Решение по делу № 2-9712/2022 от 16.08.2022

№                    Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                     г.о. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кухаревой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Котельники Московской области к С.В.А. об исполнении обязательств по оплате задолженности по договору аренды,

установил:

Истец Администрация г. о. Котельники Московской области обратился в суд с иском к С.В.А. с названными требованиями. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу:    <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1 Приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГ годовая арендная плата за земельный участок составляет № руб.

В соответствии с пунктом 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до № числа месяца, следующего за отчетным месяцем текущего года, а за ноябрь и декабрь текущего года – до № ноября текущего года, путем перечисления денежных средств безналичным порядком.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей, в размере № % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением С.В.А. обязательств по договору, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. из которых задолженность по аренде составляет № руб., неустойка за просрочку платежей – № руб.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия № № об оплате задолженности и уведомление о досрочном расторжении договора. Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения. В связи с чем просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГ и взыскать с ответчика задолженность размере № руб.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ и позволяет рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В силу п. 63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ истец заключил со С.В.А. договор аренды № земельного участка общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, категории земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу:    <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1 Приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГ годовая арендная плата за земельный участок составляет № руб.

Судом установлено, что договор и приложения к нему подписаны собственноручной подписью ответчика.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до № числа месяца, следующего за отчетным месяцем текущего года, а за ноябрь и декабрь текущего года – до № ноября текущего года, путем перечисления денежных средств безналичным порядком.

Пунком 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей, в размере № % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. из которых задолженность по аренде составляет № руб., неустойка за просрочку платежей № руб.

Расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено досрочное расторжение арендодателем договора в судебном порядке в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора: не внесение арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два периода подряд).

Кроме того, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении № дней с момента ее направления.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия № № об оплате задолженности и уведомление о досрочном расторжении договора. Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Администрации г.о. Котельники Московской области освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации г. о. Котельники Московской области к С.В.А. об исполнении обязательств по оплате задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с С.В.А. (паспорт №) в пользу Администрации г.о. Котельники Московской области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. из которых задолженность по аренде – № руб., неустойка за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ № руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Администрацией г.о. Котельники Московской области и С.В.А..

Взыскать с С.В.А. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         А.В. Шитков