Решение по делу № 2-3301/2024 от 19.07.2024

Дело №2-3301/2024

УИД 50RS0035-01-2024-004937-62

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Коробка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3301/2024 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к Тихонову Антону Владиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с иском к ответчику Тихонову А.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю в сумме 459 968 руб. 51 коп. за период с 01.04.2022 по 29.02.2024, согласно договору аренды земельного участка № 8586-11-13,2-2035 от 20.12.2021 и пени в 72218 руб. 26 коп. за период с 16.04.2022 по 26.02.2024. а всего 532 186 руб. 77 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца пени, начисленные на сумму долга в размере 459 968 руб. 51 коп. с 27.02.2024 по день фактической оплаты, исходя из размера 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что между КУИ г.о. Серпухов и Тихоновым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 8586-11-13,2-2035 от 20.12.2021, предметом которого является земельный участок, площадью 1895 кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Срок действия договора был установлен с 20.12.2021 по 19.02.2035. Стороны при подписании договора аренды земли согласовали предмет договора, срок аренды, порядок внесения арендной платы. Фактически земельный участок был предоставлен и используется в настоящее время ответчиком. Однако ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 29.02.2024 в размере 459968,51 руб. Ответчик незаконно уклонился от перечисления арендной платы по договору аренды и должен в соответствии с договором аренды уплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 72218,26 руб. за период с 16.04.2022 по 26.02.2024. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени составляет 532186,77 руб. Претензией № 01-25/408исх от 26.02.2024 истец уведомил ответчика, что им не погашена задолженность по арендной плате и пени. Данная претензия была отправлена заказным письмом. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения данных обязанностей по договору, КУИ г.о. Серпухов будет вынужден обратиться в суд. До настоящего времени указанная выше задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца Камышев Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик Тихонов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, путем направления судебной повестки по месту регистрации.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчику была направлена повестка по адресу регистрации. Согласно имеющемуся в материалах дела реестру отправлений с официального сайта Почта России, указанное письмо было доставлено ответчику, однако, от его получения ответчик уклонился, тем самым распорядился своими правами.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. "в" п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".

Учитывая, что движение дела № 2-3301/2024 отражалось на сайте Серпуховского городского суда Московской области в установленном законом порядке ответчик также не был лишен возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Оценивая указанные обстоятельства, суд, учитывая, что извещение о назначенном судебном заседании было направлено ответчику по адресу регистрации, в силу ст. 165.1 ГК РФ на получателе письма лежит обязанность по получении корреспонденции по адресу регистрации, ответчик, несмотря на почтовые извещения, в судебное заседание не явился, тем самым, распорядился своими процессуальными правами, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке заочного производства, с учетом мнения стороны истца.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Гражданского кодекса РФграждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст.420, ст.421 Гражданского кодекса РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст.42 Земельного кодексаРФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст.65 Земельного кодексаРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст.65ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст.42ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст.1ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы). Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу статьи309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи330 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что на основании Договора аренды земельного участка от 20.12.2021, заключенного по результата проведения торгов №8586-II-13,2-2035, Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области передал Тихонову А.В. за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1895 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с 20.12.2021 по 19.02.2035. Годовая арендная плата на земельный участок составляет 245809,76 руб. (л.д.12-15, 16-17,18,19).

Истцом ответчику Тихонову А.В. 26.02.2024 была направлена претензия с просьбой принять все необходимые меры и оплатить задолженность. Сумма задолженности по договору составляет 532186,77 руб. (л.д.20-21,22).

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность. Сумма задолженности ответчика по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 29.02.2024 составляет 459 968 руб. 51 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик уклонился от перечисления арендной платы по договору аренды, в связи с чем, истец начислил пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.04.2022 по 26.02.2024 в размере 72 218 руб. 26 коп.

Претензией № 01-25/408 исх. от 26.02.2024 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате (л.д. 20-21).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 22.08.2024 следует, что на земельный участок с кадастровым <номер> по <адрес>, зарегистрирован договор аренды земельного участка №8586-II13,2-2035 от 20.12.2021 в пользу Тихонова А.В.

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Располагая представленным доказательствами, проверив представленный стороной истца расчет задолженности и пени, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, согласуется с условиями договора и подтверждается материалами дела.

Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФкаждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Факт заключения договора на указанных выше условиях ответчик не оспорил, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, правильность расчетов задолженности, ответчиком не представлено.

Истец также просит взыскать пени за период с 27.02.2024 по день фактической оплаты, исходя из размера 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по оплате задолженности по договору аренды, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8522,00 руб. относятся на ответчика Тихонова А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов удовлетворить.

Взыскать с Тихонова Антона Владиславовича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер>) в пользу Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области задолженность по арендной плате в сумме 459 968 руб. 51 коп. за период с 01.04.2022 по 29.02.2024, пени в размере 72218 руб. 26 коп. за период с 16.04.2022 по 26.02.2024. а всего в сумме 532 186 руб. 77 коп. (пятьсот тридцать две тысячи сто восемьдесят шесть руб. 77 коп.).

Взыскать с Тихонова Антона Владиславовича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер>) в пользу Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области пени, начисленные на сумму долга в размере 459 968 руб. 51 коп. с 27.02.2024 по день фактической оплаты, исходя из размера 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с Тихонова Антона Владиславовича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования Городской округ Серпухов Московской области в размере 8522,00 руб. (восемь тысяч пятьсот двадцать два руб.00 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2024 года