Решение от 10.01.2024 по делу № 2-361/2024 (2-4455/2023;) от 10.11.2023

Дело № 2-361/2024 (2-4455/2023)

УИД 33RS0002-01-2023-005399-58

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владимир                                                 10 января 2024 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

           председательствующего судьи          Мысягиной И.Н.,

           при секретаре                                      Ивановой Я.М.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к Шестакову Сергею Леонидовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 703 011 руб. 78 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 610 253 руб. 28 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 92 758 руб. 50 коп.

В обоснование иска указано, что между Департаментом муниципальной собственности администрации <...> и ФИО1 заключен договор аренды ###-з земельного участка с кадастровым номером ###, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <...>, земельный участок ###, для индивидуального жилищного строительства.

Договор ###-з от ДД.ММ.ГГГГ. заключен в соответствии с постановлением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ. ###-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ###

Срок действия договора аренды###-з от ДД.ММ.ГГГГ определен сторонами - 20 лет с даты, подписания настоящего договора (пункт ###. договора). Договор зарегистрирован в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (регистрационный ###).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и использование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленны объекты.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии с пунктом ### договора размер годовой арендной платы по результатам проведенного аукциона составляет 708 050 руб. 28 коп.

В соответствии с п. ### договора арендатор не позднее 3 рабочих дней со дня подписания настоящего договора обязан внести размер годовой арендной платы, установленный по результатам торгов, за вычетом задатка, указанного в п. ###. в размер 610 253 руб. 28 коп.

Подпунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно котором любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случае установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендатор пунктом 3.2.6. договора земельного участка принял обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, определяемом договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка ###-з, таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должником образовалась задолженность в размере 610 253 руб. 28 коп.

Исходя из статьи 401 ГК РФ, за нарушение обязательства виновное лицо несет ответственность, установленную законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно п. 1 стал 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.3 договора арендатор обязан за несвоевременное внесение арендной платы уплачивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с сумм невнесенного платежа.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с условиями договора начислены пени в размере 92 758 руб. 50 коп., которые ответчик обязан оплатить ФИО10.

Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ. ### о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком.

       Ответчик требование ФИО9 в установленный срок не исполнил.

На основании изложенного ФИО7, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 задолженность в размере 703 011 руб. 78 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 610 253 руб. 28 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 92 758 руб. 50 коп.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом своевременно и надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не предоставил, об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по заявленным требованиям суду не представил.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод (статья 46); никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47 часть 1).

    В силу требований Конституции РФ, в том числе вытекающих из названных положений, подсудность дел определяется законом, в котором должны быть закреплены критерии, в нормативной форме предопределяющие, в каком суде подлежит рассмотрению то или иное дело, что позволило бы суду, сторонам и другим участникам процесса избежать неопределенности в этом вопросе.

    Применительно к рассмотрению гражданского спора таким законом является ГПК РФ, в главе 3 которого устанавливаются критерии разграничения компетенции между различными звеньями судебной системы и содержатся правила об определении территориальной подсудности споров.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ, иск предъявляется по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Из материалов дела следует, исковое заявление ФИО11 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей подано в Октябрьский районный суд <...>, исходя из данных, имеющихся у истца, указанных в договоре аренды земельного участка ###-з от ДД.ММ.ГГГГ., с указанием адреса регистрации ответчика: <...>, <...>.

Из сообщения Управления по вопросам миграции ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства адресу: <...>

На дату подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ. (согласно штемпелю на конверте направлено в суд – ДД.ММ.ГГГГ., посредством почтовой связи), истец не располагал достоверными сведениями о регистрации ответчика, предоставив суду неверные сведения, следовательно, исковое заявление принято к производству Октябрьского районного суда <...>, с нарушением правил подсудности.

Поскольку ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: <...>, то рассмотрение данного гражданского дела относится к территориальной юрисдикции Измайловского районного суда <...>.

Согласно ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением подсудности.

При установленных обстоятельствах гражданское дело неподсудно Октябрьскому районному суду <...>, в связи с чем суд считает необходимым передать данное дело для рассмотрения по подсудности в Измайловский районный суд <...>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224–225, 332 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

         ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ### ###) ░░ ░░░░ ░░░13 ░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <...> ░░ <...> ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░                                                                     ░.░.░░░░░░░░