Решение по делу № 2-520/2015 от 23.10.2015

Дело № 2-520/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2015 года                                                                                                <адрес>

Островский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.П.,

при секретаре Базарновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Д.И. и З.Е.Д. к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Т.Д.И. и З.Е.Д. обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому.

В судебном заседании истец Т.Д.И. в своих интересах и в интересах З.Е.Д. исковые требования поддержал, суд пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2доле каждому земельный участокплощадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.Данный земельный участок перешёл к ним в порядке наследования имущества, принадлежащего Т.Л.И. на основании свидетельства па право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ. Когда ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2доле каждому на объект недвижимого имущества - жилой дом назначение: жилое. 1 -этажный, общей площадью 30.4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> им было отказано по причине отсутствия документов, устанавливающих право собственности| на данный жилой дом.

Просят суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Т.Д.И. и З.Е.Д. по 1/2 доли каждому.

Суду дополнительно пояснил, что земельный участок в пределах населенного пункта предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, в ДД.ММ.ГГГГ году его жена получила свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. После выделения земельного участка, получении необходимых документов, в ДД.ММ.ГГГГ году он на земельном участке построил дом. Но до конца оформить документы по строительству дома жена не успела, умерла. После ее смерти он и дочь получили свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Дом был ужу построен, но документально не оформлен. Они с дочерью в ДД.ММ.ГГГГ году решили дооформить все документы на дом. Заказали технический и кадастровый паспорт, поставили дом на учет, но по состоянию своего здоровья, он неправильно указал год постройки ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ года. В регистрации домовладения отказали. Как исправить ошибку, он не знает. Обратился с исковым заявлением в суд, утверждает, что год постройки ДД.ММ.ГГГГ построить дом имели право, участок был в собственности и в черте населенного пункта. Администрация <адрес> сельского поселения может это подтвердить.

Представитель ответчика по администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В ходатайстве сообщают, что против исковых требований не возражают.

Представитель Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> надлежаще извещенный о времени месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В ходатайстве сообщают, что в ЕГРП записи о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, государственная регистрация права может быть произведена на основании решения суда.

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие надлежащим образом извещенных заинтересованных лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Т.Д.И. и З.Е.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2доле каждому земельный участокплощадью 1500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, который перешел к ним порядке наследования имущества, принадлежащего Т.Л.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32,33).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Т.Д.И. со своей супругой Т.Л.И. за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвели объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, которому согласно постановлению <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.28).

Разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию на момент постройки спорного строения истцом получено не было, следовательно, данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса является самовольным.

С момента застройки и по настоящее время дом полностью выполняет функции жилого помещения, что подтверждается Техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-16).

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного в результате кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке с кадастровым номером № расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 30,4 кв.м. (л.д.17-19), данный дом поставлен на кадастровый учет.

Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровой выписки о земельном участке ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., на котором размещено спорное строение, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.31).

Таким образом, жилой дом создан истицами для себя, на свои средства, право собственности никем не оспаривается. Ответчик с исковыми требованиями согласен.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцами правоустанавливающих документов на дом во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования Т.Д.И. и З.Е.Д. о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Д.И. и З.Е.Д. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Т.Д.И. и З.Е.Д. по 1/2 доли каждого на жилой дом, Литера А, инвентарный №, общей площадью 30,4 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 20,1 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 10,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> райсуд в течение месяца.

             Председательствующий     Т.П. Григорьева