Решение по делу № 2-386/2023 от 06.09.2023

Дело 2-386/2023

55RS0024-01-2023-000487-80

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 05 октября 2023 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., пом. судьи Глушко М.М., рассмотрев 05.10.2023 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Спиридоновой Ольги Александровны к Кайлю Давиду Соломоновичу, Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Спиридонова О.А. обратилась в суд с иском к Кайлю Д.С., Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала на то, что на основании договора купли – продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истца купила у Кайля Д.С. жилой дом площадью ... кв.м. с приусадебным земельным участком общей площадью ... кв.м.

В связи с юридической неграмотностью истица и Кайль Д.С. договор купли – продажи жилого дома с приусадебным земельным участком зарегистрировали только в БТИ (книга №... от ДД.ММ.ГГГГ №...), хотя необходимо было зарегистрировать земельный участок в райкомземе Нововаршавского района.

О том, что право собственности на земельный участок у истицы не зарегистрировано истица узнала только летом 2023 года, когда начала оформлять документацию на газификацию своего дома.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка истца открыто и добросовестно владеет им, несет бремя его содержания, уплачивает налоги и коммунальные платежи.

    Спиридонова О.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истица Спиридонова О.А. не явилась, просила иск рассмотреть в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании, доводы иска поддержала по всем заявленным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Кайль Д.С., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли – продажи жилого дома с приусадебным земельным участком ДД.ММ.ГГГГ Кайль Д.С. продал Спиридоновой О.А. жилой дом с приусадебным земельным участком, находящийся в <адрес>. Площадь приусадебного земельного участка составляет ... кв.м., расположен земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору (п.1 договора купли – продажи).

Указанный приусадебный земельный участок предоставлен Продавцу для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ему на праве частной собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Нововаршавским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ.

Нормативная цена данного земельного участка согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей (абз.3, пункт 2 Договора купли – продажи).

Указанный жилой дом и приусадебный земельный участок проданы за ... рублей. Полный расчет произведен между сторонами до оформления настоящего договора (п.3 Договора купли – продажи).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 3 статьи 432 ГК РФ установлено, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания его незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании нашло подтверждение то, что изначально между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Факт получения денежных средств по договору купли-продажи сторонами не оспаривается.

Из пояснений свидетелей Л.Г.Ф., М.В.Н., следует, что Спиридонова О.А. проживает по адресу: р.<адрес> с ... года в связи с заключением договора купли – продажи жилого дома и земельного участка. Постоянно проживает в указанном доме, пользуется этим имуществом, обрабатывает землю, споров никаких нет.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.Согласно выписке из ЕГРН здание по адресу: <адрес> является жилым домом, правообладателем является Спиридонова О.А., собственность оформлена ДД.ММ.ГГГГ. Документы – основания: договор купли – продажи жилого дома с приусадебным земельным участком, выдан ДД.ММ.ГГГГ, БТИ Нововаршавского района. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

Следует отметить, что из договора купли - продажи следует, что Кайль Д.С. продал жилой дом и земельный участок, указанный приусадебный земельный участок предоставлен продавцу для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежал ему на праве частной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Нововаршавским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Учитывая, что действующим на момент приобретения истицей права собственности на жилой дом законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ею права собственности на жилой дом к ней перешло право собственности на земельный участок, которое ранее имелось у продавца.

Таким образом, право пользования спорным земельным участком перешло к Спиридоновой О.А. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... предоставлен для личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №... (жилой дом по адресу: <адрес>).

Поскольку продавец жилого дома являлся собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также перешло право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Спиридоновой О.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Спиридоновой Ольги Александровны удовлетворить.

Признать за Спиридоновой Ольгой Александровной ..., право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №..., площадь ... м2.

Ответчики вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

11.10.2023 года

Судья                                     Е.М. Мусаэльянц