Решение по делу № 2-4501/2024 от 06.05.2024

Дело 2-4501/2024

УИД 24RS0№-55

РЕШЕНИЕ

                            Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года                                           <адрес>

    Свердловский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Милуш О.А.,

    при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску <адрес> в городе Красноярске к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

                                  УСТАНОВИЛ:

<адрес> в <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. По результатам проведенного АО «<адрес>газ» обследования газового оборудования в жилом помещении - пер.Медицинский, <адрес>, установлено отсутствие газовой плиты, установлена электрическая плита, что подтверждается актом обследования ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ. Данные действия являются незаконными и несоответствующими ст.ст.25-26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми переустройство жилого помещения технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, производятся по согласованию с органами местного самоуправления. Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Медицинский, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Собственник за получением согласования в департамент городского хозяйства на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Медицинский, <адрес>, не обращался. Следовательно, перепланировка указанного жилого помещения является самовольной. Самовольная перепланировка жилого помещения № по пер.Медицинский, <адрес>, нарушает права и законные интересы администрации <адрес> в <адрес>, как органа осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройств <адрес> в соответствии с п. 2.2.3. Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения об администрации района в <адрес>». Кроме прочего ответчиком нарушены права и законные интересы остальных собственников общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании вышеизложенного, истец просит с целью недопущения возникновений аварий, катастроф на объектах систем газа обязать привести жилое помещение №, расположенное <адрес>, <адрес> <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства или перепланировки.

Представитель истца <адрес> в городе Красноярске – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств не поступало.

Представители третьих лиц АО «<адрес>газ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для владельца жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из пункта 175 Приказа Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ N 542 "Об утверждении федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления" следует, что отключаемые участки наружных газопроводов, а также внутренних при демонтаже газового оборудования должны обрезаться, освобождаться от газа и завариваться наглухо в месте ответвления.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Медицинский, <адрес>.

Из материалов дела следует, что управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Покровские ворота».

Между ООО УК «Покровские ворота» и специализированной организацией АО «<адрес>газ» заключен договор на техническое и аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования.

Согласно акту обследования ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сотрудниками АО «<адрес>газ», при обследовании внутридомового газового оборудования в <адрес> <адрес> <адрес> сотрудником АО «<адрес>газ» обнаружено, что установлена электроплита, газовая плита отсутствует, газопровод закрыт кухонным гарнитуром, тип заглушки неизвестен. Абоненту проведен инструктаж. Абонент уведомлён об ответственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно решению Департамента городского строительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, ФИО5, являющейся собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, выдано разрешение на переустройство жилого помещения в соответствии с представленной документацией и с соблюдением требований постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>.

Судом установлено, что в спорной квартире установлено отключающее устройство, поставка газа в спорное жилое помещение прекращена с 2011 года, что следует из решения Департамента городского строительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Доказательств обратного, стороной истца не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 представлены доказательства, которые согласуются с исследованными материалами дела, о том, что по указанному адресу на газопроводе установлена заглушка на сварке в 2011 году, абоненту произведен инструктаж, об ответственности абонент предупрежден, газопровод открыт и доступен для осмотра, ответчику в установленном порядке в 2011 году разрешена установка электроплиты взамен газовой с учетом соблюдения технических условий, в связи с чем, перепланировка и (или) переустройство указанного жилого помещения не является самовольной, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <адрес> в городе Красноярске к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

     Судья                                                                                       О.А. Милуш

     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья                                                                                       О.А. Милуш