

Таким образом, вся совокупность собранных как судом первой, так и судом апелляционной инстанций доказательств фактически подтверждает доводы ответчика о том, что договор найма жилого помещения от 30.03.2021 исполнен наймодателем не был, а потому обязанности по оплате найма у нанимателя не возникло.

То, что данный договор найма жилого помещения от 30.03.2021 был предоставлен в органы социальной защиты населения и Белякова Е.С., состоящая в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и подлежащая обеспечению жилыми помещениями, получала ежемесячную денежную компенсацию за наем одного жилого помещения в порядке и на условиях в рамках реализации постановления правительства Тульской области от 24.10.2013 № 575 «Об утверждении государственной программы Тульской области «Улучшение демографической ситуации и поддержки семей, воспитывающих детей, в Тульской области» по сообщению ГУ ТО «УСЗН Тульской области» № 24/399 от 29.05.2023 в период с 01.04.2021 по 28.02.2022 получала по 8 000 руб. ежемесячно, не является подтверждением факта исполнения наймодателем Положенко Н.О. своих обязательств по передаче жилого помещения в пользование.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе Положенко Н.О. в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

        о п р е д е л и л а :

решение Ясногорского районного суда Тульской области от 14 июня 2023 года отменить, постановить по делу новое решение, которым Положенко Н.О. в удовлетворении исковых требований к Беляковой Е.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 30.03.2021 отказать.

Председательствующий

Судьи: